🏠 買房簽約要注意什麼？簽約前必看的10大重點！首購族一定要收藏

🏠 買房簽約要注意什麼？簽約前必看的10大重點！首購族一定要收藏

❤️ 買房最重要的，不只是價格，而是簽約前有沒有看清楚！

「小盧，我很喜歡這間房子，可以直接簽約嗎？」

「如果簽約後銀行貸款沒過，訂金會不會被沒收？」

「屋主說房子現況交屋，是不是以後漏水都不能找他？」

這些問題，都是第一次買房的朋友最容易忽略的細節。

買房可能是人生最大的一筆支出，一份買賣契約，動輒涉及上千萬元的資金。

房子可以慢慢挑，但契約一定要仔細看！

今天小盧整理出買房簽約前必懂的10大重點，讓你從看屋、出價到簽約交屋，都能更安心。

🔑 買房簽約前必看的10大重點

① 確認房屋產權，避免買到有問題的房子

簽約前，一定要確認房屋真正的所有權人是誰。

建議調閱最新土地及建物登記謄本，確認：

• 房屋所有權人與簽約人是否一致
• 是否有抵押權、查封或其他限制登記
• 建物登記面積及土地持分
• 是否有共有產權或其他權利負擔

💡 小盧提醒：房子漂亮很重要，但產權清楚才是安心買房的第一步。

② 確認房屋坪數，別把增建當成合法面積

很多中古屋會有陽台外推、頂樓加蓋或其他增建空間。

買方一定要了解：

• 權狀登記面積是多少
• 主建物、附屬建物與共有部分各占多少
• 是否存在未登記增建
• 增建部分是否有拆除或使用風險

💡 小盧提醒：實際使用空間不一定等於合法登記面積，購買前務必查清楚。

③ 漏水、壁癌與屋況瑕疵，一定要問清楚

房子最怕的不是舊，而是問題沒有說清楚。

簽約前要注意：

• 天花板、牆壁是否有漏水痕跡
• 浴室及廚房管線是否正常
• 是否有壁癌、鋼筋裸露或其他結構疑慮
• 是否曾發生重大修繕問題
• 房屋設備是否正常運作

應仔細閱讀不動產說明書及相關現況揭露文件，必要時請專業人員協助檢查。

💡 小盧提醒：現況交屋不代表賣方可以隱瞞已知的重要瑕疵，也不代表所有法律責任都能免除。

④ 銀行貸款先評估，避免簽約後資金不足

這是首購族非常重要的一關！

例如，買一間1,500萬元的房子，原本預估貸款8成，可以貸到1,200萬元。

但銀行最後只核貸1,050萬元，就會多出150萬元的資金缺口。

簽約前，建議先向銀行了解自己的貸款條件，並確認契約中貸款不足時的處理方式。

💡 小盧提醒：銀行沒有貸到預期金額，不代表買方就可以無條件取消契約。

⑤ 成交價格與付款方式，要寫得清清楚楚

簽約時要確認：

• 房屋成交總價
• 已付斡旋金或定金如何抵充價款
• 簽約款、備證款、完稅款及尾款
• 每一期付款日期與條件
• 貸款不足時的資金安排

所有重要付款條件，都應白紙黑字寫進契約。

💡 小盧提醒：口頭承諾不如書面約定，重要條件一定要留下紀錄。

⑥ 履約保證要了解，交易資金更安心

房屋買賣金額龐大，建議評估使用第三方履約保證服務。

透過履約保證機制，依契約約定管理交易價金，降低部分資金交付風險。

但要注意，履約保證並不是所有交易糾紛都能百分之百保障。

買方仍須了解：

• 履約保證專戶管理方式
• 款項撥付條件
• 產權移轉及交屋安排
• 發生爭議時的處理機制

💡 小盧提醒：交易安全不能只靠口頭保證，一定要確認制度與契約內容。

⑦ 附贈家具、冷氣及設備，全部寫進契約

很多買賣糾紛，其實不是房價，而是交屋時的設備問題。

例如：

「屋主說冷氣會留下來，結果交屋時拆走了！」

