地上權住宅沒有土地能退稅嗎？

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換屋族注意！不是賣掉自住房，再買一間自住房，就一定可以申請土地增值稅重購退稅。 關鍵在「土地」。 重購退稅必須符合購買自用住宅用地的條件，而且新購土地地價還要符合相關計算規定。 如果你買的是地上權住宅，雖然房子是你的，也確實自己住，但基地土地所有權不是你的。 因為沒有購買土地，也沒有新購土地地價，所以無法申請土地增值稅重購退稅。 買房前，這個差別一定要先搞清楚。