【天母買房超詳解】天母國小生活圈全攻略！優質學區＋頂級生活機能，一次搞懂天母生活為何如此迷人！

<html><body>◎ 歡迎來到天母！台北最Chill的角落 想找一個能喝著拿鐵散步、又能隨時拎著菜籃子逛市場的地方？天母，這個位於台北北方陽明山腳下的知名角落，總是等著你來發現這裡不同他處的氛圍！從日治時代的高級住宅區，到美軍駐台後的異國小鎮氛圍，再到今天成為台北最具「國際感」的生活圈之一，天母以獨特的氣質、優質的學區資源、以及悠閒的生活步調，吸引了無數自住客與置產族的目光。今天，我這位「天母資深散步專家」就帶你從天母國小出發，走一圈半徑800公尺範圍的異國風情生活圈，絕對讓你一秒愛上！ ◎ 天母的位置在那？區域劃分與氛圍一次掌握 天母國小所在地屬於台北市士林區天母里，鄰近芝山、明德、石牌生活圈。這一帶以「生活機能完善」、「國際氛圍濃厚」、「環境綠意盎然」聞名。走在路上，隨便就可以遇到外籍家庭、留學生、或推著嬰兒車的年輕爸媽，大家都很Chill，生活節奏像加了緩速器，一點也沒有台北市中心那種忙到爆炸的急迫與壓力感。 這個500公尺生活圈大致涵蓋了天母東路、德行東路、忠誠路二段，以及一部分的中山北路六段。生活機能密集但不擁擠，大品牌到日常小店具足，步行就能滿足大多數生活需求，完美詮釋什麼叫「便利與舒適兼具」！ <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/9339dd57-846a-4cc6-b11f-632310cac66e.png" width="1280" height="800"></figure> ◎ 天母交通，不用車也移動自如！ 別以為天母的地理位置交通會不方便，錯！這裡可是隱藏版交通神圈！<ul><li>捷運：最近的捷運站是芝山站、明德站，搭配公車接駁或騎乘YouBike，大約10-15分鐘就能到捷運口。</li><li>公車路線：220、285、606、645、紅12等，想去「北士科」、「台北車站」、「內湖」、「信義區」通通都有直達公車。</li><li>自行開車/騎車：忠誠路、中山北路、承德路直通士林、劍潭、圓山，開車到市中心大約20-30分鐘。雖然上下班時段稍微會塞一點，但比住在內湖、南港已經好太多！</li></ul> 天母人的生活型態多元，在上下班尖峰時段也未顯台北其他區域的人多擁擠。簡單來說天母生活圈內，沒車靠雙腳，日常摩托車代步，偶爾YouBike，輕鬆愜意到爆表！ <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/2759d374-d6fd-4d01-b5b3-973e52735df8.png" width="1280" height="800"></figure><figure class="image"><img></figure>（芝山捷運近天母生活圈，是捷運族主要進出的車站） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/4a746069-e4bb-4e88-ad7f-6f64b22f31d0.png" width="1280" height="800"></figure>（天母生活圈公車路線可達雙北市主要商圈） ◎ 天母生活圈房價與租金趨勢 - 數據說話，天母依然穩站高檔 天母長久以來給人的形象都是外國人多、街區單純、親近山野，房價自然高不可攀。即便台灣近期經歷第七波打房政策，在需求居高不下中，天母房價依舊持續上揚。 <h2>天母生活圈房價趨勢</h2><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:92.23%;"><colgroup><col style="width:27.34%;"><col style="width:32.99%;"><col style="width:39.67%;"></colgroup><tbody><tr><td style="background-color:#379489;border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">區域</td><td style="background-color:#379489;border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">平均單價（萬/坪）</td><td style="background-color:#379489;border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">年漲幅</td></tr><tr><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">天母國小生活圈</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">75萬/坪</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">+3.2%</td></tr><tr><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">芝山捷運生活圈</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">72萬/坪</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">+2.8%</td></tr><tr><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">明德捷運生活圈</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">70萬/坪</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">+2.5%</td></tr><tr><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">石牌捷運生活圈</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">65萬/坪</td><td style="border-color:#000000;border-width:1pt;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:5pt;vertical-align:top;">+1.9%</td></tr></tbody></table> 天母生活圈租金範圍<table class="table content-table ck-table-resized" style="width:92.23%;"><colgroup><col style="width:27.34%;"><col style="width:32.99%;"><col style="width:39.67%;"></colgroup><tbody><tr><td style="background-color:#379489;border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">格局（電梯大樓）</td><td style="background-color:#379489;border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">坪數</td><td