大園廠房租客擅改用途、堆化學品，房東能解約嗎？民法第 438 條：先阻止，仍繼續才能終止

大園廠房租客擅改用途、堆化學品，民法第 438 條要房東先阻止，對方仍繼續才可以終止租約，不能一發現就解約；處理分 2 步，租約先寫好 1 件事。👉 延伸閱讀（官網）：租廠房承租前的完整檢查。

條文怎麼寫。第 438 條第 1 項：承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。第 2 項：承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。

第 1 步：書面阻止。發現違約使用，先拍照存證，再用存證信函寫明哪裡違反約定，請對方在期限內停止並回復。第 2 步：仍繼續才終止。對方收到後仍繼續，再發終止通知。跳過阻止直接解約，對方可以主張終止不合法。

租約要先寫的那件事：用途寫具體。只寫「依性質使用」，什麼算違反就要爭；把約定用途、行業別寫清楚，列出禁止存放的物品類別，例如易燃、易爆或依法列管的化學品，阻止時才有明確依據。用途一變，還可能牽動消防、建管與環保規定，出事時房東也可能被牽連。

「張元澤 × 大園廠房出租」幫房東擬租約時，會把約定用途、禁存物品和定期巡廠寫成固定條款。

我是張元澤。房東的權利要照程序行使；租約寫得具體、發現時先阻止，後面要終止才站得住。

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