<html><body><p><span style="background-color: transparent;">在買房賣房、評估房價時，許多人第一個想到的就是查實價登錄！</span></p><p><span style="background-color: transparent;">但在查詢時卻很常發現價格也不夠即時，查不到想看的物件，甚至隔壁鄰居買的價格沒有登錄在上面。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">別擔心，R.TUBE 今天就用最簡單的方法，一起了解實價登錄查詢技巧、系統更新時間差，以及無法顯示的常見原因，幫助你輕鬆掌握市場行情。</span></p><p><br></p><h2><strong style="background-color: transparent;">實價登錄怎麼查？新手必看３分鐘上手教學</strong></h2><p><span style="background-color: transparent;">想要快速又準確地查詢實價登錄，其實不困難！只要掌握幾個重點步驟，就能快速找到近期成交行情，作為買房出價或賣房參考的依據。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">首先進入內政部「</span><a href="https://lvr.land.moi.gov.tw/" rel="noopener noreferrer ugc" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">不動產交易實價查詢服務網</a><span style="background-color: transparent;">」，在首頁上方完整路名、建案名稱，包含交易總價、坪數、屋齡等重要資訊。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">為了讓查詢更有效率，R.TUBE 幫你整理出最實用的步驟：</span></p><ol><li><strong style="background-color: transparent;">進入內政部官網</strong><span style="background-color: transparent;">：在搜尋引擎輸入「實價登錄」即可找到</span><a href="https://lvr.land.moi.gov.tw/" rel="noopener noreferrer ugc" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">官方入口</a><span style="background-color: transparent;">。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">選擇查詢區域</strong><span style="background-color: transparent;">：先選擇縣市，再選行政區，範圍愈精準，結果越準確。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">輸入地址或建案名稱</strong><span style="background-color: transparent;">：例如輸入「信義路五段」或「遠雄寬寓」，系統就會列出相關紀錄。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">設定查詢期間</strong><span style="background-color: transparent;">：建議以最近 3～6 個月內交易紀錄為主，參考價值較高。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">進階篩選條件</strong><span style="background-color: transparent;">：可依照總價、建物型態（公寓、華廈、大樓）進行篩選。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">查看成交資料</strong><span style="background-color: transparent;">：含交易總價、單價、屋齡、坪數等資訊一目了然。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">下載或列印</strong><span style="background-color: transparent;">：可將資料備份保存，方便日後與房仲、屋主進一步討論。</span></li></ol><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">但，即使照著這些步驟操作，有時候還是可能會查不到資料，這時候怎麼辦呢？</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;"><img src="https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXfcJSzuUJJem5bV99bkYVezf6J43uWumL-9WbjY31RoKpojFOG4iVyOtzyyqeMfxadS6qvOKrQ2KiW8wLqHpUy1jCLdijH1tdOYVcl8hcHy5pLChDC7B3XUxzHRwVWu9Ibtgspi1HOGD9JooRz4fg?key=fLwfxYu3V-7eeKiBz-DRvtcB" height="313" width="554"></span></p><h2><strong style="background-color: transparent;">找不到實價登錄資料？５個解決方法報你知</strong></h2><p><span style="background-color: transparent;">其實，實價登錄查不到資料的情況並不少見。有時不是你查錯，而是系統還沒更新，或交易類型根本不在登錄範圍內。</span></p><p><span style="background-color: transparent;">這裡幫你整理出幾個常見原因與對應解法：</span></p><ol><li><strong style="background-color: transparent;">地址格式不符</strong><span style="background-color: transparent;">：有時是因為地址輸入方式不同，導致查不到，如「環河西路二段」可改為「環河西路2段」，或是老舊公寓可能會有住址登記方式不同的情況。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">擴大搜尋範圍</strong><span style="background-color: transparent;">：若特定街道找不到結果，改查鄰近路段或周邊建案。如信義路找不到，可以查看鄰近的忠孝東路或基隆路交易行情。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">調整時間區間</strong><span style="background-color: transparent;">：如果近三個月查不到，可以延長至半年或一年，再留意價格波動。