房屋稅2.0上路後，自住房屋與非自住房屋的稅率差距更加明顯。自住最低可享1%優惠稅率，非自住則可能提高至4.8%。
究竟房屋稅怎麼計算？自住需要符合哪些條件？名下有多間房屋又該繳多少稅？以下帶你一次了解。
房屋稅2.0於2024年7月1日正式施行，並於2025年5月首次開徵。
新制主要是為了減輕自住族群的負擔，同時提高部分多屋族及閒置房屋的持有成本。
三大改革重點：
簡單來說，房屋是自己住、出租還是閒置，都會影響最終的稅額。
房屋稅2.0依房屋使用情況，適用不同的稅率。
| 房屋使用情況 | 適用稅率 |
| 全國單一自住，且符合房屋現值門檻 | 1% |
| 一般自住（全國合計3戶以內） | 1.2% |
| 出租且申報租賃所得達規定標準 | 1.5%～2.4% |
| 一般非自住、閒置住宅 | 2%～4.8% |
特別提醒： 非自住房屋的實際稅率，會依持有戶數、房屋用途及各縣市政府規定有所不同。
另外，繼承取得的共有住家用房屋，也可能適用1.5%～2.4%的較低稅率。
房屋稅主要依照政府核定的「房屋課稅現值」計算，而不是房屋市場成交價格。
房屋稅額＝房屋課稅現值 × 持有比例 × 適用稅率
假設一間房屋的課稅現值為100萬元，由一人全部持有，不同稅率的稅額如下：
| 適用稅率 | 每年房屋稅 |
| 自住1% | 10,000元 |
| 自住1.2% | 12,000元 |
| 非自住3.2%（假設適用） | 32,000元 |
| 非自住4.8% | 48,000元 |
從試算可以看出，同樣課稅現值100萬元的房屋，若適用4.8%稅率，每年稅金就比1%自住稅率多出38,000元。
實際稅額仍應以房屋所在地稅捐稽徵機關核定結果為準。
並不是房子買來自己使用，就一定可以享有自住優惠稅率。
想適用1.2%自住稅率，必須符合以下三項條件：
除了符合自住基本條件，還必須：
需要注意的是，全國只有一戶房屋，不代表一定能適用1%。若房屋現值超過當地規定門檻，但仍符合自住要件，則適用1.2%稅率。
房屋稅2.0針對一般非自住房屋，採取「全國歸戶、全數累進」制度。
例如，一位屋主在不同縣市合計持有多戶非自住房屋，稅率級距會依全國應計入的持有戶數判斷。
所謂全數累進，是指達到較高稅率級距時，該類房屋全部適用較高稅率，而不是只有超過級距的部分加稅。
不過，如果將房屋出租供居住使用，且申報租賃所得達規定標準，就有機會適用1.5%～2.4%的較低稅率。
因此，對於持有多間房屋的屋主而言，房屋用途與出租申報情況，都是影響稅負的重要因素。
想避免多繳房屋稅，建議留意以下三件事：
也可以利用財政部提供的線上試算服務，先估算自己的房屋稅。
房屋稅2.0最大的改變，就是自住享優惠、一般非自住依持有情況適用較高稅率。
如果是自住族，應優先確認戶籍登記、全國持有戶數及1%優惠資格；如果是多屋族，則要留意全國歸戶、出租申報及各縣市的差別稅率。
只要事先了解房屋使用情況與適用規定，就能更清楚掌握每年的持有成本，也能避免因為忽略申報而錯失節稅機會。
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