淺談四號公園生活圈‧四號公園價值在哪裡‧住商不動產‧公和團隊‧吳怡慶

四號公園生活圈值得買嗎？永安市場捷運、公園綠地、房價與居住優缺點一次看懂

前言結論

如果你問我：「中永和這麼多生活圈，四號公園生活圈值不值得買？」

我的答案是：如果你重視捷運、公園、成熟生活機能，又希望保有一定居住品質，四號公園確實是雙和相對完整的自住生活圈之一。

但它最大的特色，不只是「旁邊有一座公園」。

四號公園正式名稱為八二三紀念公園，位於中和、永和交界，占地約11公頃，國立臺灣圖書館就位在公園內，附近又有捷運永安市場站。新北市政府也將這一帶列為行人友善環境改善區域。換句話說，這裡同時具備了捷運、萬坪級綠地、圖書館、成熟住宅區與商業機能，這幾個條件在雙和並不容易同時出現。新北市政府

不過，四號公園生活圈也不是「閉著眼睛買都可以」。

實際帶客戶看屋時，我反而會提醒：同樣叫四號公園生活圈，房子可能從40、50年以上老公寓，到20～30年中古大樓，再到少數較新的住宅，產品差異非常大。 2026年的實際成交，也可以看到不同位置、屋齡及產品單價有明顯落差，例如中安街老公寓近期已有每坪約65萬元成交案例，部分中古大樓成交則落在約70～80萬元以上，因此不能只用「四號公園一坪多少」一句話判斷行情。591房屋交易

這個區域真正值得看的，是你買到四號公園的哪一側、離捷運多遠、是哪一種房子，以及你為了公園與地段付了多少溢價。

3 個客戶最常問的問題

Q1：四號公園生活圈到底算中和還是永和？

兩邊都有。

四號公園本身位於中永和交界，官方資料指出周邊包含中和區中安里、安樂里、安平里，以及永和區潭墘里等區域，因此房屋廣告上經常會看到「永和四號公園」或「中和四號公園」不同寫法。新北市政府

實際看房時，不要只看廣告寫四號公園，要看門牌到底屬於中和還是永和，因為行政區、學區、門牌認知與未來轉售客群多少還是會有差異。

Q2：四號公園旁邊的房子一定比較保值嗎？

不一定，但大型公園確實是這個區域的重要價值來源。

新北市中和地政事務所曾針對四號公園、仁愛公園與錦和運動公園周邊住宅進行分析，結果顯示距離大型公園較近的區域，整體房價確實存在較高現象；但也不是距離越近就一定越划算。官方甚至觀察到四號公園約500～700公尺範圍曾出現相對價格較低的「房價凹陷區」。新北市政府

所以買房不能只追求「公園第一排」。

有時退後300～600公尺，走路一樣可以到公園，總價卻可能比較合理，這反而是我帶自住客戶看房時會特別注意的區段。

Q3：四號公園生活圈最大的缺點是什麼？

我認為不是生活機能，而是房屋產品老化與價格落差太大。

這一帶開發很早，因此有不少40～50年以上公寓，也有20～30年以上的大樓。老公寓可能有沒有電梯、管線、頂樓防水、外牆、停車等問題；中古大樓則要看管理品質、機械車位、公共設施更新與未來修繕費用。

所以在四號公園買房，地段只是第一關，建物本身才是第二關。

文章主文

四號公園生活圈到底涵蓋哪裡？

房地產市場講的「四號公園生活圈」，並沒有一條絕對行政邊界。

一般實務上會以八二三紀念公園為核心，向外延伸到：

中安街、安平路、安樂路、永貞路，以及捷運永安市場站周邊住宅。

其中最核心的位置，大致就是「四號公園＋永安市場捷運站」這個範圍。

國立臺灣圖書館就在公園內，而永安市場捷運站距離公園步行即可到達。新北市捷運工程局過去介紹此區時，也指出四號公園距永安市場站不到約5分鐘步程。新北市政府數位內容平台

