合康心綻值得買嗎？ 房仲王柔驊帶你 雙捷、CITYLINK、集美學區，格局與實價一次看懂

合康心綻值得買嗎？

雙捷、CITYLINK、集美學區，格局與實價一次看懂

三重捷運站旁邊的房子不少，但如果你跟我一樣，看到「走路幾分鐘到捷運」這幾個字，第一件事不是興奮，而是會想：

到底是真的幾分鐘，還是房仲腳程的幾分鐘？

今天就來認真看看「合康心綻」。

這個社區最大的特色很明確：離三重捷運站近、雙捷運、鄰近新北大都會公園，再加上 CITYLINK 三重店現在也已經正式營業。

但房子從來不是優點三連發就可以下決定，格局、車位、樓層、採光，以及現在到底成交多少，通通要拆開來看。
 

一、先認識「合康心綻」

合康心綻位於新北市三重區捷運路22巷，屬於捷運三重站生活圈，也是一般市場俗稱二重疏洪道重劃區「右岸」的範圍。

右岸以三重捷運站為主要交通核心，與集美商圈及三重既有市區的連結也較直接。

社區主要資料如下：

• **建案名稱｜**合康心綻

• **基地位置｜**新北市三重區捷運路22巷

• **投資興建｜**合康建設股份有限公司

• **營造公司｜**洛城營造有限公司

• **建築設計｜**蔡智勸建築師事務所

• **基地面積｜**約671坪

• **建築構造｜**RC鋼筋混凝土

• **樓層｜**地上15層、地下4層

• **規劃｜**2棟

• **總戶數｜**129戶，其中住家126戶、店面3戶

• **坪數｜**1房約19坪、2房約23～24坪、3房約35～38坪

• **公設比｜**約32%～34%

• **車位｜**113個坡道平面車位

• **管理費｜**樂居目前揭露約80元／坪／月

• **學區｜**集美國小、三重高中國中部

樂居、591目前揭露的社區主要資料大致一致。

113個車位 ÷ 129戶，車位配比約 0.88：1。

也就是說：

不是每一戶都一定有一個車位。

這一點對有車家庭很重要，買房時不要看到「社區有坡平」四個字就太開心，還是要確認你看的那一戶，到底有沒有一起帶車位。

二、真的離捷運很近

「合康心綻」最大的優勢，還是它的位置。

「步行約2～4分鐘可達捷運三重站，實際依出入口及步行速度而異。」

三重站本身同時有：

台北捷運中和新蘆線＋桃園機場捷運

對每天往台北上班，或者經常搭機捷往返桃園機場的人來說，這不是廣告詞，是真的會影響每天生活的交通條件。

另外開車前往台64快速道路也相對方便，591資料估計車程約5分鐘。

我常跟買方說：

捷運近不近，不是偶爾看房那一天的差別，而是你一年上班200多天，每天都會感受到的差別。

三、以前說「CITYLINK未來會來」，現在不用再講未來了

以前介紹三重站房市，常常會說：

「未來CITYLINK會進駐。」

現在這句要改掉了。

CITYLINK三重店已於2025年12月20日正式開幕。

商場就在捷運三重站，CITYLINK官方目前揭露地址為捷運路60號1樓、62號及72號2樓，營業樓層包含1、2樓，已有壽司郎、大戶屋、瓦城、松本清、JINS等餐飲與生活品牌進駐。

