2026今年還適合買房嗎？裴哥用幾個帶看故事告訴你，現在該買還是再等等

2026今年還適合買房嗎？裴哥用幾個帶看故事告訴你，現在該買還是再等等

前言結論

「裴哥，今年到底適不適合買房？」這句話，我最近真的很常被問。

但如果你問我一句話的答案，我會跟你說：
2026 年不是不能買，而是更要挑房子、挑價格，也要挑適合自己的時機。

以前房市熱的時候，很多客戶看房有一種「今天不買，明天就沒了」的壓力。

現在不太一樣。市場冷靜很多，買方有更多時間看、比較、議價。這對自住客來說，其實未必是壞事。

但裴哥也要提醒大家，不要因為市場變冷，就認為「每間房子都可以大砍」、「房價一定還會跌」。

房子跟股票不一樣。

真正重要的不是你有沒有買在全市場最低點，而是你買的那間房，價格合理不合理、自己住得喜不喜歡，以及買完之後生活會不會太有壓力。

3 個常見 Q&A

Q1：裴哥，2026 年房價還會跌嗎？

老實說，沒有人可以準確告訴你。

如果有人跟你保證「明年一定跌 20%」，或是「今年一定是房價最低點」，我反而會請你先冷靜一下。

裴哥看房比較簡單。
我會帶客戶看同一個社區最近成交多少、附近類似條件的房子賣多少，再回頭看這間房子的開價。

因為你真正要買的，不是「全台房價」。你買的是某一間房子、某一個社區、某一個生活圈。

Q2：現在房市比較冷，是不是代表可以狠狠殺價？

可以談，但不要亂殺。

我之前遇過一個客戶，第一次看房就很喜歡。

他問我：「裴哥，這間可以砍多少？」

我說：「你先不要跟我講你想砍多少，我們先看看附近實際成交。」

後來我們把同社區幾筆成交整理出來，發現屋主開價確實比近期行情高一些。

所以我們不是隨便亂出一個價格，而是拿附近成交去談。最後屋主願意讓價。

這種議價，我覺得才有意義。

不是市場不好就一定要砍，而是要讓屋主知道，你為什麼出這個價格。

Q3：那自住客現在到底要不要買？

裴哥會先問你三件事情：

「你為什麼現在要買？」「你準備多少自備款？」「買完房子之後，每個月還剩多少錢？」

如果你是因為結婚、工作穩定、小孩要出生，已經確定未來 5～10 年都會住在這附近，那就可以認真找。

但如果你只是看到新聞說房價要漲，或者爸媽一直跟你說：「現在不買，以後就買不起了。」

那我會叫你先不要急。
買房最好是因為你需要，而不是因為你害怕。

文章主文

2026 年，最大的改變不是房子突然變便宜

而是買方終於有時間好好想一想。

以前裴哥帶客戶看房，有時候真的會遇到一種情況。

早上才帶客戶看完，下午打電話回去問屋主：「客人有興趣，可以再談嗎？」

結果屋主說：「不好意思，剛剛有人下斡旋了。」

客戶當下那個懊惱，我到現在都還記得。

「早知道早一點決定。」

「早知道就不要回家討論。」

「早知道就直接買了。」

可是現在的市場，很多時候沒有那麼急。
你看完房，可以回家吃個飯、跟另一半討論一下，甚至隔幾天再回來看一次。

這種環境，我反而覺得對真正要自住的人比較友善。因為買房是幾百萬、幾千萬的事情。

多想一天，通常沒有關係；買錯一間房，可能要花很多年才能修正。

有一對夫妻，讓我印象很深

有一次我帶一對夫妻看房。

先生比較積極，一進門就說：「這間不錯，可以買。」

太太卻一直問：
「晚上會不會吵？」
「小朋友以後上學方便嗎？」
「下雨天停車會不會麻煩？」

先生有點不耐煩，就跟她說：「房子哪有百分之百滿意的？喜歡就買了。」

結果我反而站在旁邊跟先生說：「你太太問的這些，其實才是買房最重要的問題。」

因為房子不是拿來參觀一天的。

你真正住進去之後，才知道晚上樓下會不會吵、垃圾怎麼倒、停車好不好停、每天上下班會不會塞車。

後來他們沒有買那間。

過了一陣子，我又帶他們看了另外一間。

坪數沒有第一間大，裝潢也沒有第一間漂亮。
可是交通、採買、學區跟生活習慣都比較符合他們的需求。

最後他們買了第二間。這件事情讓我一直很有感。

買房不是在選 Instagram 或Threads 上最好看的房子，而是在選未來每天都要過的生活。

另一個客戶，差一點買到「便宜但不適合」的房子

還有一個客戶很典型。

他一開始跟我說：「裴哥，我預算有限，你幫我找便宜一點的。」

後來真的找到一間價格比附近低的房子。