因此，這一帶與一般「只有公園的住宅區」最大的差別，就是：

公園與捷運幾乎重疊在同一個生活圈裡。

這點對自住族非常重要。

四號公園最大的優勢：在高密度雙和裡，取得一塊真正的大型綠地

很多買方第一次來看四號公園附近的房子，最容易感受到的其實不是捷運，而是空間感。

中永和本身屬於高度開發、住宅密集的城市環境，而四號公園約11公頃，在這樣的都市環境中就顯得特別難得。新北市政府也稱其為雙和地區最大的公園之一。新北市政府

公園裡除了基本散步空間之外，也有兒童遊戲場、籃球場、溜冰場等設施，國立臺灣圖書館也位於園內。新北市政府

對不同家庭而言，它代表的價值不太一樣。

有小孩的家庭，是放電空間與圖書館；有長輩的家庭，是每天散步的地方；養狗族、跑步族或只是希望下班後有地方走走的人，也會直接使用到。

所以我一直認為：

公園宅真正的價值，不是從窗戶「看得到綠地」，而是你每天真的會不會走進去。

永安市場捷運站，是四號公園生活圈另一個支撐點

四號公園之所以跟一般大型公園生活圈不太一樣，關鍵就在永安市場站。

永安市場站屬於台北捷運中和新蘆線，對通勤台北市的買方來說相當實用。

也因為捷運、公園與成熟住宅聚落集中在一起，永安市場站周邊長期就是雙和房市中價格相對具有支撐的位置。

新北市中和地政事務所過去分析中和新蘆線雙和站點時，永安市場站周邊住宅單價位居前段，僅次於頂溪站，高於景安與南勢角等區域。這份資料雖然是較早期統計，不能直接當成2026年行情，但可以看出這個生活圈長期的市場定位。新北市政府

換句話說：

四號公園提供居住品質，永安市場站提供通勤效率。

這兩個因素疊在一起，就是這個區域長期受到自住客注意的原因。

2026年四號公園房價多少？其實沒有一個答案

這是我最不建議直接回答「一坪XX萬」的區域之一。

因為差異真的很大。

例如目前可查到的實價資料中，中安街一帶約50年公寓，2026年4月有17.9坪、總價1,180萬元，換算約65.8萬元／坪的成交。591房屋交易

另一方面，部分中古住宅大樓的單價已經來到70萬元以上。例如森林公園2026年3月一筆成交，拆算車位後約70萬元／坪；世紀公園近年成交則已有約80萬元／坪上下案例。信義房屋股份有限公司

