賣房子不只是把房子賣出去、收到成交款就好，還需要考慮土地增值稅、房地合一稅、仲介費及其他交易費用。
不少屋主直到成交後，才發現還有一筆稅金要繳。究竟賣房子有哪些支出？哪些稅可以申請優惠？以下帶你一次了解。
一般屋主出售房屋時，最需要注意的是以下兩種稅：
土地增值稅是土地移轉時，針對土地公告現值漲價部分課徵的稅金，通常由賣方負擔。
依土地使用情況，適用不同稅率：
節稅重點：
自用住宅用地優惠分為「一生一次」及「一生一屋」。只要符合戶籍、持有、使用情況及面積等規定，就有機會降低稅金。
要注意的是，土地增值稅並不是直接用房屋成交價的漲幅計算，而是以法定土地漲價總數額為基礎。
房地合一稅是針對出售房屋及土地所產生的交易所得課稅。
一般而言，2016年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅制。
以境內居住的個人出售一般房地為例：
| 房屋持有期間 | 適用稅率 |
| 2年以內 | 45% |
| 超過2年、未逾5年 | 35% |
| 超過5年、未逾10年 | 20% |
| 超過10年 | 15% |
計算方式（簡化）：
課稅所得＝出售價格－取得成本－可扣除費用－依法可減除的土地漲價總數額
再依適用稅率計算應繳稅額。
需要特別注意的是，持有時間越短，適用稅率通常越高，但特定交易可能有例外規定。
可以！符合自住房地優惠條件者，房地合一稅可享有：
不過，必須符合相關條件，包括：
提醒： 房地合一稅的自住優惠，與土地增值稅10%優惠是不同制度，兩者必須分別確認是否符合資格。
賣房時，除了稅金，也要將其他支出列入成本。
| 費用項目 | 費用說明 |
| 房仲服務費 | 依雙方與房仲的約定計算 |
| 代書費 | 契約、過戶及相關文件處理 |
| 履約保證費 | 依履保機制及契約約定 |
| 貸款清償費用 | 可能包含抵押權塗銷及提前清償違約金 |
| 其他費用 | 印花稅及房屋稅、地價稅等約定分攤款項 |
其中，房仲服務費是常見的大筆支出。
依規定，房仲向買賣雙方收取的服務費合計，最高不得超過實際成交價的6%，並非固定賣方4%、買方2%，實際比例可協商。
另外，買賣不動產公契的印花稅稅率為千分之一；房屋買賣的契稅原則上由買方負擔，買賣契約中應明確約定各項費用如何分攤。
房屋出售後，有兩個重要時間點：
即使賣房沒有獲利，原則上仍須依房地合一稅相關規定辦理申報，除非符合免申報情形。
賣房子不能只看成交價格，更重要的是扣除稅金與相關費用後，實際能拿回多少錢。
尤其土地增值稅與房地合一稅，會依照土地漲價情況、房屋持有期間及自住資格而有所不同。
建議屋主在委託出售前，先請專業地政士或稅務人員協助試算，提前掌握成本，避免成交後才發現實際收益不如預期。
本文依台灣現行一般個人房地交易稅制整理，實際稅額及優惠資格仍應以稅捐稽徵機關核定為準。
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