社區位置： 台中市南屯區大觀路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
Q1：時代州廳位於哪裡？
時代州廳位於台中市南屯區大觀路11號，屬於七期重劃區南側的住宅生活範圍，周邊有文心森林公園、黎明路商圈及向上路商圈。
Q2：時代州廳有幾戶？屋齡多少？
社區於2021年取得使用執照，規劃地上15層、地下4層，共61戶住家，2026年約5年屋齡。
Q3：時代州廳適合什麼樣的購屋者？
適合重視住宅屋齡、南屯七期生活環境、交通條件及中坪數住宅的小家庭、首購族與換屋族。
時代州廳是位於台中市南屯區大觀路的住宅大樓，由時代開發建設投資興建，瑞助營造負責施工，整體採單棟規劃。
社區規模不算大，總戶數61戶，屬於相對精緻的住宅社區。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 時代州廳 |
| 行政地址 | 台中市南屯區大觀路11號 |
| 所屬區域 | 南屯區七期重劃區南側 |
| 建設公司 | 時代開發建設 |
| 營造公司 | 瑞助營造 |
| 建築設計 | 銘誼建築師事務所 |
| 使用執照 | 110中都使字第01084號 |
| 完工年份 | 2021年 |
| 屋齡 | 約5年 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 樓層規劃 | 地上15層、地下4層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、61戶住家 |
| 基地面積 | 約386坪 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 公設比 | 約32.8% |
| 車位規劃 | 平面式86個 |
| 土地使用分區 | 第二種商業區 |
| 主要格局 | 2房、3房、3+1房 |
資料來源：公開社區資料。
時代州廳比較有特色的地方，是建築外觀帶有古典英倫風格，與一般常見的現代簡約住宅大樓有所區隔。
從建築規劃來看，社區採單棟設計，地上15層、地下4層，基地面積約386坪。
對於不喜歡大型社區、重視住戶數量相對單純的購屋者，可以列入考慮。
公開建案資料列出的公共設施包括：
整體公設以日常生活、休閒及住戶交流為主，不是以大型娛樂設施作為主要訴求。
購屋前建議實際走訪公共空間，了解設備維護、清潔狀況及目前的使用情形。
公開建案資料提及的建材設備包括：
實際配備仍須依各戶原始建商規格、交屋資料及現場屋況確認。
時代州廳主要以中坪數住宅為規劃方向，公開資料列有2房、3房及3+1房產品。
| 房型 | 參考坪數 | 適合族群 |
| 2房 | 約28坪 | 單身、首購族、小家庭 |
| 3房 | 約38坪 | 一般家庭、換屋族 |
| 3+1房 | 約48坪 | 有額外工作或家庭空間需求者 |
這樣的產品規劃，對於想住在七期周邊，但不希望購買過大坪數住宅的消費者，提供了不同選擇。
不過，購屋時不能只看權狀坪數及房間數，還要注意以下幾點：
尤其是中坪數住宅，格局是否方正、走道是否過長，往往比單純多一個房間更重要。
購屋者最關心的問題之一，就是時代州廳目前的房價落在哪裡。
依公開實價登錄資料，2026年3月16日有一筆7樓交易紀錄，可以作為觀察社區近期成交條件的參考。
| 項目 | 成交資料 |
| 成交日期 | 2026年3月16日 |
| 成交樓層 | 7樓／15樓 |
| 格局 | 3房2廳2衛 |
| 建物總坪數 | 67.22坪 |
| 車位坪數 | 約27.66坪 |
| 建物坪數扣除車位 | 約39.56坪 |
| 成交總價 | 2,730萬元 |
| 車位價格 | 471萬元 |
| 扣除車位後建物總價 | 2,259萬元 |
| 扣除車位後單價 | 約57.1萬元／坪 |
| 含車位計算單價 | 約40.6萬元／坪 |
資料來源：內政部實價登錄資料。
這是購屋者在查詢實價登錄時，經常容易混淆的地方。
以這筆交易為例：
兩種單價都是不同計算方式的結果，不能直接混為一談。
鑫哥建議買方不要只看社區平均單價，而是應該依照以下條件比較：
時代州廳總戶數只有61戶，部分期間成交樣本不多，因此不宜僅憑一筆成交就認定整個社區的行情。
對買方而言，真正重要的不是社區最高成交多少，而是自己準備購買的那一戶，在相同條件下是否具有合理價格。
時代州廳的生活優勢，主要來自七期周邊成熟的商業環境，以及南屯原有的住宅生活機能。
周邊較具代表性的休閒設施包括：
其中，文心森林公園是南屯重要的城市綠地，提供散步、慢跑、運動及親子休閒空間。
