龜山廠辦大樓買來放機台？先對使用執照和規約 2 份文件

龜山廠辦大樓能不能放機台，先對 2 份文件：使用執照寫的用途，以及大樓規約。公寓大廈管理條例第 15 條要求住戶依這兩者使用專有部分。👉 延伸閱讀（官網）：工業用地分類與使用條件。

第 1 份：使用執照所載用途。第 15 條第 1 項的原文是「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更」。廠辦大樓每一層、每一戶的用途可能不同，同一棟裡有的登記為工廠、有的是辦公室。你要做的事跟那一戶執照寫的用途對不對得上，是第一關。

第 2 份：規約全文。規約是這棟樓全體區分所有權人的約定，可能對作業時間、貨梯使用、樓板載重、危險物品另有限制，每一棟寫法不一樣，沒有通用答案。看屋時請賣方或管委會提供現行規約全文，逐條對你的製程，不要只聽「之前的公司也是這樣用」。

違反的後果寫在第 49 條。住戶違反第 15 條第 1 項、擅自變更專有或約定專用部分的使用，由主管機關處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得令限期改善，屆期不改善得連續處罰。程序上是管委會先制止，制止不從再報主管機關處理，並要求回復原狀。機台都進場了才被要求回復，成本遠高於事前確認。

「張元澤 × 龜山廠辦」的查核順序固定：先對那一戶的使用執照用途，再讀整份規約，最後才看坪數與價格。

我是張元澤。廠辦大樓跟獨棟廠房最大的差別，是你多了一群鄰居和一份規約；這 2 份文件看完，再決定要不要往下談。

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