大園買廠房貸款最長能借幾年？銀行法第 38 條寫的是 30 年

大園買廠房貸款年限的法定上限是 30 年：銀行法第 38 條規定，購買或建造住宅或企業用建築的中長期放款，最長期限不得超過 30 年。👉 延伸閱讀（官網）：廠房與素地貸款成數怎麼算。

30 年是上限，不是你會拿到的年限。條文管的是銀行最多可以借多久，沒有要求銀行一定借滿。實際核給幾年是各銀行的授信決定，會看建物狀況、產業、還款來源與擔保品條件，同一間廠房不同銀行給的年限可能不同，這一段沒有公開的統一數字。

但書跟廠房無關。第 38 條後段寫「但對於無自用住宅者購買自用住宅之放款，不在此限」，放寬的對象是自用住宅。企業買廠房、廠辦，適用的是前段的 30 年上限，不要把住宅市場聽到的更長年限套過來。

送件前先問銀行 3 件事。第一，這個標的最長願意給幾年，條件是什麼；第二，有沒有只繳息的寬限期，多久；第三，提前清償有沒有違約金、怎麼算。年限拉長，每月負擔變輕，但總利息增加，哪一個對你的現金流比較重要，要先想清楚再去談。這 3 題的答案請銀行寫在核貸條件上，不要只留在口頭。

「張元澤 × 大園廠房貸款」的準備方式是先分清楚法定上限與銀行實際條件：上限看銀行法，條件要一家一家問。

我是張元澤。年限不是越長越好，也不是你想要幾年就有幾年；出價之前先拿到至少 2 家銀行的書面條件，再回頭算你買不買得起。

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