「原本說包含系統櫃，最後卻不見了！」

建議將附贈項目、數量、現況及是否保證正常使用等條件，清楚列在設備清單或契約附件。

💡 小盧提醒：講好的東西要寫下來，才不會交屋時各說各話。

⑧ 交屋日期與屋主搬遷時間要確認

買房不代表簽完約就能馬上入住。

如果屋主還住在裡面，或房屋目前有租客，務必確認：

• 預定交屋日期
• 屋主是否依約搬遷
• 房屋是否需騰空交付
• 是否有租賃關係及其處理方式
• 延遲交屋的責任與處理方式

💡 小盧提醒：尤其是準備結婚、搬家或孩子入學的家庭，交屋時間一定要事先安排。

⑨ 違約責任要看懂，不能只看成交價

簽約後，如果買方突然不想買，或賣方不願意賣，可能產生違約責任。

因此一定要了解：

• 買方未依約付款的後果
• 賣方未依約履行的後果
• 定金及違約金如何處理
• 契約解除條件
• 發生爭議時如何處理

💡 小盧提醒：簽約前多花一點時間看清楚，往往比事後處理糾紛更重要。

⑩ 確認稅費與交屋結算，避免額外支出

買房除了成交價，還可能需要負擔：

• 契稅與印花稅
• 地政登記規費
• 代書費
• 仲介服務費
• 銀行貸款相關費用
• 管理費、水電瓦斯及其他約定結算費用

各項費用的實際負擔，應依法律及買賣契約確認。

💡 小盧提醒：買房前一定要算總支出，不要只準備頭期款！

📋 買房簽約10大檢查表

簽約前，可以把這張表存起來！

• 確認房屋所有權人與產權
• 確認權狀坪數及增建情形
• 檢查漏水、壁癌與屋況
• 評估銀行貸款及自備款
• 確認成交價與付款期程
• 了解履約保證機制
• 列明附贈家具與設備
• 確認交屋日期及搬遷安排
• 看懂違約與解約條款
• 試算稅費與其他購屋成本

💬 買房簽約常見問題 FAQ

Q1：買房簽約後可以反悔嗎？

不一定能無條件反悔。契約成立後，若無約定或法定解除事由，任意不履行可能產生違約責任。

Q2：銀行貸款沒過，訂金會被沒收嗎？

要看契約內容、定金約定及貸款未核准的原因。建議簽約前先評估貸款，必要時協商明確的貸款條款。

Q3：房子漏水，簽約後才發現怎麼辦？

應保存相關證據，確認瑕疵性質、發現時間及契約約定，並儘速通知賣方。是否能請求修補、減價或其他救濟，需依個案法律條件判斷。

Q4：買房一定要使用履約保證嗎？

一般成屋交易並非一律強制使用，但建議評估採用，並確認實際保障範圍及費用。

Q5：簽約前可以請專業人士協助審閱嗎？

可以，而且非常建議。透過地政士、律師或專業房仲協助釐清重要條款，有助於降低交易風險。消費者也應留意適用契約的法定審閱期間。

❤️ 小盧真心話：買房可以心動，但簽約一定要冷靜！

我常常跟客戶說：

「喜歡一間房子，是感覺；決定買下來，是責任。」

有些人為了買人生第一間房子，努力存了好多年的頭期款。

有些夫妻希望擁有自己的家，讓孩子有安定的成長環境。

也有些人只是想在忙碌一天之後，回到真正屬於自己的小天地。

每一個買房決定背後，都是一份對未來的期待。

所以，小盧希望陪你做的，不只是看房、出價與簽約。

更重要的是幫你了解房屋條件、掌握合理行情、釐清契約細節，讓你在每個重要階段都能安心做決定。

房子可以慢慢挑，價格可以好好談，但交易安全絕對不能妥協！

🏡 中永和社區｜小盧看屋趣－盧姵縈

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