所以現在介紹合康心綻，我反而會說：

以前買的是「未來機能」，現在已經變成「下樓真的可以去吃飯逛街」。

這兩件事情差很多。

房地產最怕的就是「規劃中、預計中、研議中」講了十年還在未來式；CITYLINK至少這一項，現在已經正式從簡報走進生活裡了。

四、公園也是真的近，不是Google地圖上看起來近

另一個特色是新北大都會公園。

這對有小孩、養寵物、喜歡散步運動的人，是滿實際的生活條件。

尤其三重屬於成熟市區，不少住宅周邊最大的問題反而不是「買不到東西」，而是：

樓很多、人很多，就是綠地不夠多。

這一區剛好相反，捷運和大型綠地可以同時兼顧，算是合康心綻比較有辨識度的地方。

五、學區：集美國小「雙語」

合康心綻的國小學區資料指向集美國小。

新北市教育相關官方資料顯示，集美國小列入114學年度國小雙語實驗課程學校；校方也持續推動雙語學習環境與生活英語相關計畫。

樂居資料估計從社區步行約7分鐘可達集美國小。

不過我要特別提醒：

「在學區內」跟「保證一定入學」是兩件事情。

實際入學資格、額滿學校規則、設籍條件，還是一定要以每個學年度新北市教新北市教育局及學校最新公告為準。

有小孩的家庭，這一條請畫螢光筆，不要等買完房才研究學區。

六、再來看格局：不是只有幾房，還要看「哪一戶」

社區分成A、B兩棟。

A棟一層6戶、2部電梯；B棟一層3戶、1部電梯。

換算都是大約1部電梯服務3戶，以戶數來看配置算相對單純。

19坪一房

A3、A5屬於單面採光配置，客廳與房間主要採光面集中在同一側。

其中A3戶樂居格局分析提到室內沒有明顯柱體干擾，家具配置相對好運用。

這種產品我覺得最大的重點不是「19坪大不大」。

而是要問自己：

一個人住、兩個人住，東西多不多？

有人19坪住得像飯店；有人39坪還是可以把家裡住成倉庫。😂

23～24坪二房

A6、A7為雙面採光配置；A6衛浴有對外窗，A6、A7採獨立式廚房，B2則屬單面採光、開放式廚房配置。

如果很在意煮飯油煙，我就會建議：

廚房型態一定要本人去看。

因為有人一年煮三次泡麵，開放式廚房漂亮得不得了；也有人每天三菜一湯，開放式廚房可能就會變成「整間房一起吃晚餐」。

約35～38坪三房

三房產品約35～38坪。

樂居格局資料顯示，A1、A2為邊間雙面採光，B1、B3則有三面採光條件；部分戶別具玄關收納空間，主臥衛浴有開窗，廚房則採獨立式配置。

這類產品相對適合小家庭、自住或換屋族。

七、公設有什麼？

目前公開資料揭露的公設主要包含：

接待大廳、健身房、KTV、廚藝教室等。

樂居早期資料記載一樓迎賓大廳挑高約4.2米，信義房屋資料另外列有交誼廳。

公設比約32%～34%，屬目前電梯大樓常見的區間之一。

但我還是那句話：

公設多不一定叫享受，用不到的公設，每個月一樣陪你繳管理費。

所以買房不要只看健身房漂亮不漂亮，也要看自己一年到底會進去幾次。😂

八、房價到底到哪裡？這一段最重要

截至2026年9月，樂居顯示「合康心綻」共有約133筆實價資料：

• 近一年成交均價：約78.35萬元／坪

• 歷史平均成交均價：約53.45萬元／坪

• 歷史最高單價：約84.99萬元／坪

• 歷史最低單價：約48.19萬元／坪

但這裡我要特別提醒大家：

不要看到78.35萬，就直接拿計算機乘自己家的坪數。

目前公開資料中，最近較新的成交例如：

2026年4月
19.02坪一房、3樓、無車位
總價1,450萬元
單價約76.24萬元／坪。

2025年12月
19.02坪一房、13樓，另含坡平車位
房屋扣除車位後單價約80.44萬元／坪。

兩筆單價重新計算：

（76.24＋80.44）÷2＝78.34萬元／坪

與平台公布的近一年約78.35萬元／坪相當接近。

但也正因如此，更要注意：

近期成交樣本並不多。

所以「近一年均價78萬」可以拿來看市場位置，但不能直接當成每一戶的標準售價。

九、為什麼同一個社區，有人76萬、有人80幾萬？

因為房價從來都不是「社區名稱＋坪數＝答案」。

合康心綻裡面不同產品，至少還要比較：

樓層、朝向、棟距、採光、房型、是否邊間、有沒有車位、車位樓層、裝潢、屋況以及成交時間。

例如591目前揭露：

2024年10月14樓二房，扣除車位後約83.7萬元／坪；

2024年7月7樓二房，扣除車位後約81.6萬元／坪；

2024年10月11樓三房，扣除車位後約76.6萬元／坪。

所以你會發現：

房價不是搭電梯，樓層越高就一定每坪越貴。

產品坪數、房型、交易時間與個別條件都會一起影響價格。

十、早期成交五字頭，現在七、八字頭，能直接說漲多少嗎？

我不建議這麼簡單算。

社區早期預售、成屋初期，確實可看到不少約48～55萬元／坪的成交；近年的二手成交則已出現七、八字頭。樂居的歷史最低為48.19萬元／坪，歷史最高則為84.99萬元／坪。

