📍 正嶺東成熟商圈地段 鄰近台中精密機械園區，周邊住宅、店家與就業人口集中，商業機能成熟。 📐 室內加夾層使用約51.4坪 整體空間寬敞，營業、展示、辦公或倉儲皆好規劃。 🏪 可與隔壁合併購入雙店面 可搭配隔壁店面一同購入，打通後形成大面寬雙店面。 👥 社區270戶現成消費客群 人潮就是錢潮，社區本身約有270戶，樓上住戶即是最直接、穩定的潛在消費客群。 💰 現有租約每月穩定收租3.3萬元 目前由自助洗衣店承租，租期自114年6月15日至116年6月14日，購入後可直接延續現有租約。 🛣️ 20米幹道臨路醒目店面店面臨路顯眼，招牌展示面完整，車流經過容易看見，具備良好辨識度與廣告曝光效益。 🚗 國道、快速道路與高鐵交通便利 鄰近國道一號、74號快速道路，高鐵台中站車程約7分鐘，往返市區、工業區及外縣市都方便。 🏙️ 南屯發展核心長期保值 周邊生活機能完整，區域發展成熟，兼具商圈、產業與交通優勢，適合長期置產持有。 📈 自用、收租、置產皆合適 現況可直接穩定收租，未來亦可依需求規劃自營店面，兼具現金流與使用彈性。