2024最具穩健成長動能的投資標的

商用不動產近六年均穩定達到千億元交易金額，明確的需求與發展，讓許多建商看準趨勢紛紛投入因應市場需求。回顧2023年，商辦與零售店面，皆是商用地產的主力產品，如商辦交易有90%集中在台北，只要有好物件，就有人買單。在工業用地方面，儘管2023年相較於2022年，交易總額年減40%左右，但因環保、生產效率、農地工用搬遷等需求仍在，陸續有二線建商加入開發廠房建案的行列，也收到不錯的成效。

（圖示：2024上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場）

後疫情時代，旅遊雖然解禁，但旅遊成本大幅攀升，所以國旅與外國遊客到訪，都讓實體店家感受到人潮陸續活流，也讓店面、百貨為主的零售店舖類地產成長值得期待。光是2023年全年商用不動產交易額排名，零售店面就高居交易額之冠，也帶動租金與售價的提升。

除了零售店面值得關注外，雖然工業用地這類產品，除了產業與建商比較瞭解產品屬性與投報效益，一般人可能比較少會關注。但最近經手的數筆工業用地交易情況來看，工業用地真的是一個值得投資的標的。拿鄰近雙北的桃園來看，有距雙北的地利之便、價值適中、經濟聚落成形且集中，是目前最被看好且實質的工業地熱區。但隨著AI、晶圓聚落等科技產業擴展，境外投資湧現，光是今年上半年，桃園工業地產交易就達15億元，加上ESG環境政策略、生產效率需求下，工業用地將是後勢看長的明星項目。

（圖示：大廠微星科技以逾15億元，購入桃園龜山區3,424坪土地）

依據台灣經濟議題與趨勢下，台灣即將進入新一輪的經濟成長期，邁入即當到來的第三季，產業投資動能依舊強勁，市場上有許多企業積極尋找投資標的，計畫今年底前完成投資佈局。最近火熱的新青安政策貸款很有可能遇政策調控下降溫，市場人士預估伴隨台商回流資金解禁的新活水帶動下，商用不動產將是下一波值得提早佈局的新領域。