但是：

歷史平均53.45萬元，不代表今天行情只有53萬；同樣的，歷史最高84.99萬元，也不代表每一間都可以賣85萬。

房地產最容易犯的錯，就是：

屋主只看最高價，買方只看最低價。

然後兩個人坐在桌子兩邊，彼此都覺得對方沒有做功課。

真正談價格，還是要抓同坪數、同房型、相近樓層、相近時間的成交來比較，才有意義。

十一、合康心綻，我會怎麼看它的優點？

① 雙捷運距離近

這應該是最沒有爭議的優勢。

每天需要進台北工作的人，捷運距離是真的會影響生活品質。

② CITYLINK已經開幕

以前是建設題材，現在已經變成現成的生活機能。

吃飯、採買、藥妝、咖啡，不用再靠想像。

③ 大都會公園就在生活圈內

對重視綠地、運動、親子活動的人來說，是很有辨識度的條件。

④ 集美國小學區

對有學齡兒童的家庭有吸引力，而且目前官方教育資料確實列為雙語實驗課程學校。

⑤ 1～3房都有

19坪到38坪左右，從單身、首購、小家庭到三房自住，都找得到相對應的產品。

十二、那買之前，我反而會提醒你注意什麼？

第一，車位不是戶戶都有

129戶、113個車位，配比約0.88。

如果家裡現在有車，或未來確定會買車，要把車位當成購屋條件一起評估，而不是買完房再慢慢找。

第二，小坪數部分戶別是單面採光

尤其19坪產品，實際採光、棟距以及低樓層視野，最好白天親自看。

格局圖很漂亮，但：

太陽不會因為廣告DM畫了一扇窗，就特別繞過來照你家。

第三，不要把建商品牌直接當成優點或缺點

合康建設在市場資料中常被歸於寶佳機構體系。

但我不會只因為「寶佳」兩個字，就直接幫房子貼上好或不好的標籤。

中古屋反而有一個好處：

房子已經住了幾年，問題比較有機會被看見。

實際看屋時應該確認社區管理、公共設施維護、地下室、外牆、漏水紀錄、電梯、公設修繕，以及物件本身屋況。

這些比只聽品牌名稱實際得多。

十三、哪些人可以把合康心綻列入比較？

我認為下面幾種買方，可以認真比較：

北市通勤族
每天需要搭捷運往台北市工作，重視步行到車站距離。

首購或小家庭
19～24坪產品總價相對三房容易入手，又有雙捷運條件。

集美學區需求家庭
重視學校、捷運與生活便利性的家庭。

喜歡公園、運動與戶外生活的人
希望住在城市裡，又不想每天打開窗戶只看到隔壁棟外牆。

三房自住或換屋族
35～38坪左右的三房，可以進一步挑選邊間、採光及樓層。

王柔驊看房小提醒

我一直覺得：

沒有一間房是「大家都適合」，只有「適不適合你」。

合康心綻的雙捷運、大都會公園、CITYLINK與集美學區，都是看得到、用得到的條件。

但真的要買，我還是會陪買方把：

成交行情、樓層、格局、採光、棟距、車位、屋況

一項一項拆開來看。

畢竟買房幾千萬，

不能因為走到捷運只要3分鐘，
看房也只看3分鐘。

多看、多比較，把資料弄清楚，再決定哪一間真正適合自己。

一生榮華，從房開始。

台灣房屋｜王柔驊

📞 0920-271-463

資料來源與說明

資料整理更新：2026年9月20日

本文主要參考樂居「合康心綻」社區資料與看屋筆記、591實價登錄、內政部實價登錄轉載資料、永慶房屋、信義房屋、新北市教育相關公開資料及CITYLINK三重店公開資訊綜合整理。

樂居｜合康心綻社區資料
樂居｜合康心綻看屋筆記
591｜合康心綻社區與實價登錄
CITYLINK三重店官方網站

實價登錄資料因各平台更新時間、特殊交易排除方式及車位價格拆算方式不同，統計數字可能略有差異。本文價格僅供市場行情研究參考，不代表特定物件之估價、未來成交價格或投資報酬保證。

個別房屋實際價值仍應依成交時間、樓層、坪數、格局、朝向、景觀、屋況、裝潢、車位及交易條件個別判斷；學區及入學資格則應以新北市教育局及學校最新公告為準。

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