文／林偉彬｜查核表更新：2026年11月11日
買有填土的農地，先把地歷、材料來源、列管查詢、現場疑點和交易安排記在同一份表，再決定是否需要專業採樣。地面平整、作物長得好或查無列管，都不能單獨當成土壤安全的證明。
看地時，我最怕聽到一句「這個應該沒問題」，卻找不到支持這句話的資料。以下五張表可以直接複製或列印，帶著地號逐項填寫。污染風險與填土觀念的完整說明，請先看農地填土與污染查核主文；這篇專門留下可操作的紀錄工具。
縣市／鄉鎮：＿＿＿＿ 地段／地號：＿＿＿＿ 面積：＿＿＿＿
預定農業用途：＿＿＿＿ 查核人／日期：＿＿＿＿ 賣方或代理人：＿＿＿＿
多筆地號分開記錄；同一筆有不同填土區域，也分區編號。每個欄位標記「已取得、待補、無法確認、不適用」，不要把空白當成已經查過。
| 要問的事 | 應留的資料 | 本案填寫 |
| 過去由誰使用、做過什麼？ | 使用及出租期間、舊照片、歷年影像；訪談寫明對象與日期 | 期間／用途：＿＿ 附件編號：＿＿ |
| 何時填土、填在哪裡、多深？ | 施工時間、範圍圖、施工者說明；無法證實的深度標為待查 | 區域／時間：＿＿ 待查事項：＿＿ |
| 材料從哪裡來？有無文件？ | 來源、運送或施工單據、既有檢測報告；核對是否對應本案 | 提供人／日期：＿＿ 文件缺口：＿＿ |
「前屋主說是乾淨土」先記為口頭陳述，不直接改寫成已確認的事實。材料安全與填土工程是否符合土地使用、農業、排水等規定，是不同問題，應帶具體資料向權責機關確認。
| 查核項目 | 如何記錄 | 本案填寫 |
| 污染場址公告 | 以地址及地號核對官方結果，保存查詢日期、畫面和公告範圍 | 日期／地號：＿＿ 結果／附件：＿＿ |
| 謄本與現況說明 | 查土地登記資料、現況說明書及賣方提供的環境調查資料 | 文件日期：＿＿ 不一致處：＿＿ |
| 需詢問環保機關的疑點 | 區分本地號與鄰地，不用附近場址直接判定本地污染 | 問題：＿＿ 回覆單位／日期：＿＿ |
官方入口可由環境部土地交易權益問答 Q07查閱操作說明。查無列管，只代表該次查詢未找到對應公告；仍有地歷或現場疑點時，不能據此結案。
| 觀察項目 | 留下什麼 | 本案填寫 |
| 高差、裸露材料、顏色或氣味 | 照片編號、位置、日期及看到的事實，不自行判定物質成分 | 位置／照片：＿＿ 觀察：＿＿ |
| 積水、排水與耕作狀況 | 現場天候、排水方向、作物分布，必要時另請農業或工程專業評估 | 位置／天候：＿＿ 待確認：＿＿ |
| 與賣方說明不符之處 | 逐項對照表一文件，列出尚缺的證據 | 差異：＿＿ 補件人／期限：＿＿ |
碎石、氣味或長勢只能形成調查線索。不要自行翻挖或搬動不明物，也不要以現場照片替任何人貼上污染或違法標籤。
| 先談清楚 | 需要的內容 | 本案填寫 |
| 要回答的問題 | 依地歷與材料疑點，由具資格及能力的單位規劃檢測項目 | 疑點／單位：＿＿ |
| 採樣與進場 | 位置、深度、樣本數、時間、進場同意、費用與紀錄方式 | 計畫／費用：＿＿ 同意人／日期：＿＿ |
| 報告能說明到哪裡 | 檢測項目、方法與判讀依據；是否涵蓋不同填土區及深度 | 報告編號：＿＿ 未涵蓋範圍：＿＿ |
這張表是委託前的溝通單，不是自行指定採樣數量或判定合格的標準。一個點、一種物質的結果，不能直接推成整塊地都沒有問題。
| 協商問題 | 本案要寫清楚 | 確認紀錄 |
| 誰提供資料、何時完成調查？ | 文件清單、進場配合、調查期限與費用分擔 | 負責人／期限：＿＿ |
| 結果不符預期，怎麼處理？ | 先約定判斷依據，再討論補查、改善、交易是否繼續與款項安排 | 待協商條件：＿＿ |
| 交付時如何確認？ | 若需清除或改善，確認合法處理方式、憑證、驗收及交付條件 | 文件／驗收人：＿＿ |
上表供雙方與地政士、法律及環境專業討論，不是可直接套用的契約條款。私下的費用分擔約定，不能取代主管機關對責任與使用限制的認定。
已確認什麼？還缺什麼？誰在何時補齊？買方不必把自己變成檢測專家，但要讓每個疑點都有去處。資料不完整就先寫「待查」，比勉強給自己一句安心更有用。
需要理解查核背後的原因，可回看農地填土與污染查核主文，再帶著這份表處理自己的案件。
環境資訊核對日期：2026年11月11日。參考環境部：土地交易權益問答；上述表格為購地資料整理與協商工具，未判定任何特定土地是否污染。
封面原照：Fred Hsu，2009年11月花蓮農田歷史實景，出自Wikimedia Commons，採CC BY-SA 3.0授權。封面經AI調色與文字排版，衍生封面同採CC BY-SA 3.0；照片不是本文銷售標的，也不代表現況、界址或土地是否符合融資、分割等條件。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
上一篇
九年的委託沒有由我成交，留下的卻是信任
下一篇
帶新人，教我會的，也要是他學得會的