他看到價格很開心。
「這間便宜這麼多，應該可以買吧？」

我就陪他把房子從裡到外看了一遍。

結果開始發現問題：屋況需要整理、採光普通、格局也不是很好，未來如果要轉手，買方族群可能比較少。

我跟他說：「便宜不是問題，但你要知道你為什麼便宜。」

這句話我覺得所有買房的人都可以記住。

一間房子價格比較便宜，不代表它比較划算。

有時候你今天少花 100 萬，未來可能多花 150 萬整理。

也有可能住了幾年之後，發現自己根本不喜歡這個區域。

所以裴哥現在陪客戶看房，越來越不會只看「單價多少」。

我會一起看：
地段、屋況、格局、管理、生活機能、交通、未來需求，以及未來如果真的要換屋，這間房子好不好轉手。

2026 年買房，我反而建議你先把「總價」看清楚

很多人看房第一個問題：「一坪多少？」

但裴哥會建議你改問：「我買下來總共要花多少錢？」

房子買到了，戶頭卻只剩一點點。

這時候只要遇到工作轉換、家人生病、車子需要維修，壓力馬上就出來。

所以裴哥一直跟客戶講：「銀行借得到的錢，不等於你一定要借到滿。」

留一點現金在手上，很多時候比把房貸壓到極限更重要。

那 2026 年什麼樣的人可以考慮買？

如果你是以下這種狀況，裴哥會建議你開始認真看房：

第一種：已經確定要自住

例如結婚、生小孩、父母同住，或工作已經確定在某個區域發展。

這種情況就不用一直追求「最低點」。

因為你買房是為了生活。

第二種：收入穩定，而且頭期款準備好了

房貸繳得起是一回事。

繳完房貸之後還能不能正常生活，是另一回事。

如果每個月繳完房貸，還能正常吃飯、養小孩、旅遊、存錢，那壓力會小很多。

第三種：願意慢慢挑

2026 年我比較不建議「看到一間喜歡就衝」。

反而可以多看幾間。

同一個區域看 3 間、5 間，你會慢慢知道：「喔，原來這個價格買到這種條件是正常的。」

當你看懂市場之後，議價自然就比較有底氣。

哪些人，我會叫他先不要急？

如果你現在買房需要把所有存款拿出來。

或者每個月房貸繳完，幾乎沒有生活費。

又或者你根本不知道自己未來會在哪裡工作。

甚至只是因為：
「大家都說房價會漲。」
「爸媽叫我趕快買。」
「朋友說再不買就買不起。」

那我反而會叫你：先等等。

不是叫你永遠不要買。

而是先把自己的條件準備好。

市場永遠都會有房子。

但如果你因為一時緊張，買了一間不適合自己的房子，後面才是真正麻煩。

最後，裴哥想跟第一次買房的人說

其實做房仲久了，我越來越覺得：

客戶最後買的，不一定是他第一次看上的那間。

一開始大家都喜歡新房、漂亮裝潢、大客廳。

看久了才發現：

「原來我每天最需要的是離捷運近。」

「原來我其實很在意採光。」
「原來沒有車位真的不行。」
「原來為了買大一點的房子，每個月多繳三萬元，我會壓力很大。」

這些答案，都是看房之後才會知道。

所以如果你問裴哥：「2026 年到底適不適合買房？」

我的答案還是那句：可以買，但不要為了買而買。

市場冷的時候，真正有價值的不是猜最低價。

而是你終於有機會坐下來，好好挑一間真正適合自己的房子。

房價可以慢慢談，房子可以慢慢看，但自己的財務一定要先算清楚。

這才是裴哥認為 2026 年買房，最重要的一件事。

重點整理

• 2026 年買房不是「能不能買」，而是「適不適合你現在買」。
• 市場降溫後，買方可以多比較、多看幾間，也有機會增加議價空間。
• 不要只看單價，要把房屋總價、裝潢、稅費、管理費與未來修繕一起算。
• 銀行願意貸多少，不代表你就應該貸到多少。
• 自住客應該優先考慮生活需求，而不是一直猜房價最低點。
• 「便宜」不等於「划算」，要看價格背後的原因。
• 如果買完房子會讓自己的現金流非常緊，寧願多準備一段時間。
• 2026 年比較適合用「挑房、比價、談價格」的方式買房，而不是用「怕錯過」的心情買房。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房
📞 0980-415-607

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都可以找裴哥聊聊。

不急著買，也不急著賣，先把市場搞懂再決定。