若近期沒有交易資料，建議將搜尋期間往前延長至半年或一年，這樣能找到更多參考案例，但要注意房價波動的變化。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">交叉搜尋</strong><span style="background-color: transparent;">：建案可能曾有不同名稱，可用地址＋不同名稱交叉比對。</span></li><li><strong style="background-color: transparent;">善用進階條件</strong><span style="background-color: transparent;">：整價格區間、坪數範圍或是房屋類型等條件，放寬篩選標準，可能會找到更多相似的成交案例做參考。</span></li></ol><p><br></p><p><img src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/85b241fb-89f5-45c1-acbf-c43fe272a3c4.jpg"></p><h2><strong style="background-color: transparent;">沒做實價登錄會受罰嗎？2025 避雷指標</strong></h2><p><span style="background-color: transparent;">實價登錄不只是給消費者參考，也是政府對交易市場的透明化管理手段之一。</span></p><p><span style="background-color: transparent;">根據最新規定，買賣雙方在</span><strong style="background-color: transparent;">完成不動產交易後，應於 30 天內申報實價登錄資訊</strong><span style="background-color: transparent;">，否則將面臨新台幣 3～15 萬元的罰鍰。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">不過，某些特殊交易情況是不需要申報的，如：繼承或贈與所取得的不動產、夫妻贈與、法院拍賣取得的不動產，以及部分公有土地讓售等情形。</span></p><p><span style="background-color: transparent;">這裡幫你釐清哪些情況需要申報、哪些情況可以免除：</span></p><h3><strong style="background-color: transparent;">需要申報的情況：</strong></h3><ul><li><span style="background-color: transparent;">一般成屋買賣：包含新成屋與中古屋，必須在簽約後 30 日內完成申報。</span></li><li><span style="background-color: transparent;">預售屋簽約：</span><strong style="background-color: transparent;">完成不動產交易後</strong><span style="background-color: transparent;">，須在 30 日內申報預售屋資訊。</span></li><li><span style="background-color: transparent;">租賃契約：每月租金達新台幣１萬元以上的房屋出租，需在簽約後 30 日內申報。</span></li></ul><h3><strong style="background-color: transparent;">不需申報的情況：</strong></h3><ul><li><span style="background-color: transparent;">繼承或贈與</span></li><li><span style="background-color: transparent;">夫妻間財產移轉</span></li><li><span style="background-color: transparent;">法院拍賣取得</span></li><li><span style="background-color: transparent;">公有土地讓售</span></li><li><span style="background-color: transparent;">非正式登記的違建</span></li><li><span style="background-color: transparent;">特殊建物</span></li></ul><p><br></p><p><img src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/3f64fb1d-6be2-49b3-a85d-e6f5e8f9a652.jpg"></p><p><span style="background-color: transparent;">實價登錄雖然無法提供每一筆即時成交資訊，但只要掌握正方向的查詢技巧，就能找到最適合的參考資料。加上搭配進階篩選與實務經驗，是評估房價、出價的重要參考。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">別小看這幾分鐘的查詢功夫，</span><strong style="background-color: transparent;">對於一筆動輒千萬的房地產交易來說，是最划算的一項準備工作。</strong></p><p><span style="background-color: transparent;">如果你還是不確定行情是否合理，也可以搭配專業房仲的實地評估與比較分析，幫助你做出更安心的決定。</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">-</span></p><p><span style="background-color: transparent;">𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 官方 𝗟𝗜𝗡𝗘「定位找房」功能上線！</span></p><p><span style="background-color: transparent;">在 𝗟𝗜𝗡𝗘 就能快速為找出半徑 𝟱𝟬𝟬 公尺範圍內的房源</span></p><p><span style="background-color: transparent;">省時、省力，隨時隨地，都能找到理想中的家！</span></p><p><span style="background-color: transparent;">立即加入 𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 地產頻道 𝗟𝗜𝗡𝗘 官方帳號👉</span><a href="https://lin.ee/XHtjVvh" rel="noopener noreferrer ugc" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">@rtube</a></p></body></html>