房價大幅下修導致「溺水屋」現象頻傳

中國房市近期出現極端資產減損現象，部分區域房地產價值大幅縮水，導致屋主在交易時面臨「倒貼賣房」的困境。此類房產價值低於剩餘房貸金額的物件，在市場上被稱為「溺水屋」，反映出特定地區房價已面臨深度的結構性修正。

負資產缺口擴大，專家指跌幅實質穿透三成

根據市場具體案例顯示，若屋主初期以總價 900 萬人民幣購入房產，並向銀行貸款 600 萬人民幣，隨後房價因市場波動跌至 500 萬人民幣，即便屋主完成售屋程序並將所得全數償還銀行，仍需額外承擔 100 萬人民幣之負債缺口。

針對此現象，房產專家何世昌指出，溺水屋的普遍出現，象徵實際成交價的跌幅已實質穿透三成以上，資產價值已不足以支撐其負擔之債務。

嚴苛徵信體系壓力，屋主轉向民間借貸清償

市場觀察發現，即便處於負資產狀態，多數屋主仍選擇自籌資金補足缺口而非直接違約（斷供）。此現象與中國嚴格的徵信制度有關；一旦房貸違約，債務人將被列入「失信被執行人」名單（俗稱失信黑名單），不僅面臨高鐵、飛機等高消費行為受限，其子女未來在報考公職或相關資格審查時亦可能受阻。在信用風險的高度壓力下，部分屋主甚至轉向民間借貸或非正規金融機構融資，以求清償差額並完成過戶。

房市去槓桿陣痛期，後續金融穩定性仍待觀察

總體而言，「倒貼賣房」的現象突顯了中國房市當前去槓桿過程中的劇烈陣痛。分析人士認為，此類現象對金融體系穩定性與居民消費力之影響，仍是未來觀察中國經濟走勢的重要指標。

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