南港日升月恆無雙值得買嗎？2026房價、建築設計、格局與實價登錄

南港日升月恆／無雙值得買嗎？2026房價、建築設計、格局與實價登錄完整開箱

小蔡哥帶你買好房｜南港社區深度開箱 01

作者：小蔡哥 蔡育霖
資料更新：2026年11月2日

開箱前三問三答

Q1：日升月恆／無雙是哪一家建商興建？

日升月恆又稱「無雙」，位於台北市南港區經貿二路235巷，由台肥開發，邀請日本建築師高松伸參與建築設計，宏景聯合建築師事務所負責在台建築設計，營造為日商日本國土開發。2014年12月完工，地上21層、地下3層，共136戶。

Q2：日升月恆2026年每坪多少錢？

2026年5月19樓大坪數住宅，成交總價1億7,000萬元，含車位1,200萬元，扣車位後單價約92.4萬元／坪。2026年7月另有一筆一樓特殊關係交易，不能直接當一般住宅行情。

Q3：日升月恆適合哪一種買方？

適合希望入住南港經貿園區、重視較大室內空間、建築設計、社區庭園及捷運便利性的自住換屋家庭。由於產品以大坪數為主，買方需要同時評估管理費、貸款、車位與未來轉售市場。

一、日升月恆第一印象：南港經貿園區的指標型住宅

南港經貿園區的住宅選擇相當多，但如果要談建築規模、基地條件及設計背景，日升月恆是值得深入研究的社區之一。

這個社區位於經貿二路235巷，鄰近南港軟體園區站、中國信託金融園區及南港展覽館生活圈。

它與一般小坪數住宅的定位很不一樣。

日升月恆原始產品以74、83、88坪住宅為主，高樓層另有150至170坪左右的大坪數產品。

對自住換屋族而言，最有吸引力的條件是住宅面積、基地開放空間，以及建築師對整體環境的規劃。

但大坪數也有另一面：總價高、潛在買方較少，價格波動不一定與小坪數住宅同步。

因此，要評估日升月恆是否值得買，不能只看外觀與建商背景，還必須仔細研究成交紀錄。

二、日升月恆社區基本資料

公開網站對建築棟數有不同統計方式。有些將全社區視為一個建案建築群，有些依住宅塔樓列為兩棟。實際棟別與戶別應以正式建物圖說確認。

三、日本建築師高松伸的設計理念

日升月恆的重要特色之一，是其國際建築設計背景。

公開資料顯示，台肥邀請日本建築師高松伸參與規劃，並由宏景聯合建築師事務所負責建築設計。

相較一般住宅重視最大化可售面積的思維，日升月恆原始規劃的一大特色，是在基地裡保留較大比例的綠化與景觀空間。

社區基地約2,554坪，公開介紹列出的建蔽率約26.66%。

較低建蔽率有助於留設庭園、步道與建築周邊的開放空間，讓居民在日常出入時有不同於密集市區街廓的感受。

建築外觀與立面

社區立面使用石材、金屬飾板及其他建材搭配，透過建築比例、線條及材質塑造大樓的辨識度。

對大型住宅來說，外觀設計不只是美觀問題。

石材、金屬接縫、窗框與外牆防水，都會涉及後續維護成本。

因此，買方應同時欣賞設計，也了解公共修繕狀況。

景觀庭園

公開社區介紹提到較大面積的綠化及中庭景觀，屬日升月恆原始規劃的一項主要特色。

庭園對住戶的價值，在於改善日常視覺與休閒體驗。

但實際使用感仍受植栽維護、排水、防蚊及景觀設施管理影響。

四、日商日本國土開發營造與建築工法

日升月恆由日商日本國土開發負責營造。

公開社區資料指出，本案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並介紹制震系統的規劃。

SRC結構結合鋼骨與鋼筋混凝土，其設計及施工需要完整的結構計算、施工品質控制與材料查驗。

不過，SRC並不代表建築物絕對不會在地震中受損。

同樣地，公開銷售資料提及制震系統，也不能直接等同於所有設備都已經過現況檢測。

若買方重視耐震安全，應進一步調閱建築結構資料、使用執照、必要的設備維護紀錄，並視情況請專業技師協助判斷。

3.5公尺樓層高度

公開介紹提及本案約3.5公尺樓層高度。

對大坪數住宅來說，較充裕的垂直尺度有助於室內設計及空間感。

但樓層高度不等於完成裝修後的室內淨高，還必須扣除樑、樓板、管線與天花板。

購屋時仍應依實際戶別測量。

五、格局分析：74、83、88坪與高樓層大戶型

日升月恆原始規劃有明確的坪數分級。

約74坪級距

這個級距是社區較容易理解的家庭型產品。

2025年10月有一筆4樓成交，房屋面積約74.6坪，不含車位，登載為3房2廳2衛。

對中大型家庭來說，這種格局的重點通常在於客廳面寬、主臥空間、臥室動線及收納配置。

不過，約74坪仍是權狀房屋面積，包含主建物、附屬建物及共有部分等計算概念，不能直接理解成室內可使用74坪。

約83至88坪級距

這類產品適合希望有更大活動空間、額外書房或較完整家庭生活配置的換屋族。

2024年6月13樓有約83.7坪的住宅成交，公開資料列為3房。

在這個級距裡，房間數不一定越多越好。

有些家庭反而更重視較大的客餐廳、更舒適的主臥，以及充足的收納空間。

約150至170坪高樓層產品

原始建案介紹顯示，17樓以上規劃更大的住宅戶型。

2026年5月19樓成交的房屋面積約171坪，不含車位，登載為5房。

這種產品與一般74坪住宅的市場差異相當大。

即使同社區，大坪數高樓層產品的買方、總價、景觀及管理需求都不同，不能用其中一筆單價去推估全部戶別。

格局圖如何判斷？

591與樂屋網等平台可找到本社區個別物件的格局圖。

但部分格局來自待售物件，部分圖面屬平台推估，因此不能直接當成全社區標準配置。

正式看屋應核對棟別、門牌、樓層、個別平面圖及實際隔間。

六、社區公設有哪些？

公開資料列出的原始公共設施，包括接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、交誼廳、視聽室、閱覽室、KTV、會議室及SPA等空間。

