海線奪雙金☆房仲 #林店長2026/10/05

賣房前必看：房地合一稅400萬免稅額，國稅局到底怎麼認定「自住」？

很多屋主以為房子放滿6年，賣掉就有400萬免稅額。其實國稅局看的不是「房子有沒有人住」，而是你本人、配偶或未成年子女，有沒有在這裡持有、設籍，並且真正住滿連續6年。 親戚住、朋友住、偶爾回去住，都不算。查核時，水電使用、健保就醫、平常消費的生活圈都可能被拿出來看；交易前6年內有出租或營業，或者這6年內已經用過這項優惠，也不能再用。 還有一個常被誤會的地方：400萬是「賣房獲利」的免稅額，不是房價，超過的部分仍要按10%計稅。 賣之前先把三個條件對一遍，比賣完才被通知補稅實在得多。不確定自己的房子適不適用，留言或私訊，學姊陪你一起看。 諮詢專線：04-26325000

海線奪雙金☆房仲 #林店長2026/11/14

週末要去看屋？先帶好這張清單再出門｜看屋格局、動線、屋況檢查

週末排了三間看屋，走完腦袋只剩「那間廚房好漂亮」？這很正常。看屋時間有限，擺設和裝潢最容易搶走注意力，真正住進去才會天天碰到的，其實是格局、動線和屋況。下面這份清單，出門前先看過一遍，現場照著走就好。一、先看格局：房間怎麼配置房間數夠不夠用，每間放得下床和衣櫃嗎？採光與通風：白天不開燈，客廳和房間亮