龜山水悅青青社區開箱｜A7生活圈、建築規劃、生活機能與實價登錄整理

龜山水悅青青社區開箱｜A7生活圈、建築規劃、生活機能與實價登錄整理

作者：劉瑋蘋 Wanda｜林口生活觀察
發布日期：2026年11月3日
資料更新：2026年11月

在桃園龜山 A7 生活圈看房，如果希望住家附近有公園、日常採買方便，又想找屋齡較新的電梯大樓，可以認識位在華亞三路39巷的「水悅青青」。

水悅青青由鴻承建設興建，2021年取得使用執照，全社區規劃211戶，住宅產品包含兩房至四房。

這次整理了社區的建築規劃、生活環境、管理方式及近期實價登錄，也分享我實際接觸這個社區時，認為購屋前值得留意的地方。

一、水悅青青在哪裡？認識龜山 A7 生活圈

水悅青青位於桃園市龜山區華亞三路39巷38至78號，鄰近文化一路、文化二路與樂善三路，屬於龜山 A7 生活圈。

這一帶有華亞科技園區及近年陸續興建的住宅社區。對於在龜山、林口或雙北工作的家庭，交通與生活機能是評估居住條件時需要考慮的部分。

公園與戶外休閒

社區鄰近 A7 滯洪池公園，設有環池步道，可以散步及從事日常休閒活動。

根據桃園市政府水務局公開資料，這處滯洪池曾透過企業認養，進行植栽、景觀步道美化與環境維護。

如果平常喜歡飯後散步，或希望住家附近有戶外活動空間，可以實際走一趟，看看公園距離及步行路線是否符合自己的生活習慣。

日常生活機能

社區附近有全聯福利中心龜山華亞三店，周邊也有健身工作室、簡餐店、藥局及診所等生活設施。

部分日常採買可以在附近完成，不過各店家的營業時間及服務內容，仍應以實際營業資訊為準。

看屋時，我會建議順便走訪附近街道，了解不同時段的車流、人行環境，以及實際生活動線。

交通條件

大眾運輸可利用桃園機場捷運 A7 體育大學站。開車則可經由文化一路、文化二路等周邊道路，銜接國道一號林口交流道。

如果每天需要往返台北、桃園或華亞科技園區，建議依照自己的上下班時間測試交通，而不是只看地圖上的直線距離。

二、水悅青青社區基本資料

社區有不同坪數與格局的住宅產品，各戶別的採光方向、室內配置及棟距條件也不同。

即使在同一個社區，兩房與四房的總價、空間使用方式及買方需求都可能有明顯差異。

因此，我習慣先了解社區整體規劃，再進一步比較個別戶型。

三、社區公設與日常管理

水悅青青規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及KTV等公共設施。

實際開放項目、開放時間及使用方式，應以管委會最新公告為準。

另外，有兩項與日常生活直接相關的資訊，值得先了解。

24小時垃圾集中處理

社區設有垃圾集中處理空間，位於地下二樓（B2），A棟電梯後方。

住戶可依社區管理規定使用，垃圾分類與回收方式仍以現場公告為準。

電動車充電樁申請

目前社區有充電樁設置相關規約。

住戶若有安裝需求，可依規約向管委會提出申請，再由台電進行相關評估。

社區也持續討論公共充電樁的設置方案。

需要注意的是，有充電樁申請辦法，不代表每個車位都已經具備充電設備，也不代表申請後一定可以安裝。

如果電動車充電是購屋必要條件，建議在簽約前確認車位位置、管委會規定、供電條件與申請程序。

四、水悅青青近期實價登錄：同社區成交多少？

研究社區行情，我習慣先看已經成交的交易紀錄，再比較坪數、樓層、格局及車位條件。

以下整理四筆水悅青青的住宅成交資料。

資料來源：內政部不動產交易實價登錄資料整理。總坪數及成交總價均包含車位；單價依提供資料的車位拆分計算口徑呈現。

從成交資料可以觀察什麼？

這四筆交易中，66號13樓與14樓的成交坪數相同，都是35.20坪，成交單價分別為44.78萬及44.31萬元。

50號10樓與68號2樓的總坪數則分別為38.20坪及38.71坪，成交單價為39.07萬及39.42萬元。

四筆成交單價落在每坪39.07萬至44.78萬元之間。