對於平時有運動習慣、重視戶外活動的家庭來說，附近有公園綠地是一項實際的生活加分條件。
周邊生活採買可利用：
日常採買、餐飲及家庭用品都有不同選擇，生活機能相對成熟。
周邊可利用的醫療資源包括林新醫院。
對於有長輩的家庭，除了醫療院所距離，也建議實際了解開車路線、尖峰交通及緊急就醫的便利性。
依公開社區資料，學區資訊列有：
| 學制 | 學校 |
| 國小 | 大墩國小 |
| 國中 | 大墩國中 |
學區可能依年度及戶籍地址調整，實際入學資格應以台中市政府教育局當年度公告為準。
時代州廳周邊具有捷運綠線及主要道路交通條件。
捷運交通
可利用台中捷運綠線文心森林公園站，往返台中市區及北屯方向。
主要道路
快速道路與國道
可利用周邊道路銜接台74線及國道1號，方便往返台中其他行政區。
對於需要跨區通勤的購屋者，建議依照自己實際的工作地點，測試上下班尖峰時段的行車時間，而不是單純以地圖距離判斷交通便利性。
每個社區都有自己的產品定位，時代州廳也不例外。
1. 屋齡相對新
2021年取得使用執照，以2026年計算約5年屋齡，對於不希望購買屋齡較高住宅的消費者，具有一定吸引力。
2. 社區戶數相對單純
全社區61戶，規模精簡，與大型集合住宅相比，住戶數量較少。
3. 中坪數住宅規劃
提供不同格局的選擇，對於不希望購買過大住宅的家庭較有彈性。
4. 周邊生活機能成熟
公園、商圈、醫療及採買設施都有一定的便利性。
1. 社區規模較小
建議了解管理費、公共基金、設備維護及管委會運作情況。
2. 不同戶別條件差異
樓層、座向、採光、棟距及景觀，都會影響實際居住品質。
3. 車位條件需要確認
社區規劃平面車位86個，購屋時仍應確認車位權利、位置、尺寸及進出動線。
4. 房價不能只看單一成交
成交總價、含車位單價及扣除車位後單價，應採一致口徑比較。
5. 公設與設備維護
除了看公設是否漂亮，也應觀察實際使用狀況、清潔程度及設備維護情形。
如果有客戶詢問我，南屯七期周邊有沒有屋齡較新、坪數適中，又希望保有成熟生活機能的社區，我會把時代州廳列入比較名單。
我認為這個社區的產品特色，在於相對精簡的戶數、中坪數住宅規劃，以及周邊成熟的生活環境。
對於原本住在西屯、南屯其他區域，想改善住宅屋齡及生活條件的家庭，可以實際比較看看。
不過，我也會提醒買方：
同一個社區，不同樓層、格局、採光、車位及屋況，都可能造成價格差異。
看房不能只看裝潢，也不能只看成交單價。
真正重要的是，這間房子是否符合自己的生活需求，以及成交價格是否合理。
如果是準備購買時代州廳，我會建議先確認自己的預算與需要的格局，再比較不同戶別的條件，最後回到實價登錄及周邊同類型社區，判斷合理購買價格。
Q1：時代州廳是哪一家建商興建的？
時代州廳由時代開發建設股份有限公司投資興建，瑞助營造負責營造，建築設計為銘誼建築師事務所。
Q2：時代州廳總共有幾戶？
社區規劃1棟，共61戶住家，地上15層、地下4層。
Q3：時代州廳主要有哪些房型？
公開資料列有2房約28坪、3房約38坪及3+1房約48坪，實際仍以各戶權狀及格局為準。
Q4：時代州廳附近有捷運嗎？
可利用台中捷運綠線文心森林公園站，實際步行距離及通勤時間，建議依社區出入口與實際路線確認。
Q5：時代州廳適合自住嗎？
如果重視屋齡、南屯生活機能、公園綠地及中坪數住宅，可以列入考慮。但仍須依家庭成員、預算、戶別條件及實際成交行情評估。
時代州廳位於台中市南屯區大觀路，具有屋齡約5年、61戶住家、地上15層及中坪數住宅規劃等特色。
它的優勢不在於社區規模有多大，而是住宅產品與周邊生活機能的搭配。
如果你希望住在南屯七期周邊，重視交通、採買、公園及醫療條件，又不需要過大的住宅空間，時代州廳值得實際了解。
但如果特別重視大型社區的豐富公設、寬闊棟距，或需要更大的室內空間，就應該同步比較其他社區。
買房不一定要選最貴的，而是要選真正符合自己生活需求的房子。
如果您是時代州廳的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找時代州廳的房子， 希望入住七期生活圈，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月6日。
資料使用提醒： 社區基本資料為公開資訊彙整；實價登錄成交紀錄應以內政部原始資料為準。不同平台的成交統計筆數、管理費及平均單價可能因資料期間、篩選條件及計算方式不同而有所差異。學區、建材及設備亦應以主管機關、建商原始文件及現場資料確認。
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