鼎耀興位在花蓮市和平路，規劃兩棟地上14層、地下3層的SRC集合住宅，住宅與店面合計85戶。兩房、三房及100席平面汽車位，是比較產品的三個起點；三菱電梯、驪住窗、軟水與電子鎖則提供設備辨識線索。這是仍在銷售規劃階段的建案，封面為本案外觀示意圖，不能當作已完工照片。對自住買方，應把室內尺寸、車位位置和未來管理支出一起算；對置產者，交屋前的資金安排比單看起價更重要。
封面說明：本案公開外觀示意圖，非完工實拍。來源：591該建案頁；其餘封面採網站公開分享圖。
二房與三房的尺度不同，不適合只拿「每坪多少」決定。公開頁的規劃欄與特色文字對坪數列法略有差異，因此本文保留欄位數字，不把區間拼成所有戶別都能選。選兩房先畫出餐桌、冰箱、洗衣機與收納；選三房則看第二衛浴、工作陽台及每間房放床後的通道。雙梯是服務配置，實際哪一梯到哪一層、停車層如何轉乘，仍要看核定圖。
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 建案名稱 | 鼎耀興 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 基地與位置 | 花蓮市和平路497號 | 出入口與門牌先核對，再實走生活路線。 |
| 投資建設 | 鼎耀興建設有限公司 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 營造公司 | 東鼎營造工程有限公司 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 建築設計 | 賴俊良建築師事務所 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 開發階段與時間 | 預售；公開頁預計2030年第1季 | 預計進度、使照與個別點交是不同事項。 |
| 樓層 | 14層／地下3層；2棟 | 確認住宅店面及實際樓層配置。 |
| 戶數 | 79戶住宅＋6戶店面，共85戶 | 確認住宅店面及實際樓層配置。 |
| 格局坪數 | 二、三房；欄位列二房23.56、30.68坪，三房47.77坪 | 拆看登記面積與室內家具配置。 |
| 基地面積 | 614坪 | 出入口與門牌先核對，再實走生活路線。 |
| 公設比 | 31.18% | 拆看登記面積與室內家具配置。 |
| 結構 | SRC鋼骨鋼筋混凝土 | 規格須連同設計及施工查驗判讀。 |
| 土地分區 | 住宅區 | 土地分區與建物核准用途分開核對。 |
| 汽車位 | 平面100席 | 數量不代表戶戶附位；另查位置與維保。 |
| 管理費 | 管理費待定 | 確認計費基礎、服務與更新基金。 |
| 執照資訊 | 114A0153-01；頁面尚未列使照 | 預計進度、使照與個別點交是不同事項。 |
以下為公開銷售資料所列，不代表逐項現場驗收；實際型號、交付範圍及同級替換以書面附件核對。
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 門窗 | 驪住氣密窗；銷售文列8＋6mm雙強化膠合玻璃 | 核對型號、安裝及保固，依戶別使用。 |
| 電梯 | 銷售文列每棟雙梯，三菱17人與12人規劃 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 地坪與外觀 | SPC地板、客餐廳石材；外牆列紫點金麻石材 | 實品與示意展示要分開，查交付附件。 |
| 給水與門禁 | 全棟軟水、五合一電子鎖、車輛感應進出 | 核對型號、安裝及保固，依戶別使用。 |
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 活動空間 | 交誼廳、健身房、高爾夫球練習室 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 公共動線 | 接待大廳、中庭花園、信箱區 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 家務服務 | 銷售文列垃圾集中處理；開放時間及管理方式以交付規約確認 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
和平路的吸引力在於市區生活動線。看屋時可把固定採買、接送、就醫與工作地點標在同一張地圖上，再走一次家門到幹道的路；不直接引用廣告的幾分鐘當保證。住宅與店面並存，要比較門廳是否獨立、店面卸貨與住戶車道是否相互干擾。
我會先比較同總價可以買到的實際主建物與附屬建物，再看SRC和設備的增量。100席車位多於總戶數，代表有更多配置空間，卻不等於每戶契約自動附一席，更不等於訪客都能停。高爾夫與健身空間若家庭經常使用，會有價值；若一年用不到幾次，則應回到管理預算。
| 用途 | 判斷 | 適合程度 |
| 自住 | 二房與三房的尺度不同，不適合只拿「每坪多少」決定。 | 按家庭配置挑戶別 |
| 投資出租 | 尚未取得同戶型可驗證租金，不推算保證收益。 | 須另估租金、空置與費用 |
| 長期持有 | 看管理、設備更新與生活需求能否持續。 | 不能等同保證保值 |
| 短期增值 | 目前資料不足以支持短期價差預測。 | 不以漲幅作購買前提 |
| 未來轉手 | 同總價、使用面積、車位及管理會共同影響比較。 | 按實際產品條件評估 |
| 項目 | 公開資料與閱讀重點 |
| 銷售單價 | 45–56萬元／坪 |
| 銷售總價 | 1,086–2,675萬元；車位是否另計依戶別報價 |
| 成交分析範圍 | 本次取得的是銷售價格，未據此製作近兩年成交均價 |
銷售價格、平台期間均價與個別成交用途不同。比較時應拆開車位，按相近面積、樓層、屋齡與交易年月篩選；這裡沒有把不完整資料補成完整兩年統計，也不推算保證租金或增值。
| 項目 | 公開資料與閱讀重點 |
| 同區較小戶數華廈 | 通常應比較管理分攤與電梯配置，不能只比建築高度 |
| 同總價既有住宅 | 可以看實際屋況與成熟管理；新案則需把等待及交屋支出算入 |
交屋期跨到2030年，應檢查付款節點、延遲交屋約定及履約保證內容。SRC是結構類型，不能據此寫成地震不會受損。設備名稱也不等於保固年限已確定；型號、同級替換條款與維修責任都要落在書面。
答：是本案公開外觀示意圖，不是完工實拍。
答：不代表；須看所購戶別的買賣契約與車位權利。
答：不能。應看核定結構設計、施工查驗與正式文件。
整理日期：2026年10月19日。規劃及設備依下列公開資料整理；生活與購屋觀點為作者分析，未冒稱逐戶實測。平台資訊與契約或正式文件有差異時，應逐項核對。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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