不過，這四筆都是兩房住宅，不能直接把成交單價套用在三房或四房產品上。

同社區不同戶別的樓層、採光、屋況、室內格局及交易條件，都可能影響成交價格。

實價登錄是已經發生的交易，不等於目前所有待售住宅的合理價格。

如果要評估四房行情，我會再比較相近面積、格局及屋況的成交案例，並區分車位價值，避免單純用每坪價格判斷。

此外，實價登錄有申報及揭露時間差。以上四筆為選取的比較案例，並非截至2026年11月的全部成交紀錄。

五、社區唯一在售四房｜全新未住邊間住宅

截至本文發布日2026年11月3日，依當時掌握的公開待售資訊，水悅青青目前唯一在售的四房住宅，位於華亞三路39巷40號4樓，為A3戶別，也是我目前專任銷售的物件。

這戶是全新未住的邊間住宅，格局為4房2廳2衛2陽台。

房屋基本資料

四房格局，保留家庭空間的彈性

這戶主附建物合計30.96坪，規劃四間房間。

對於需要三間臥室，另外希望有書房、工作室或客房的家庭，可以依照自己的生活需求安排。

實際使用時，仍應確認各房間尺寸、家具擺放及動線是否符合需求。

邊間與雙面採光

這戶位於邊間，具有雙面採光條件，也規劃前後陽台。

看房時可以特別留意客廳、臥室與陽台的相對位置，以及不同時段的自然光。

採光除了開窗數量，也要看窗戶方向、鄰棟距離與室內配置。

全新未住

這戶目前為全新未住屋況，買方可以依照自身需求規劃家具及生活空間。

不過，全新未住不代表可以省略屋況檢查。看屋時仍應確認牆面、窗框、排水、設備及其他交屋條件。

註：「社區唯一在售四房」係依2026年11月3日當時掌握的公開待售資訊整理，不包含無法確認的未公開委託案件。後續市場供給與銷售狀態可能變動，請以最新資訊為準。

六、我的看屋觀察：水悅青青適合哪些買方？

如果正在找龜山 A7 生活圈的住宅，我認為可以從以下幾個方向評估。

重視公園與日常生活便利性

附近有 A7 滯洪池公園、全聯及其他生活設施，適合希望住家周邊能滿足部分日常需求的買方。

希望找屋齡較新的電梯大樓

社區於2021年取得使用執照，有電梯、地下停車場及集中垃圾處理空間。

至於公設管理、設備維護與住戶實際使用情況，仍需要現場了解。

正在考慮換屋、需要四房空間的家庭

如果目前的兩房或三房已經不夠使用，想增加獨立工作空間、兒童房或客房，可以進一步比較社區的四房戶型。

但是否適合購買，仍要回到家庭預算、室內可使用面積、通勤需求及未來居住計畫。

七、買房之前，我會建議先做的功課

看社區，不應該只看屋齡與每坪單價。

我通常會建議買方安排時間實際走訪，了解社區公共空間、停車動線、垃圾處理方式，以及住家周邊的道路環境。

接著再比較個別戶型，包括室內可使用面積、採光方向、房間尺寸與棟距。

價格方面，則應以實際成交紀錄為基礎，搭配目前待售物件及屋況條件一起分析。

這也是我經營「林口生活觀察」房產頻道的方式。

我會持續整理林口、龜山各社區的公開資料與實際觀察，區分成交價格與開價，也會標明資料的統計時間。

希望買方在賞屋前能先了解社區，屋主在出售前也能掌握市場資訊，讓雙方有更清楚的依據做決定。

如果你正在考慮水悅青青，歡迎與我聯繫，實際走訪社區及了解目前的房屋銷售資訊。

資料來源與更新說明

1. 內政部不動產交易實價查詢服務網：水悅青青住宅成交資料。
2. 591實價登錄及樂居社區資料：建築規劃、戶數、公設及住宅產品。
3. 桃園市政府水務局：A7滯洪池公園相關公開資訊。
4. 社區管理資訊：垃圾集中處理及充電樁申請辦法，依取得的社區資料整理。
5. 專任物件資料：依建物登記資料、屋主提供資訊及現場資料整理。

本文發布於2026年11月3日。實價登錄資料、社區管理規定、周邊店家及待售物件狀態均可能隨時間變動。實際交易條件請以最新資料及現場確認結果為準。

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