裴不了聊房市-裴哥，央行不是沒升息嗎？

「裴哥，央行不是沒升息嗎？為什麼房貸還是越來越貴？」

最近這個問題，我真的很常被問。

我就跟客戶說：「對啊，央行9月17日開會，利率沒有升，已經連10次維持不變。」

客戶馬上問：「那不是應該比較好貸嗎？」

我說：「這兩件事情，其實不完全一樣。」

央行沒升息，不代表銀行給你的房貸利率就一定不會變。

現在銀行自己的資金成本、放款額度、審核條件，都會影響最後你拿到的房貸條件。

所以最近才會出現一個滿有意思的情況：央行沒升息，但房貸利率還是有人往上調。

甚至有些銀行一般首購房貸，利率已經接近3%。

這時候我反而會提醒客戶：「現在買房，不要只看房子多少錢，要先搞清楚自己的貸款。」

以前客戶來看房，常常是：「裴哥，這間我喜歡，我們來談價格。」

現在我會多問一句：「好，那你的貸款呢？」

因為房子買下來，不是只有準備頭期款而已。

後面還有房貸、利息、裝潢、管理費。

更重要的是——銀行最後到底願意借你多少？

而且現在比較麻煩的，不只是利率。

有些銀行還會控管房貸額度，甚至可能遇到排隊撥款的狀況。

所以你可能會遇到一個很現實的問題：房子找到了。

屋主也願意談，價格也談好了。

結果最後卡在：「貸款什麼時候下來？」

因為現在買房，不只是：「我喜不喜歡這間房？」

還要問：「我買得起，而且借得到錢嗎？」

央行利率連10凍，政策也有一些調整，但對買方來說，最後真正重要的，還是你自己拿到的貸款條件。

所以我最近一直跟客戶講一句很白話的：「房子可以慢慢找，貸款最好先搞清楚。」

如果你最近正在看房，或是不知道以自己的收入、存款，到底可以買多少錢的房子，歡迎來找裴哥聊聊。

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