雙北中永和房產圓夢推手Apr 12, 2026

【中古屋避坑指南：系列 8】買中古屋，你的口袋要深多少？除了頭期款，這 4 筆隱形成本你算進去了嗎？💰🏠🕵️‍♀️

「KIKI，我存了 300 萬，想買總價 1500 萬的房子，這樣夠嗎？」在中永和地區服務多年，這是我最常被問到的問題，很多首購族朋友會以為「總價2成 = 我的預算」，但實務上，買中古屋的「口袋深度」，除了頭期款，還要加上後續的稅費、規費以及最重要的——裝修週轉金。今天，我們不畫大餅，客觀地幫大家列

雙北中永和房產圓夢推手Mar 14, 2026

【中古屋避坑指南：系列3】鄰居是誰？比裝潢更重要！🚫👻

很多人私訊問我：「這間中古屋裝潢超美、價格也合理，但我好怕遇到雷鄰居，怎麼辦？」說實話，漂亮的櫃子可以打掉重做，漏水可以抓漏，但「壞鄰居」是很多工法都無解的定時炸彈。你買的不只是一間房，還有人際關係。比起天花板的崁燈，我更建議你帶看時，多留 5 分鐘在走道，用這三點「接地氣觀察法」來幫鄰居打分數：1

雙北中永和房產圓夢推手Apr 04, 2026

【中古屋避坑指南：系列 7】銀行估不到價？中古屋貸款的生存法則：別讓「成數不足」成為成家絆腳石！

買房最開心的時刻，莫過於簽約的那一秒；但最糾結的時刻，往往是銀行鑑價出來的那一刻， 「明明成交 1500 萬，為什麼銀行只估 1350 萬？」、「說好的 8 成，怎麼最後只有 7 成？」在雙和地區服務多年，KIKI 看過太多客戶因為「預算抓太緊」，結果卡在銀行鑑價這一關，很多人覺得銀行是在刁難，但客