這就反映四號公園非常典型的市場特色：

同一個生活圈，老公寓、中古華廈、有管理大樓、公園第一排，價格完全不是同一個世界。

因此實務估價至少應該拆開：

屋齡、建物型態、樓層、有無電梯、有無管理、有無車位、公園距離、捷運距離、棟別座向、屋況。

尤其不要拿「公園第一排大樓」去比較「外圍50年公寓」，最後算出一個平均單價。

這種平均值對買房幫助並不大。

第一排一定最好嗎？我反而會提醒買方想清楚

不少客戶指定：

「我要四號公園第一排。」

當然可以。

第一排的優點很直接：視野、綠意、公園距離，以及市場辨識度。

但它也有代價。

第一個就是價格。

你買的不只是房子，也是在支付「公園第一排」這個稀有條件。

第二個是人潮。

四號公園不是社區型小公園，而是國圖所在地，加上遊憩、運動及捷運人流，平日與假日使用人口都很多，新北市政府也曾因此特別針對周邊行人環境進行改善。新北市政府

如果你追求的是非常安靜、純住宅的巷弄環境，退進中安街、安平路部分巷內，有時反而更符合需求。

因此我會把買方分成兩種：

重視景觀的人，找第一排。

重視生活便利但不一定要景觀的人，找步行5～10分鐘範圍。

後者常常比較容易找到價格與居住品質的平衡。

四號公園還有一個容易被忽略的優勢：國立臺灣圖書館

很多房地產文章講四號公園，只會寫「有公園、有捷運」。

我認為這其實漏掉很重要的一塊。

國立臺灣圖書館本身，就是這個生活圈很特殊的公共資源。

它不是一般社區圖書室，而是國家級圖書館。

對有小孩的家庭、學生、自由工作者，甚至退休族而言，這種設施的使用價值其實很高。

更重要的是，這種大型公共文化設施並不是房地產開發商想蓋就能蓋的。

從房仲角度來看，我會把這種條件歸類為：

難以複製的區域資源。

這與樓下多一間便利商店的價值完全不同。

四號公園不是只有優點，買之前要注意這5件事

第一是屋齡。

周邊大量住宅已進入30～50年屋齡，公寓尤其明顯。買之前不能只看裝潢，要看管線、防水、外牆、公共梯間與頂樓狀況。

第二是停車。

老公寓幾乎不可能期待標準社區車位，即使中古大樓，也可能是機械式或早期規格車位。

第三是公園第一排溢價。

如果同樣預算，往外走500～700公尺可能買到坪數更大或屋齡更好的房子。官方過去研究甚至曾觀察到四號公園外圍約500～700公尺存在相對價格凹陷。新北市政府

第四是中和、永和門牌不要搞混。

廣告都可以寫四號公園，但實際門牌不同，學區、行政區與部分買方認知也不同。

第五是不能只看每坪價格。

一間公寓65萬、一間中古大樓75萬，不代表公寓一定便宜。

如果大樓有電梯、管理、垃圾集中、車位，而公寓還要投入數百萬元整理，最後實際居住成本差距可能沒有你想像的大。

哪些人特別適合四號公園生活圈？

以我實際接觸雙和買方的經驗，我認為這裡比較適合幾種人。

第一種是每天需要搭捷運進台北市，但又不想住在過度商業化環境的人。

第二種是有小孩的家庭。

公園＋國圖的組合，對親子家庭確實很實用。

第三種是從台北市往新北找房，但仍希望保留成熟都市生活的人。

第四種，是很在意散步、運動與日常生活品質的自住客。

至於如果你的第一順位是：

「用最低總價買到最大坪數。」

那四號公園核心區通常就不會是雙和最有價格優勢的選項。

可以往中和其他生活圈再比較。

重點整理

四號公園生活圈的核心價值，不是單一建案，而是「11公頃大型公園＋國立臺灣圖書館＋永安市場捷運站＋成熟雙和生活機能」組合。 官方資料也確認四號公園約11公頃，位於中永和交界並鄰近永安市場站。新北市政府

我會把它定位為一個偏自住型、生活品質取向的成熟生活圈。

但買這裡最忌諱只看「四號公園」四個字。

真正應該比較的是：

公園第一排還是外圍、捷運距離、屋齡、產品類型、管理與停車，以及你為地段多付了多少錢。

如果預算有限，我甚至不一定優先建議第一排。能控制在公園步行5～10分鐘範圍，常常更容易找到價格、坪數與居住品質的平衡。

我是住商不動產 公和團隊 吳怡慶，長期接觸中永和中古屋與住宅市場。四號公園這種成熟生活圈，最重要的不是「這裡好不好」，而是同樣一筆預算，在這個生活圈裡到底該選哪一種房子。

住商不動產 公和團隊｜吳怡慶
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四號公園旁邊的房子，就一定值得買嗎？

很多中永和買方一聽到「四號公園」，第一反應就是：
有捷運、有大公園、又有國立臺灣圖書館，應該很保值。

方向沒有錯，但真正看房之後你會發現：

同樣叫「四號公園生活圈」，可能是50年老公寓，也可能是有管理、有車位的中古大樓；有人堅持公園第一排，也有人退後500公尺，反而用差不多預算換到更大的坪數。

所以這篇我不只講四號公園的優點，也把房價差異、第一排是否值得追、老屋問題，以及什麼人適合住這裡一次整理。

如果你正在看中和、永和，尤其是永安市場站與四號公園附近，買之前可以先看這篇。

住商不動產 公和團隊｜吳怡慶
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