漢皇盛世值得買嗎？永安市場捷運生活圈、2026實價行情與優缺點完整解析

漢皇盛世值得買嗎？永安市場捷運生活圈、千坪大基地與2026實價行情完整解析

如果你想在永和買屋齡新的電梯大樓，「漢皇盛世」應該很難完全略過。

原因很簡單。

在開發已經相當成熟、土地取得不容易的永和，要一次出現超過千坪基地、400戶以上，而且從小坪數一路做到三房、四房的大型新社區，本身就不常見。

漢皇盛世位於永和區永和路一段72巷，基地約1,133坪，地上23層、地下5層，總戶數約473戶，規劃從1房到4房都有，2025年完工，目前已經正式進入成屋及二手市場交易階段。

所以現在討論漢皇盛世，跟幾年前預售時已經不太一樣。

以前買的是「未來會蓋成什麼樣子」；現在買方已經可以直接走進社區，看實際棟距、公設、梯廳、車位、採光與管理，再搭配交屋後的實價登錄判斷。

這反而是我認為2026年重新評估漢皇盛世最有意思的地方。

漢皇盛世在哪裡？不要只看到「永和路一段」四個字

漢皇盛世地址位於永和路一段72巷，市場通常將它歸入永安市場生活圈。

這個位置很有意思。

它不是永安市場捷運站真正「出站就到家」的第一排，也不是頂溪站核心，但往永安市場站、樂華商圈、永和路、中和路及四號公園方向都不遠。

因此它真正的優勢不是單押一個地標，而是同時利用幾個成熟生活圈。

捷運方面，永安市場站是主要的大眾運輸選擇。依不同社區出入口與路線計算，公開資料約落在500～600多公尺左右，因此比較合理的定位應該是「步行可達捷運」，而不是「捷運出站宅」。

