裴不了聊房市 買方信心，真的慢慢回來了?

「裴哥，最近是不是開始比較多人出來看房了？」

 

這幾天有幾個客戶都問我同一件事。

 我的感覺是——有。

而且不只是我自己的感覺，最近一份房市調查也很有意思。

2026年9月份「購買房地產時機」指標來到 98.84點，一個月增加 8.81點，創下近18個月新高。

雖然還沒有突破100點的樂觀線，但至少可以看出來，大家對房市的悲觀情緒，正在慢慢退。

這跟我最近帶看的感覺滿接近的。

前一陣子很多客戶看房，就是「先看看」、「再等等」、「明年再說」。

現在開始會問：

「裴哥，這間屋主願意談多少？」

「如果我出這個價格，有機會嗎？」

「現在貸款條件有比較好了嗎？」
 

這些問題的出現，其實就是一個很明顯的變化。

以前是在觀望，現在開始認真算了。

央行近期持續調整信用管制，自然人第二戶貸款成數提高，加上利率維持穩定，對買方來說，資金壓力確實比之前稍微鬆了一點。

但我還是要提醒大家：

信心回來，不代表房市馬上就會大漲。

現在比較像是從「很冷」慢慢回到「正常一點」。

買方開始出來，賣方開始願意談，市場慢慢重新找價格。

所以如果你最近有換屋的打算，我反而覺得可以開始認真看看。

尤其是原本住兩房、三房，現在因為結婚、生小孩、工作需求，想換大一點的家庭，可以趁現在市場還沒有重新熱起來之前，好好比較。

因為等到大家都覺得「房市回來了」的時候，屋主的態度、價格跟議價空間，很可能又會不一樣。

當然，每個人的狀況都不一樣。

買房不是看新聞說「會漲」就買，也不是看到市場不好就完全不看。

最重要的還是把自己的預算、貸款能力、物件價格和附近成交行情算清楚。

如果你最近剛好有：

🏠 想買房
🏠 想換屋
🏠 想賣房
🏠 想知道自己的房子現在值多少 或只是想知道「現在到底是不是適合出來看房的時候」

都可以私訊我。

不用急著做決定，先聊聊、先把行情搞懂。

市場每天都在變，但買房這件事情，可以多做一點功課，再決定。

#買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房
📞 0980-415-607