台商回台資金首批解禁！ 商用不動產喜迎千億回流熱錢

2019年8月經濟《境外資金匯回管理運用及課稅條例》上路，依專法規定，回留資金需受「五年內不得投入不動產」限制，就在即將到來的八月起，首批台商回台投資資金將正式解禁，龐大資金預期會有很大的比例會流向商用不動產市場，房產市場期待再迎成長動能。

深耕商用不動產市場多年，我預期從產業、金融投資獲利了結、轉進不動產的機會很大；一方面是因不動產這種實體資產的保值性高，更能分散風險、滿足傳承節稅的考量。值得一提的是，雖然回流資金從8月起陸續解禁，實際上仍會依專法規定分3年逐年提取，即每年至多僅能提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資，故短時間這筆熱情是流向不動產市場？還是持續加碼股市？短期內仍然需要觀察。但據過往經驗，股市大好之後通常還是房市接棒向上，加上房市議題多，資金陸續轉進房市還是讓業內人士頗為期待。

（圖示：2023年商辦交易90%集中在台北市，有好物件就有買家，價格也趨近住宅價格）

近日台灣股市在AI、 晶片等科技議題帶動下呈現瘋狂的漲幅，就有同業打趣說道，近期市值曾衝破75兆元大關，若未來台股真的衝破3萬點，台股紅利只要挹注房市1%，地產房價漲幅就非常充滿想像。雖然我個人對此保留觀望態度，但近期確實有多組客戶因即將解禁的回流資金，在打探商用地產與相關投報率，有客戶表示打算將資金部分投入地產，部分投入股市，並非是為分散風險，而是對台灣經濟穩定向上表示樂觀。

（圖示：建商購置動能強勁，除進軍重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產）

我倒是認為，目前房市管制措施不會退場，央行總裁也表示房市選擇性信用管制不會到此為止，但為了因應這波資金狂熱及新青安房貸自用購屋熱潮，很有可能會有新的房市管控措施，加上很多地方政府積極趁勢出台建設計畫，目前入場商用不動產市場，可能是個還不錯的時機。