<p><img src="https://cdn.rtube.com.tw/editor/5f336dc1-5422-4fba-8016-1b13ae6689f6.jpeg"></p><p>分享一個實務經驗：</p><p>我們知道都市計劃農業區</p><p>如果要確認它是否是建地</p><p>有三個條件：</p><p>一。農建地在都市計畫發布前已為「建」地目。</p><p>二。編定為可供興建住宅使用之建築用地（如：非都市甲、乙及丙種建築用地）。</p><p>三。或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。</p><p>其中一項為都市計劃發布前已為建的地目</p><p>因為現在的謄本的地目已廢除</p><p>就要調所謂的手抄謄本</p><p>來確認是否為建地目或甲乙建築用地</p><p>但，</p><p>調出來的資料，如果是都市計劃發佈後的日期資料</p><p>雖是建地目，但不符合上述需發佈都市計畫前之規定</p><p>(詳見營建署92年5月28日營署都字第0920029923號函)</p><p>就要再申請光復時代的阿公型手抄謄本</p><p>來確定是否是都市計畫發布前已是建地目之土地。</p><p>仲介應注意：</p><p>(1)先查詢該區都市計畫發布日期。</p><p>(2)申請土地登記簿謄本查核地目變更登記日期是否於都市計畫發布以前。</p><p>(3)若地目變更登記日期是為都市計畫發布以後，則其用途須為供居住使用（可從使用執照或房屋稅單得知），不可為工廠或豬（雞）舍等其他用途</p><p>=================</p><p>本案例都市計畫發布為民國62年</p><p>都市計畫法台灣省施行細則第30條</p><p><br></p><p>偉彬</p>