對每天搭捷運上下班的人來說，這個差別還是要自己走一次最準。

漢皇盛世最大的特色，其實是「永和少見的大基地新社區」

我認為漢皇盛世最值得談的，不只是捷運。

而是它的基地規模。

永和很多中古大樓甚至新建案，受限於基地整合條件，社區規模並不大。

漢皇盛世基地約1,133坪，在永和這種土地高度開發的區域，確實相對少見。

基地大帶來的第一個差異，就是公共空間有比較多發揮餘地。

社區規劃包含健身、親子、交誼及休閒等公設，與永和許多基地較小、公共設施較精簡的住宅產品，是完全不同的居住型態。

但事情永遠都有兩面。

大基地，也代表大社區。

漢皇盛世總戶數約473戶，因此如果你喜歡的是一層兩三戶、住戶彼此熟悉的小型社區，漢皇盛世未必是你的菜。

反過來說，如果你喜歡較完整的物業管理、公共設施，以及大型社區的生活方式，這反而會成為優點。

所以「473戶很多」本身不是缺點。

重點是你喜不喜歡這種社區型態。

1房到4房都有，是優點也是漢皇盛世最需要注意的地方

漢皇盛世另一個很鮮明的特色，就是產品跨度很大。

目前公開社區資料顯示，產品大致涵蓋：

• 1房：約17坪起
• 2房：約18～28坪
• 3房：約30～38坪
• 4房：約42坪左右

這代表同一個社區裡，可能同時存在單身自住、小家庭、換屋家庭、出租置產等不同需求。

優點是總價選擇比較多。

想住永和新大樓，但預算不到傳統三房總價的買方，也有機會從小坪數切入；家庭人口較多，則可以往30坪以上產品尋找。

但這也帶來一個購屋時很容易忽略的問題：

不要只問「漢皇盛世現在一坪多少？」

因為18坪小宅與38坪三房，即使在同一棟社區，市場性、總價、樓層、面向與單價都可能不同。

漢皇盛世更適合「分產品比較」，而不是拿整個社區平均單價直接判斷貴或便宜。

2026漢皇盛世實價多少？現在開始比較有參考價值了

漢皇盛世目前已經有不少交屋後的成屋轉手紀錄。

以2026年近期實價來看，扣除車位後可以看到不少成交落在每坪約70多萬至80多萬元，個別條件較好的戶別則有更高紀錄。

例如近期公開成交中，可以看到：

2026年8月
6樓約22.5坪產品，扣除車位成交單價約79.1萬元／坪。

2026年7月
23樓約21.7坪產品，扣除車位約80萬元／坪。

2026年7月
12樓約24.2坪產品，扣除車位約85.1萬元／坪。

2026年6月
15樓約30.2坪三房，扣除車位約81萬元／坪。

另外也有部分成交落在70多萬元，甚至個別戶別突破90萬元。

所以如果有人直接跟你說：

「漢皇盛世現在就是一坪80萬。」

我認為還是太簡化了。

樓層、坪數、面向、棟別、格局、車位種類，以及是否屬住宅或其他登記用途，都需要一起看。

尤其漢皇盛世戶數多、產品種類多，未來實價資料累積速度會比小型社區快，反而有利於買方慢慢建立更清楚的價格帶。

從預售到成屋：漢皇盛世現在反而更容易判斷

漢皇盛世預售期間不少成交約落在每坪50多萬至60多萬元區間，交屋後的2026年市場價格已經明顯不同。

但我不會因此直接說：

「你看，當初買的人都賺很多。」

因為預售到交屋之間，經歷了整體雙北房價、營造成本、政策、利率與市場環境的變化，而且現在看到的轉售價格，也不代表每一戶都能用相同價格成交。

對現在準備買的人，更重要的反而是：

不要再拿2020、2021年的預售價格當作今天應該買多少錢的唯一標準。

現在應該比較的是2025～2026年交屋後，同棟、相近樓層、相近坪數及相近面向的實際成交。

這才是真正有參考價值的行情。

漢皇盛世生活機能：成熟，是這個地段很大的優勢

買漢皇盛世有一個很大的好處，就是不用等待生活圈慢慢形成。

永和路、永貞路、中和路、樂華商圈一帶，本來就是中永和發展成熟的區域。

餐飲、便利商店、超市、傳統商業與日常採買選擇很多。

往中和方向則可以利用永安市場捷運站周邊機能；休閒部分再往外延伸，就是中和四號公園與國立臺灣圖書館一帶。

所以漢皇盛世和新興重劃區最大的不同，就是：

房子是新的，但生活圈是舊的。

這句話在我看來反而是它很重要的優勢。

不用等十年後商店進駐、不用猜未來哪裡會形成商圈，現在入住，周邊機能就已經存在。

漢皇盛世距離四號公園近嗎？

這裡我反而不會把漢皇盛世硬包裝成「四號公園第一排」。

它不是。

但是四號公園確實屬於可以使用到的周邊大型休閒資源。

中和四號公園除了大型綠地之外，國立臺灣圖書館也在其中，因此永安市場生活圈一直都有很鮮明的「公園＋圖書館＋捷運」特色。

如果你的要求是「我家窗戶打開就要看到四號公園」，漢皇盛世不是這類產品。

但如果你的需求是「平常走路可以去大型公園、假日帶孩子去圖書館」，那就完全是另一回事。

車位是買漢皇盛世一定要問清楚的項目

漢皇盛世規劃約377個車位，但並非全部都是同一種形式。

公開資料顯示，社區同時有坡道平面車位與機械車位。

因此看到「含車位」三個字還不夠。

實際看屋時至少要問：

是哪一種車位？在哪一層？位置好不好停？車道動線如何？機械車位規格能不能停自己的車？

這些條件未來不只影響每天使用，也可能影響轉手時買方願意接受的價格。

尤其現在SUV、休旅車比例越來越高，車位條件不要等簽約才確認。

漢皇盛世有哪些缺點？這幾個我會先告訴買方

1. 473戶不是每個人都喜歡

