【房市快訊/澎湖報導】

澎湖首宗公辦都更案「文康A」開發計畫驚傳觸礁。該案自2020年啟動至今，因實施者資金周轉不靈導致工程停擺逾兩年，近期開發基地遭債權銀行聲請強制執行，底價定為3億元，創下澎湖法拍市場新高紀錄。由於工地現場留有深度達10公尺之坑洞，危及鄰房安全，政府已研議填平，而15組已購戶則面臨房產與自備款雙失的求償困境。

財務危機引發連鎖反應 債權銀行強制執行

該「文康A」都更案原為地方高度期待的城市翻新計畫，由政府主導開發，旨在活化舊市區機能。然而，負責該案的建商於2023年起爆發財務危機，導致施工進度停滯。根據法院公告，該案基地因抵押權執行，首拍底價高達3億元，寫下當地法拍史單一案件最高金額紀錄。

目前工地現場呈荒廢狀態，地底開挖深度達10公尺。由於澎湖當地岩盤長年受風化影響，加上地下水持續滲出，該「巨型天坑」已對周邊地基穩固性構成嚴重威脅。

法律受償順位居末 已購戶首付款恐全數歸零

市場觀察人士指出，公辦都更雖有政府監督，但開發風險仍繫於實施者的財務健全度。專家表示，本案最弱勢者為已簽約的15組買方。在現行法律架構下，建物尚未完工，買方所支付的頭期款請求權順位往往列於銀行債權之後；若建商宣告破產且資產清償不足，已購客的款項恐難以追回。

基地地基風化嚴重 政府擬強制回填以維安

針對基地長期閒置造成的安全風險，現場監測發現10公尺深之坑洞因岩盤風化與地下水湧出，已威脅周邊道路與建物支撐。為避免公安意外，相關局處正評估將該基地填平。

本起案例凸顯出預售屋市場中，建商選任與履約保證機制的重要性。在建商財務不透明與工程斷頭的情況下，消費者權利保障仍存有落差。目前該案進入法拍程序，後續是否有新開發商接手或由債權人自行開發，將是市場關注焦點。澎湖首宗公辦都更案「文康A」建商因財務問題導致停工兩年，基地以3億元創天坑價法拍。現場開挖10米深恐危及安全，政府擬填平，15組已購客面臨頭期款難追回之困境。

追蹤房市快訊｜掌握最新房市資訊

👉🏻https://linktr.ee/ibigfun_news