買房是人生大事，但你真的知道自己買的是什麼嗎？

買房是人生大事，但你真的知道自己買的是什麼嗎？

很多人看房，第一眼就是：「哇，這間好漂亮！」、「格局不錯！」、「價格好像也可以！」

但房子這種東西，真的不能只看第一眼。

因為裝潢漂亮可以重新做，價格不漂亮可以慢慢談，可是有些東西一旦買錯，住進去之後才發現，真的會很頭痛。

我是裴哥，今天就跟大家聊一下，買房前我覺得一定要先注意的5件事。

第一個，不要只看總價，要算自己每個月到底扛不扛得住。

很多人說：「這間我買得起。」

但買房不是付完頭期款就沒事，後面還有房貸、管理費、稅金，可能還要裝潢、買家具家電。

所以我常跟客戶說，不要只問「買不買得起」，要問自己一句：買了之後，我的生活會不會變得很辛苦？

第二個，不要被漂亮裝潢騙走了。

裝潢漂亮當然很好，但我看房反而會先叫客戶看看漏水、採光、通風、格局，這些才是你住進去每天都會遇到的。

第三個，不要只看房子裡面，附近環境也很重要。

白天去看覺得很安靜，晚上可能完全不一樣。

所以如果真的很喜歡，建議白天、晚上都去附近晃一下，看看交通、停車、生活機能，甚至聽聽看附近到底吵不吵。

因為你買的不是只有這四面牆，你買的是未來每天的生活。

第四個，貸款還沒搞清楚，不要看到喜歡就急著下斡旋。這個真的很多人會忽略。

房子喜歡是一回事，銀行最後願意貸多少又是另外一回事。

所以先把自己的收入、負債、頭期款跟貸款能力抓一下，知道自己的安全範圍，再去找房子，會輕鬆很多。

最重要的一個，也是我覺得最不能馬虎的——產權一定要確認。

再喜歡的房子，最後還是要把產權、使用用途、登記狀況跟交易條件搞清楚。

所以買房這件事，我一直覺得：

看房可以憑感覺，但下決定不能只靠感覺。

喜歡很重要，但價格、貸款、屋況、環境、產權，這些都要一起看。

如果你最近正在看房，或是根本不知道自己的預算可以買到什麼程度，也可以來找裴哥聊聊。

不用急著買，先把自己的條件搞清楚，再決定也不遲。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房
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