大型社區帶來完整管理與公設，但同時代表住戶數量多。

尖峰時間的電梯等待、公共設施使用人數、進出人口，都與100戶左右的小社區不同。

買之前最好在平日上下班時間實際感受一次。

2. 產品類型很多，社區人口組成也會比較多元

從小坪數到家庭型三、四房都有，住宅之外也有店面及辦公產品。

這不是一定不好，但如果你追求的是戶數少、產品高度一致的純住宅社區，就應該把這一點列入考量。

3. 公設比約33～34%

對現在的新大樓而言不算罕見，但與永和許多老公寓、低公設中古大樓相比，室內實際使用坪數會有明顯差異。

買方不要只看權狀30坪，就直接拿來跟30坪老公寓比較。

4. 並不是捷運出口第一排

永安市場站步行可達，但仍然有一段距離。

如果你要求的是下樓兩三分鐘進捷運，漢皇盛世就不是這類產品。

5. 巷道與車行動線要親自感受

社區基地雖然大，但周邊仍然是發展成熟的永和既有街廓。

開車族建議實際在上下班尖峰時間走一次，而不是只看Google地圖上的公里數。

漢皇盛世適合哪些人？

我認為它特別適合幾種需求。

第一種，是想買永和新房，但不想離開成熟生活圈的人。

很多新房供給必須往外圍或新重劃區找，但漢皇盛世的特殊之處，就是新大樓直接放進成熟的永安市場生活圈。

第二種，是預算無法直接攻大型三房，但仍希望住新社區的人。

17～20多坪產品提供比較多總價選擇。

第三種，是喜歡大型社區管理與公設的人。

如果你本來就喜歡健身房、親子空間、中庭等大型社區生活方式，它比永和許多小基地建案更符合需求。

反過來說，如果你最在意的是超低公設、戶數單純、捷運出口就在樓下，那漢皇盛世就不一定是第一選擇。

漢皇盛世與永安市場周邊中古大樓怎麼選？

這其實才是很多買方真正會遇到的問題。

所以兩者沒有絕對誰比較划算。

如果同樣拿2,500萬元預算，一邊可能得到比較新的建築、完整管理與公設；另一邊則可能換到更大的室內使用空間或更近的捷運距離。

真正要比較的是你願意把錢花在哪裡。

住商不動產公和團隊 吳怡慶的在地觀察

如果要我用一句話形容漢皇盛世，我會說：

「它不是靠一個條件取勝，而是在永和成熟生活圈裡，提供了一種過去相對少見的大型新社區選擇。」

永安市場站不是新開的，四號公園也早就在這裡，樂華商圈更不是未來題材。

漢皇盛世真正新的，是「房子本身」。

這也是它跟很多新興重劃區建案最大的不同。

但473戶、大量小坪數產品、約33～34%的公設比、不同車位形式，也代表它不是每一種買方都適合。

所以我帶客戶看漢皇盛世，不會只問：

「你覺得這間漂不漂亮？」

我反而會先確認：

你需要多少真正的室內空間？每天會不會開車？能不能接受大型社區？每天是不是搭捷運？

這幾個問題回答完，漢皇盛世適不適合你，通常就清楚很多。

漢皇盛世常見問題 FAQ

Q1：漢皇盛世現在一坪多少？

依2026年近期實價登錄，扣除車位後不少成交落在每坪70多萬至80多萬元，部分戶別則達到90萬元左右。

但漢皇盛世產品從小坪數到三、四房都有，因此不建議只看全社區平均單價，應比較相同坪數、樓層、棟別與面向的成交。

Q2：漢皇盛世離永安市場捷運站遠嗎？

公開資料依計算起點不同，大約落在500～600多公尺左右。

屬於步行可達，但不是捷運出口第一排。實際購屋時建議從你要買的棟別親自走到捷運站一次，比單看網路標示更準。

Q3：漢皇盛世最大的優點是什麼？

我認為是「成熟生活圈裡的大基地新社區」。

基地約1,133坪、473戶，在土地取得困難的永和相對少見，而且周邊既有捷運、商圈、公園與生活機能，不需要等待區域發展。

Q4：漢皇盛世最大的缺點是什麼？

沒有一項缺點適用所有買方，但購屋前至少應注意大型社區戶數較多、產品類型多元、公設比約33～34%、車位有平面與機械之分，以及並非捷運出口第一排。

如果這些條件你都可以接受，它們未必構成缺點。

Q5：漢皇盛世適合首購嗎？

小坪數產品讓總價選擇比傳統大型三房多，因此確實可以納入首購比較。

但買方仍要注意實際室內坪數、公設比、管理費及是否購買車位，不要只因為「權狀總坪數看起來不小」就判斷空間足夠。

Q6：現在買漢皇盛世會不會買貴？

與其拿現在價格跟2020、2021年的預售價格直接比較，我更建議看2025～2026年交屋後的二手成交。

同棟、相近樓層、相同坪數及類似面向的近期實價，才是目前議價時最有價值的參考資料。

預約看屋與漢皇盛世行情諮詢

如果你正在考慮漢皇盛世、永安市場捷運站、四號公園或永和路一段周邊住宅，不確定目前開價是否合理，也可以直接找我一起比較。

漢皇盛世戶數多、格局種類也多，同樣是「兩房」或「三房」，不同棟別、樓層、面向、車位與室內坪效，實際條件可能差很多。

與其只問「漢皇盛世現在一坪多少」，更重要的是找出跟你正在看的那一戶真正具有比較價值的成交案例。

服務團隊：住商不動產 公和團隊
資深房產顧問：吳怡慶
賞屋專線：0916-271-289
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買房不是找一間沒有缺點的房子，而是確認它的優點是不是你真正需要，而它的缺點是不是你能接受。

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