想換屋最怕兩頭空。先弄清楚舊屋賣掉到底實拿多少，再決定先買或先賣，心裡才有底。
很多換屋的人都卡在同一個問題：舊房子還沒賣，看到喜歡的新房子，要不要先下手？反過來，舊房子先賣掉，萬一新家還沒找到，這段時間住哪裡？
沒有標準答案，但有一個順序可以幫你想清楚：先算數字，再排時間。
開價高不代表口袋裡的錢多。成交價要先扣掉還沒還完的房貸，還有仲介服務費、代書與雜費、土地增值稅，以及房地合一稅，剩下的才是真正能拿去付新家頭期款的錢。
房地合一稅在交屋後自行申報繳納，不會從價金直接扣，但仍是賣方要先準備的錢。
知道實拿多少，才能反推新家的自備款夠不夠。新家的貸款成數與利率，每家銀行條件不同，建議先詢問銀行，不要只聽別人說。
先買、先賣各有風險，重點是讓兩邊交屋時間能銜接：
不要為了搶房子，在還不知道實拿多少的情況下就簽新屋的約。
我的官網有「賣方實拿速算」，輸入預計成交價、剩餘房貸、取得成本與持有年數，就能先抓出大概的實拿金額，當作換屋規劃的起點。結果僅供參考，實際稅額以申報與核定為準。
想看我的物件與服務，也歡迎來我的官網。
👉 賣方實拿速算：https://shaluph.netlify.app/0986338991/seller-net
👉 陳欣怡 Joanna 的官網：https://shaluph.netlify.app/0986338991/
顧問：陳欣怡 Joanna｜經理｜0986-338-991｜(99)登字第148751號
太平洋房屋 沙鹿幸福領航加盟店｜勝元不動產 經紀人：葉靜娟 (114)中市經紀字第01071號｜賞屋專線 04-2632-5000｜台中市沙鹿區英才路118號
【林銘倫】太平洋房屋沙鹿特三店店長，民國97年投入房仲業 深耕台中海線沙鹿、龍井、清水、梧棲等區域房屋、土地買賣，年資已近18年。 從業期間曾榮獲第19屆傑出「金仲獎」楷模（經紀營業員組）肯定——這項由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦、業界譽為「房仲界奧斯卡」的獎項，每年僅由各縣市公會推薦少數表現優異的從業人員參選，能夠獲獎代表其專業能力與服務品質皆獲得同業與公會的雙重認可。 擔任店長期間，林銘倫不僅親自服務客戶，更帶領團隊建立紮實的服務流程與在地知識，太平洋房屋沙鹿特三店也在他的帶領下，於第23屆金仲獎中榮獲「經紀業組」楷模殊榮，是少數同時擁有個人獎項與團隊獎項雙重肯定的店家。 他相信房仲不只是媒合交易，更是陪伴客戶走過人生階段的重要夥伴，店內也長期舉辦公益捐血活動，回饋在地社區。
上一篇
房貸月付怎麼抓？本息、本金還款與寬限期一次看懂｜沙鹿房貸月付試算
下一篇
貸款評估表怎麼填？8 個問題先勾一勾，再去看房｜沙鹿貸款評估表
