房子旁有基地台，到底能不能買？ 基地台有電磁波，長期住附近會不會影響健康？

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】

📡 買房看到基地台，到底能不能買？

基地台有電磁波，長期住附近會不會影響健康？

帶客戶看房時，只要看到頂樓、窗外或附近有基地台，很多買方第一個問題就是：

「這個會不會有輻射？」
「長期住在旁邊會不會影響健康？」
「有基地台的房子是不是不要買？」

其實，這個問題不能只用一句「有害」或「沒害」來回答。

基地台確實會產生電磁波，但「有電磁波」不代表「已證實會危害人體」。

買房真正應該了解的是：

基地台產生的是什麼電磁波？
實際曝露程度是多少？
政府有沒有管制？
以及未來會不會影響房子的市場接受度？

一、基地台的「輻射」，跟X光一樣嗎？

不一樣。

基地台利用射頻（RF）訊號進行通訊，屬於「非游離輻射」。

X光、伽馬射線則屬於「游離輻射」。

兩者的能量與作用機制不同，因此不能只因為都叫做「輻射」，就把基地台和X光或核能輻射畫上等號。

環境部「非屬原子能游離輻射管制網」也有提供相關電磁波基本知識供民眾查閱。

圖片說明：各種非游離輻射常見來源：紫外線－陽光、殺菌燈。可見光：陽光、各種照明設施。紅外線：電暖器、火、陽光、人體。微波：無線網路、無線通訊、微波爐、雷達。射頻：電視、廣播、無線電。極低頻：家電用品、配電設施、輸配電纜。靜電磁場：直流電、磁鐵、地磁。

要描述非游離輻射強弱時，可以強度或密度來說明。常用單位有下列幾種表示法：

• 電場強度：每公尺的伏特數 （V/m）
• 電通量密度：每平方公尺的庫侖數 （C/m2）
• 磁場強度：每公尺的安培數 （A/m）
• 磁通量密度：每平方公尺的韋伯數（Wb/m2）或特士拉（T）
• 功率密度：每平方公尺的瓦特數 （W/m2）

依頻率波長不同，極低頻通常以磁通量密度表示單位面積的磁場強度或磁力線密度，單位使用微特士拉（μT）或毫高斯（mG）；射頻以電場強度、磁場強度或是功率密度表示單位面積的電磁場強度。值得注意的是，發射源輻射能量很高不表示強度一定很大，強度會隨距離的平方而衰減，就像是太陽光輻射到地球表面時，已經不會強到讓上面的生物受不了一樣。

圖片說明：極低頻量測常用單位換算：1微特士拉（μT）等於10毫高斯（mG）。射頻量測尚用單位換算：1瓦特每平方公尺（W/m2）等於0.1毫瓦每平方公分（mW/cm2）

二、住在基地台附近，會不會影響健康？

這是買方最關心的問題。

世界衛生組織（WHO）公布的基地台與無線技術資料指出，相關調查中，基地台造成的射頻曝露約為國際曝露指引的 0.002%～2%，實際數值會因距離、天線及周遭環境等因素而不同。

