喜臨門大樓的社區代表地址為國民九街95號，成交明細主要出現國盛四街53號。它與吉臨門、金臨門是不同社區，搜尋價格時不能只看名稱相似就合併。社區共51戶、1棟、7層、RC，約32年屋齡；對需要站前生活機能、希望壓低購屋總預算的人，是可研究的成熟華廈選項。
喜臨門既有約10–12坪的一房，成交中也可見25至28坪左右的較大戶型。選屋時，先想清楚是一人居住，還是需要兩間獨立房間，再找相近產品比較。小宅的單價可能較高，總價卻較低；較大戶型單價低，也不代表室內條件更差。先分清買的是哪一種尺度，價格才有比較意義。
| 項目 | 公開資料 |
| 規模／構造 | 51戶、1棟、7層；RC |
| 屋齡 | 約32年級距 |
| 電梯與戶數 | 1部電梯、同層8–9戶 |
| 產品 | 一房約10–12坪；成交另有二十多坪較大戶型 |
| 公設比 | 約32%；個戶依登記 |
| 管理 | 日班管理、有管委會、垃圾集中 |
| 停車／出入 | 坡道平面、信箱與無障礙坡道；車位須逐戶確認 |
| 建設／營造 | 私人興建／友信營造；以原始建物文件確認 |
管理費應以現行帳單及社區收費辦法確認，並問清楚是按戶、按坪計收，以及是否另有公共維護分攤。無障礙坡道也不代表從街道到每一戶都沒有高低差。
| 年月（民國） | 條件 | 總價／單價 | 來源 |
| 115/03 | 國盛四街53號4樓之6，10.16坪 | 190萬／18.7萬坪 | 內政部實價登錄 |
| 114/12 | 5樓，12.53坪 | 230萬／18.4萬坪 | 永慶房產集團成交 |
| 114/05 | 53號6樓之10，11.67坪 | 200萬／17.1萬坪 | 內政部實價登錄 |
| 114/02 | 5樓，12.53坪 | 270萬／21.5萬坪 | 永慶房產集團成交 |
| 113/08 | 5樓，28.39坪，2房 | 480萬／16.9萬坪 | 永慶房產集團成交 |
| 113/06 | 53號5樓之2，25.07坪 | 360萬／14.4萬坪 | 內政部實價登錄 |
113年2月11.04坪286萬元、約25.9萬／坪的紀錄帶增建註記，不能當作一般小宅必然能成交的上緣。即使兩筆同為12.53坪，也未證實為同一戶或相同屋況，因此230萬與270萬不能直接解釋成同一間房的漲跌。
小宅需要把睡眠、工作、收納及洗曬放在有限空間內。主建物面積、窗戶位置、衛浴通風與陽台用途，比廣告上多一個「房」字更有幫助。每戶的格局與維護情況不同，廚具、衛浴及管線是否更新，仍要逐項查看並向屋主確認。
| 社區 | 可核對樣本 | 使用上的比較 |
| 喜臨門大樓 | 115/03，10.16坪190萬，4樓，官方 | 7層、日班管理與管委會 |
| 金臨門大樓 | 115/09，9坪165萬，5樓，業者 | 5層、門禁管理；組織型態不同 |
| 慈苑 | 114/06，10.5坪140萬，4樓，業者 | 6層、後站街廓，成交時間較早 |
三者皆需先查個戶主建物與附屬建物，並將必要整修及管理成本納入。這張表不提供跨社區直接估價，也不能由小總價推導出租一定容易或報酬較高。
國盛四街與國民九街的街廓，對經常往返花蓮車站的人有位置辨識度。但交通便利應拆成出門路線、道路穿越、候車與班次銜接；建議按照自己常用的出門時段實際走一趟。住宅舒適度則要看窗戶面向、走廊與電梯距離，以及街道活動對個戶的影響。小宅若兼作工作空間，白天的採光與聲音往往比晚間看屋更重要。
同層戶數較多、配置一部電梯的社區，電梯維護安排和公共區域管理是日常生活的一部分。看屋時可一併了解定期保養與修繕紀錄。比起把最高成交套在每一戶，我更重視這戶能否滿足長住需要，以及更新設備後的總投入是否仍在可負擔範圍。
不是，應以社區名稱與地址雙重核對；本篇成交地址主要為國盛四街53號。
不能直接以這個數字估算。應向社區確認現行帳單、計費單位與是否另有分攤費用。
不是。公開成交可見25至28坪左右較大戶型，需依個戶確認。
查核日：2026年10月15日。本文為公開資料整理與分析，並非實地勘察紀錄。成交為樣本而非估價；封面依社區公開外觀照片編排，非當日實勘照片。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
花蓮房產找彬哥｜林偉彬｜0939-932-222｜永慶不動產花蓮中正悠活加盟店
林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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