這種設計符合較大基地、較大坪數住宅的生活定位。

但對住戶而言，真正的問題不是公設有多少，而是現在使用品質如何。

例如游泳池的水質及機電保養、健身房設備更換、公共空調及安全管理，都可能影響長期成本。

所以購屋時應詢問目前管理費、修繕基金及設備更新情形。

七、2024至2026年實價登錄解析

依公開成交資料，整理以下具有代表性的案件：

以上採591平台扣除車位後單價。不同樓層、面積及交易條件不可混合成單一房價走勢。

為什麼大坪數單價反而可能較低？

從資料可以看到，2024年6月約83.7坪的13樓住宅成交每坪105.9萬元，而2026年5月約171坪的19樓住宅成交每坪92.4萬元。

這不代表高樓層一定比較便宜，也不能直接解讀為房價下跌。

因為兩者是不同面積的住宅。

大坪數產品總價高、買方需求較集中，成交單價可能受到總價門檻與個別條件影響。

因此，比較行情時應優先採用同級距的住宅。

2026年7月一樓交易怎麼看？

2026年7月有一筆一樓住宅成交，總價7,261萬元。

591列出扣車位後每坪約89.3萬元，但該筆明確標示特殊關係交易。

特殊交易與一般市場成交的條件可能不同，因此不能直接把它當成最新一般行情。

最新成交是否代表市場回升？

2026年5月171坪產品的每坪92.4萬元，高於2024年9月同為約171坪產品的86.6萬元。

但只看兩筆資料，還不足以判斷整體行情已經上漲。

樓層、朝向、裝潢、車位與實際成交條件，都可能造成價差。

八、公開待售行情如何參考？

好房網目前可查到社區待售案例，例如總價約9,999萬元、10,600萬元及10,988萬元等物件。

但各戶的權狀坪數、房間數、樓層與車位條件並不完全相同。

刊登價格只是賣方的期待值，並非市場已接受的成交價格。

買方如果考慮日升月恆，應先確認需要74、83、88坪，還是高樓層大戶型，再比較相近成交。

如果屋主希望出售，也應避免直接使用社區最高成交單價開價。

九、交通及生活機能

捷運交通

日升月恆鄰近捷運南港軟體園區站，屬文湖線。

對在南港軟體園區、內湖科技園區工作的自住客而言，有一定通勤便利性。

往南港展覽館站可轉乘板南線。

但實際步行時間仍應依社區出入口、路線及交通號誌確認。

商業與購物

周邊有中國信託金融園區、南港軟體園區，以及LaLaport南港等商業設施。

日常餐飲、購物及休閒選擇相對多元。

不過商業活動增加，也可能使主要道路在尖峰時段出現較多車流，開車族應實際觀察出入動線。

學區

公開平台列南港國小及誠正國中。

實際入學資格仍須以台北市教育局當年度公告為準。

十、日升月恆的優點與限制

十一、小蔡哥房仲實務觀察

以南港住宅買賣的實務角度來說，我認為日升月恆有三件事值得特別注意。

第一，不能只看名宅光環。

台肥開發、日本建築師規劃、較大基地與綠化空間，是值得介紹的建案背景。

但這些條件並不能代替實際房屋的採光、格局、屋況與成交合理性。

第二，大坪數產品的單價不能直接與小坪數相比。

日升月恆的74坪住宅與170坪住宅，即使在同一社區，面對的買方需求也可能完全不同。

大坪數有較好的空間優勢，但未來轉售也要考慮市場接手能力。

