裴不了聊房市-現在買房，可能不是找房難，而是找錢難

🏠 現在買房，可能不是找房難，而是找錢難。

最近有客戶問我：「裴哥，央行不是放寬第二戶貸款了嗎？那現在是不是比較好貸？」

我通常會先跟他說一句：「政策放寬，不代表銀行一定願意借你這麼多。」

這是現在很多買方最容易搞混的地方。

最近看到一個很有意思的數字，今年上半年銀行新增房貸沒有明顯增加，但保險公司的新增房貸卻接近 790億元，年增超過一倍。

這代表什麼？

很簡單。有些人不是不買房，而是銀行貸款沒有那麼好拿，開始往其他管道找錢。

所以最近我在幫客戶看房的時候，反而會把「貸款」這件事情放得更前面。

以前很多人都是：

先找喜歡的房子 → 談價格 → 再去問銀行。
 

現在我會比較建議：

先搞清楚自己大概能貸多少，再去找適合自己的房子。

因為房子喜歡不代表貸款一定過。

銀行看的不只是房價，還會看你的收入、負債、信用、房屋條件以及目前銀行自己的額度與政策。

就算政策上第二戶最高可以到7成，也不代表每個人都真的能拿到7成。

而且現在連壽險公司的房貸需求都開始變多，市場上也傳出部分公司開始挑案件、排撥。

所以接下來買方真正要注意的，可能不是：

「房價會不會再跌？」

而是：「如果我看到喜歡的房子，我的錢到底準不準備好了？」

尤其是最近準備交屋的人，更要小心。

因為房子買下來是一回事，到了交屋那一天，剩下的尾款能不能順利籌到，又是另外一回事。

所以如果你最近準備買房，我會建議你先做三件事：

第一，先了解自己的貸款能力。

第二，預留一筆資金，不要把頭期款壓到最後一塊錢。

第三，看房時不要只看「總價」，要一起算貸款、利率、每月負擔。

現在的市場其實滿有意思。

一方面政策開始有一些鬆動，另一方面金融機構對房貸還是比較謹慎。

所以市場不是沒有錢，而是：

錢變得更挑人了。

這也是為什麼我最近一直跟客戶說：

現在買房，房子可以慢慢找，但貸款最好先搞清楚。

因為真正遇到喜歡的房子時，最怕的不是屋主不賣。

而是——

你喜歡，屋主也願意賣，結果錢卻還沒準備好。

如果你最近正在找房，或者不知道以自己的收入、存款跟目前的貸款條件，到底可以買到什麼樣的房子，可以先來找裴哥聊聊。

不用急著買。

先把自己的「買房額度」搞清楚，再去找房子，會安心很多。

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