WHO綜合當時研究資料的結論為：

考量基地台非常低的曝露程度以及累積的研究結果，目前沒有令人信服的科學證據顯示基地台與無線網路產生的微弱射頻訊號會造成不良健康影響。

但是這句話也不要解讀成：

❌「基地台百分之百、永遠、絕對沒有任何風險。」

比較精確的說法應該是：

依目前科學證據，尚未證實一般基地台的低強度射頻曝露會造成不良健康影響。

三、基地台是不是離越遠就一定越安全？

電磁波強度一般會隨距離增加而衰減。

環境部資料也以類似汽車車頭燈來說明基地台電磁波的方向性與距離衰減。

但買房時不能簡化成：

「50公尺外一定安全。」

或是：

「100公尺內一定危險。」

因為實際曝露程度還會受到天線高度、方向、功率、頻率、建築物位置與周遭環境等因素影響。

因此：

與其只拿尺量基地台離家幾公尺，不如查看實際量測資料。

四、基地台就在社區頂樓，是不是最危險？

不能單純用「距離最近」來判斷。

基地台天線具有方向性，電磁波不是像燈泡一樣平均往四面八方發射。

所以住在基地台正下方，也不能直接推論就是電磁波最強的位置。

真正介意的話，應該進一步確認基地台設置情形以及實際電磁波量測結果，而不是只靠肉眼判斷。

五、台灣的基地台有沒有政府管理？

有。

國家通訊傳播委員會（NCC）是行動通訊基地台的主管機關之一，基地台設置及電磁波都有相關管理規範。

NCC官方資料指出，我國基地台電磁波管制標準參考國際非游離輻射防護委員會（ICNIRP）建議值。

因此，看到基地台不用先自己嚇自己。

可以先確認：

① 基地台設置情形
② 電磁波量測結果

用資料來判斷，比「聽說基地台很可怕」更有意義。

六、那基地台旁邊的房子，到底能不能買？

這裡我想用房仲的角度提醒大家：

「健康科學」與「房地產市場接受度」其實是兩個不同問題。

即使基地台電磁波符合相關標準，市場上仍然可能有一部分買方：

「我就是會介意。」

這種心理因素，未來就可能影響：

✔️ 看屋意願
✔️ 成交速度
✔️ 議價空間
✔️ 未來轉售的市場接受度

所以買房除了問：

「基地台會不會影響健康？」

還要多想一個問題：

「未來我要賣房時，下一個買方會不會介意？」

這才是買房比較完整的思考方式。

七、買房看到基地台，柔驊建議先做4件事

📌 1. 不要看到基地台就立刻放棄房子

先了解基地台的位置、方向及相關資料。

📌 2. 不要自己訂「安全距離」

網路常有人說50公尺、100公尺、200公尺，但單靠距離不能完整代表實際曝露程度。

📌 3. 真的介意，就用量測數據說話

NCC目前的官方網站提供基地台電磁波相關資訊；官方FAQ也提供電磁波量測服務資訊。

📌 4. 把未來轉售性一起考慮

即使符合安全標準，如果自己每天回家看到基地台就擔心，那這間房子可能就不適合你。

因為買房不只是買一個權狀，

更是買未來很多年的生活安心。

🏠 柔驊提醒

基地台確實會產生電磁波，但：

「有電磁波」≠「已證實會危害健康」。

依目前WHO公開的科學資料，尚無令人信服的科學證據顯示基地台所產生的微弱射頻訊號會造成不良健康影響。

但並不是說「基地台絕對沒問題，你放心買！」

買房是幾百萬、甚至幾千萬元的決定。

建議看官方資料、查實際量測，再考慮自己的接受程度與未來轉售性。

房子沒有十全十美，

適合自己、住得安心，才是真正適合你的房子。

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作者資訊

三重 房地產 找柔驊 一生榮華

一生榮華，從房開始。
王柔驊｜20年房仲經驗

📚 本文參考資料｜歡迎自行查證

1｜環境部－非屬原子能游離輻射管制網「電磁波知識」
內容包含基地台電磁波、非游離輻射、電磁波衰減及相關管制資訊。
https://nonionized.moenv.gov.tw/Knowledge.aspx#base

2｜國家通訊傳播委員會（NCC）－行動通訊電磁波網站「常見問答」
包含基地台附近住戶、電磁波強度、量測及基地台相關問題。
https://memf.ncc.gov.tw/faqs.aspx

3｜世界衛生組織（WHO）－Base stations and wireless technologies
世界衛生組織關於基地台、無線網路、射頻曝露與健康影響的說明。
https://www.who.int/teams/environment-climate-change-and-health/radiation-and-health/non-ionizing/wireless

4｜世界衛生組織（WHO）－5G mobile networks and health
說明5G行動網路、射頻曝露與目前健康研究資訊。
https://www.who.int/news-room/questions-and-answers/item/radiation-5g-mobile-networks-and-health

⚠️ 本文為一般電磁波與購屋資訊整理，健康相關資訊仍應以衛生主管機關及最新科學研究為準。

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