第三，要把歷史成交與特殊交易分開。

2026年7月一樓案件帶有特殊關係備註，不適合用來作為一般買方的直接出價依據。

在成交樣本有限的情況下，應該結合相同坪數級距、樓層、車位及屋況，才能得出比較合理的判斷。

以上為公開資料整理與房仲實務分析，不代表作者已親自完成社區所有公共設施勘查或參與相關成交。

十二、常見問題 FAQ

Q1：日升月恆2026年一坪多少錢？

2026年5月19樓約171坪住宅，扣車位後每坪約92.4萬元；2026年7月另有特殊關係交易，不能直接代表一般市場價格。

Q2：日升月恆是SRC結構嗎？

公開社區資料記載為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並介紹制震規劃。正式耐震性能仍應依建築及結構文件判斷。

Q3：日升月恆是哪一家營造公司？

由日商日本國土開發負責營造，建築設計資料列高松伸與宏景聯合建築師事務所。

Q4：日升月恆有哪些房型？

原始規劃主要有約74、83、88坪，以及150至170坪的大坪數產品。實際房間數可能依個別戶別及後續裝修調整。

Q5：日升月恆適合長期自住嗎？

如果需要較大的住宅空間、重視經貿園區交通與社區規劃，可以列入看屋名單。但要充分評估總價、貸款、管理費、設備維護與未來轉售條件，不能保證保值或上漲。

十三、結論：日升月恆值得買嗎？

日升月恆／無雙是南港經貿園區中，具有大型基地、國際建築設計背景及大坪數住宅特色的社區。

對重視生活空間、建築規劃、庭園環境及捷運便利性的換屋家庭來說，值得深入了解。

但建築背景與社區知名度，只是判斷房屋價值的一部分。

真正影響買房決策的，還有個別格局、採光、車位、管理品質與實際成交價格。

尤其大坪數住宅的價格結構不同，不能直接套用同社區其他戶型的單價。

買房不只看價格，更要看懂價值。

作者介紹與聯絡資訊

小蔡哥｜蔡育霖

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資料來源

資料更新：2026年11月2日

1. 591日升月恆實價登錄
   https://market.591.com.tw/7090/price
2. 樂居日升月恆社區資料
   https://www.leju.com.tw/community/L8a49668284bf1?mode=buy
3. 永慶日升月恆／無雙社區資料
   https://community.yungching.com.tw/building/27120/detail
4. PLEX無雙日升月恆建案資料
   https://www.plex.com.tw/projects/view/id/2126
5. 好房網日升月恆社區資料及照片
   https://buy.housefun.com.tw/buy/building/27120/
6. 內政部實價登錄
   https://lvr.land.moi.gov.tw/

本文為公開資料整理，部分社區統計存在不同平台口徑。產權、建築規格及成交條件仍以正式登記、原始申報、相關文件及現場查證為準。