三重房仲推薦 找柔驊 一生榮華2026/09/19

中古屋交屋後發現漏水、壁癌、鋼筋外露，還能向賣方求償嗎？

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】中古屋買賣最怕的，不是看到房子舊，而是：交屋之後才發現原本沒注意到的瑕疵。像是漏水、壁癌、鋼筋外露、混凝土剝落、管線問題，甚至一些結構或安全疑慮，都是中古屋交易裡常見的爭議來源。很多買方第一時間都會問：「我已經交屋了，還能找賣方處理嗎？」答案不是單純的「可以」或「不可以」，

三重房仲推薦 找柔驊 一生榮華2026/09/19

履約保證是什麼？買房的錢到底怎麼付才安全？成屋買賣流程一次看懂

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】很多第一次買房的人，簽約時常會聽到：「這筆交易有做履約保證。」但不少人其實只知道「好像比較安全」，卻不清楚：履約保證到底保什麼？錢放在哪裡？什麼時候才會撥給賣方？成屋買賣的履約保證，重點通常不是保證房子完全沒有瑕疵，而是透過第三方專戶管理交易價金，降低買賣雙方在付款、過戶與

三重房仲推薦 找柔驊 一生榮華2026/09/19

買房貸款鑑價不足怎麼辦？成交價、銀行鑑價與自備款缺口一次看懂

【房產眉角多｜柔驊慢慢說】第一，成交價不等於銀行鑑價例如：成交價1,800萬銀行鑑價只有 1,650萬假設核貸8成：1,650萬 × 80%＝1,320萬那你要準備的自備款不是360萬，而是：1,800萬－1,320萬＝480萬中間就多出：120萬資金缺口。第二，銀行為什麼會鑑價比較低？常見原因包括