早上，颱風天，我出門去幫屋主巡視委託的房屋，然後回公司整理了一些資料。整理完後，我就帶著筆電叫了一台 Uber。一路上，隨口跟 Uber 司機聊了幾句。

我說：「你工作也很辛苦啊，颱風天還在跑。」

司機回應：「是啊，尤其遇到這種天氣，不過也習慣了。」

然後我們就閒聊了一下。我自我介紹說：「我是房仲業的店長。」

司機聽到後，眼睛一亮，問我：「那我能請教你一個買房子的問題嗎？」

我回應：「當然可以啊，您請說。」

司機告訴我，他目前租住在文山特區，最近房東表示想賣房子給他，文山特區兩房、二十幾年屋齡，電梯華廈無管理，在三樓，但他不清楚這個價位是貴還是便宜。他還提到，大家都說五年後房價會大跌，所以他想知道是否該等五年再買。他補充說，很多人都在談論五年後新青安房貸可能會引發大量拋售潮，認為那時買房比較容易撿到便宜。

我回覆說：「如果您是自住，文山特區兩房、二十幾年屋齡，總價只要480萬，這個價格我覺得幾乎是閉著眼睛都能買。因為附近的預售屋兩房行情每坪大概都在四字頭到五字頭之間，雖然您的房子是電梯華廈建築，屋齡也二十多年了，但以這樣的總價，真的很少見。如果您有購屋的打算，這樣的機會真的該把握住。」

我接著說：「房東願意賣給您，這可能是個好機會，不應該等到五年後。高雄的不動產市場，長期來看雖然有漲有跌，但最終趨勢是上漲的。這兩年高雄的房價漲幅非常驚人，有些區域甚至漲了150%~200%。以這樣的價格買到這樣的房子，我覺得您的房東真的是佛心來著。所以如果您是自住需求，我強烈建議不用再等，直接買下來。」

他聽完後，又問我一個問題：「如果同樣是480萬，在三民區、文山特區、林園區和大寮區買房，您會選哪裡？」

我回答：「原則上，一定是選市中心優先，千萬不要拿一樣的錢去郊區買房。因為當房價在上漲時，郊區的房子是最慢漲的；而當房價下跌時，它們又是最早修正的。核心區域的房子無論是生活機能還是保值性都比較有保障，所以不用多想，買核心區域的房子才是最穩當的選擇。」

今天又勸敗了一位迷途的買方，無論任何時間點，如果您有自備款，建議盡早買入資產，尤其是自己夢想中的房子。別等了，時機永遠是現在

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