在 2026 年 3 月 19 日，央行理監事會議釋出一項重要訊號——
房市政策開始出現「微鬆綁」的變化。

其中最關鍵的一點，就是：

👉 第二戶房貸成數從 5 成提高至 6 成

這個看似「只差一成」的調整，
其實正悄悄改變整個房市的節奏。

很多人開始問：

• 現在是買房好時機嗎？
• 房價會不會反彈？
• 賣房該繼續等，還是趁現在出手？

這篇文章，帶你一次看懂👇

📊 央行房市管制最新政策：第二戶房貸成數提高

這次央行會議有兩大重點：

1️⃣ 利率「連八凍」

重貼現率維持在 2% 不變

👉 對購屋族來說，代表房貸利率暫時沒有再上升壓力。

2️⃣ 第二戶房貸成數調高

👉 從 5 成 → 提高到 6 成
👉 但維持無寬限期

📌 這代表什麼？

央行並不是全面放寬房市，
而是針對「真實自住與換屋需求」做調整。

簡單說一句：

👉 政策開始轉向「精準控管」，而不是全面打壓。

👀 房市趨勢解析：為什麼這次鬆綁很關鍵？

很多人會覺得：

「只多一成，有差嗎？」

答案是：差很多。

因為這一成，直接影響三件事：

✅ 1. 自備款壓力下降

原本卡關的買方，可能因此有機會進場

✅ 2. 換屋族開始動起來

原本想換房的人，資金調度更有彈性

✅ 3. 市場信心回溫

當「有人開始買」，市場就會慢慢熱起來

這種變化不會一夜之間爆發，
但會慢慢出現一個現象：

👉 看屋人潮增加、成交開始回溫

🧠 現在是買房時機嗎？關鍵在「市場節奏」

很多人最在意的問題就是：

👉 「現在到底該不該買？」

我們先看現在的市場狀態：

✔ 房價尚未全面反彈
✔ 屋主心態還沒轉強
✔ 買方仍有議價空間

📌 這代表一件很重要的事：

👉 現在仍然是可以「談價格」的市場

但要注意：

當市場開始回溫後——

• 看屋人變多
• 成交變快
• 屋主信心變強

👉 價格空間就會慢慢縮小

所以現在的策略應該是：

✔ 多看
✔ 多比較
✔ 勇敢出價（但理性）

💰 賣房策略建議：現在該撐價格還是讓利？

對屋主來說，這波政策確實是利多。
但很多人會誤判一件事：

👉 「有人看房 = 可以賣更高」

其實不一定。

現在的買方特性是：

✔ 很理性
✔ 很會比較
✔ 不輕易追價

📌 所以真正的關鍵是：

👉 如何讓買方願意成交

建議屋主策略：

✔ 適度讓利，創造「撿到便宜」的感覺
✔ 把握市場剛回溫的第一波買氣
✔ 不要錯過有誠意的買方

👉 有時候，早成交，比高價格更重要。

🌱 結論：房市正在轉彎，但還沒全面回熱

這次央行的政策，釋放出一個很明確的訊號：

👉 房市正在從「緊縮」走向「調整」

但請記住：

❌ 不是全面多頭
❌ 不是房價一定大漲

而是👇

👉 一個「關鍵轉折期」

在這個階段：

✔ 買對，比買快重要
✔ 價格判斷，比情緒重要
✔ 策略，比跟風重要

❓ FAQ：房市管制與第二戶房貸常見問題

Q1：第二戶房貸提高到6成，房價會上漲嗎？

不一定。這只是提高購買能力，房價仍取決於市場供需與信心。

Q2：2026年現在適合買房嗎？

若為自住需求，目前仍屬於「可談價」的階段，是不錯的觀察與進場時機。

Q3：房市管制會繼續鬆綁嗎？

目前屬於階段性政策調整，未來仍可能依市場變化再調整。

Q4：第二戶沒有寬限期會影響什麼？

代表每月需立即償還本金與利息，現金流壓力較高，需審慎評估。

📣 最後想跟你說

市場從來不會等人準備好才改變。
真正重要的，是你有沒有看懂「現在的位置」。

如果你正在考慮：

🏠 買房
🏠 換屋
🏠 賣房

或只是想知道——
👉 「現在的市場，我該怎麼做比較好？」

歡迎找我聊聊。
用更理性的方式，幫你做出更安心的決定。😊