林口台地峰裕曦月開箱：小家庭住兩房夠嗎？走路到文華國小、回家又安靜的新華廈

在林口台地找兩房，很多人卡在同一件事：生活方便的地方通常比較吵，安靜的地方又要開車才買得到東西。

峰裕曦月剛好兩邊都顧到。它在龜山區文化五路，是 2025 年 9 月完工的 7 層電梯華廈，有兩房和三房兩種規劃，大多搭配坡道平面車位。走路約 3 分鐘到文華國小，旁邊就是公園，吃飯、買菜、YouBike、公車都在附近；但晚上我站在樓下，風吹過來，真的很安靜。

適合想要新房子、小孩要上文華國小、家裡一台車的小家庭。要注意的是：這裡是華廈不是大社區，沒有游泳池、健身房那種大公設，喜歡熱鬧公設的人要先想清楚。

社區基本資料

資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、房型、車位類別）、波媽現場看屋紀錄（戶數、社區設備）。

兩房和三房，空間差在哪？

從實價登錄看，峰裕曦月主要兩種房型。一家三口、小孩還小，兩房其實夠用；如果家裡想要一間書房，或長輩偶爾來住，三房會比較從容。

• 兩房：含車位大多登記約 36～37 坪；也有沒買車位、約 24 坪的戶別
• 三房：含車位大多登記約 44 坪

有些戶別有露台，小朋友可以在上面玩水、大人晚上坐著吹風，這是一般大樓很難買到的空間。露台的使用和維護，看房時要一起問清楚。

登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。

回家的路：車位、門禁、收包裹

地下室是坡道平面車位，停車不用排隊等機械。地下室也預留了電動車充電樁的管線，之後換電動車比較方便，實際安裝方式要依社區規定。

門口是刷臉門禁，手上提東西也不用翻感應扣；包裹有收件櫃，上班族白天不在家也收得到。

生活機能：走路就到的地方

這一帶的好處是「不用開車也過得了日子」。送小孩上學、散步、補貨、買菜，走路或騎 YouBike 就能完成。

學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學。

旁邊就是公園

社區旁的公園有遊樂設施和運動器材，傍晚很多家長帶小孩來放電。對有小小孩的家庭來說，下樓就有地方跑，真的很加分。

實價登錄怎麼看？

峰裕曦月的成交大多是 2021～2023 年的預售登記，總價大約落在：

• 兩房含車位：約 1,180～1,280 萬
• 三房含車位：約 1,410～1,560 萬

這是蓋好之前的預售價，交屋後樓層、座向、有沒有露台，價格都會不一樣，參考就好。

峰裕曦月正在賣的房子、龜山實價登錄整理：https://home.pomahouse.com/community/峰裕曦月

波媽聊聊

我自己很喜歡峰裕曦月的一點，是它「方便，但不吵」。白天送小孩走路上學、下班順路買菜，晚上回到家，就是安安靜靜的。

如果你是第一次買房的小家庭、小孩要讀文華國小、家裡一台車，它很值得排進看屋名單。如果你喜歡大社區那種游泳池、健身房、交誼廳，或家裡需要兩個車位，就要先問清楚再看。

房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。

常見問題

問：峰裕曦月是新房子嗎？
答：是，實價登錄的建築完成年月是 2025 年 9 月，屋齡很新。

問：每一戶都有車位嗎？
答：大部分成交有含坡道平面車位，但也有沒買車位的戶別。看房時要問清楚這一戶有沒有車位、車位在哪裡。

問：住這裡小孩可以讀文華國小嗎？
答：走路大約 3 分鐘就到，但學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前建議先打電話問學校或區公所。

資料說明

查核日期為 2026 年 10 月 28 日。本文整理內政部實價登錄公開資料與波媽現場看屋紀錄。成交多為預售登記，坪數含車位與公設；實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。

作者介紹

王欣語，大家叫我波媽，林口在地房仲，台灣房屋家睦團隊未來城店副店長。

不只陪你買好房，更為你把關稅務權益。想知道峰裕曦月現在有沒有在賣、或想約看屋，歡迎找波媽聊聊。

LINE 找波媽：https://lin.ee/MHPfYBe
林口買房與實價登錄：https://home.pomahouse.com/poma

王欣語 營業員證號（111）登字第419849
不動產經紀人：簡聰華(091)北縣經證字第000546號
台灣房屋林口未來城outlet加盟店（百盛不動產有限公司）