style="background-color:#379489;border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">租金</td></tr><tr><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">1房1廳</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">約15坪</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">月租約35,000~42,000元</td></tr><tr><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">2房1廳</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">約25坪</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">月租約35,000~42,000元</td></tr><tr><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">3房2廳</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">約35坪</td><td style="border-style:outset;border-width:1.3px;overflow-wrap:break-word;overflow:hidden;padding:3px;vertical-align:top;">月租約48,000~60,000元</td></tr></tbody></table> 天母國小周邊房價穩定小漲，租金收益也不錯，非常適合長期自住，保值性佳！若想要入手CP值高的物件，建議可朝天母北路、天母東路巷弄中古公寓尋找，但需要留意此區屋齡可能較為老舊的問題！ <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/9cb49dd9-080a-4f55-9d56-82027e97b51a.png" width="1280" height="800"></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/14f711d3-1f34-4536-a223-60d8b3791773.png" width="1280" height="800"></figure> ◎ 天母生活圈吃喝玩樂就是不一樣 優質的天母生活圈之所以令人嚮往，就是因為生活方式有自己的風格。這樣的風格體現在天母日常消費文化中，即便是連鎖型態的賣場或品牌，在天母都可能看到不同的經營型態。想吃東西？想買菜？想看醫生？放心，在這800公尺範圍內，生活機能根本開掛了。 ◎ 超市與便利店：頂好Wellcome、家樂福超市、便利商店，24小時零死角伺候。◎ 傳統市場：鄰近位於天母東路巷弄內的天福市場，離知名市東市場也僅需5分鐘車程。◎ 百貨與購物：天母新光三越、高島屋百貨，日常若捷運通勤，天母SOGO也非常好逛，買精品、家電、逛逛美食街也超方便。◎ 美食餐廳推薦：異國風情的天母美食餐廳選擇超多，如新興台菜餐廳大為廚坊、蔬食者愛店PRESERVE、上海菜老店方家小館、LOUIS BURGER等，豐富的異國滋味應有盡有。◎ 經典小吃：天母東路8巷鵝肉專賣店、金仙魚丸店，天母北路宋江餡餅粥、君悅排骨等經典小吃林立。◎ 醫療資源：鄰近大型醫療院所如：榮民總醫院、振興醫院。區域內良好口碑的天母許內兒科、高醫師家庭醫學科，各類型優質診所與全台頂級醫療資源皆近在咫尺，大小病症免煩惱。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/91ebc627-7738-4e65-86a3-7f08c61d14e9.png" width="1280" height="800"></figure>（天母新光三越百貨） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/1bf0e1c1-c8a6-4615-846f-086cd755e3ab.png" width="1280" height="800"></figure>（天母士東市場） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/7ca655ce-5766-4f0b-bf06-3197733337ea.png" width="1280" height="800"></figure>（榮民總醫院） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/464bbd49-e6d2-405f-b5c1-3a8cfe001d1a.png" width="1280" height="800"></figure>（振興醫院） ◎ 學霸培養的基礎，就在天母優質學區！ 在天母生活，不只是選生活品質，多元的人文薰陶，優質的家庭素質與培養孩子的正向意識，更是為孩子打下人生關鍵基礎的重要環境。 ◎ 天母國小 - 士林區名校之一，學風自由又重視品格教育。◎ 士東國小 - 優質校園環境，教師教學與社團發展均獲社區家長肯定。◎ 天母國中 - 學校校風自由又重視品格教育。◎ 蘭雅國中 - 校園環境好，重視雙語教育 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/9c552c26-7339-4a3a-ae81-a1b8928a21ce.png" width="1280" height="800"></figure>（天母國小） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/dfe6ac50-f46a-4882-b2b4-0e09a0e56837.png" width="1280" height="800"></figure>（天母國中） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/46618647-42f7-4c45-bf63-8badb2a9bd20.png" width="1280" height="800"></figure>（蘭雅國中） ◎ 台北後花園：嚮往近郊生活的所在 天母國小生活圈最大的優勢之一，就是有滿滿的『綠』。除了天母國小生活圈環繞多個大型公園外，驅車10分鐘即可抵達陽明山國家公園。對於喜歡戶外運動，或是山野生活的人，住在天母會是如魚得水的絕佳環境。我們整理主要的公園綠地介紹，未來會再深度分享綠意山野的生活指南。 <h2>天母運動公園</h2>天母運動公園可以大力踢球、遠距拋接飛盤、毛孩全力衝刺的大片草地，假日帶著野餐墊來此悠閑享受綠意微風是許多當地居民的假日午後模式。另外，多座標準籃球場更是三五好友或親子鬥牛的好所在。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/d4579c6a-cccb-4494-ba1d-03c827897731.png" width="1280" height="800"></figure>（天母運動公園大大的草地） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/d8961f93-25a9-4f36-9a12-3003495c1b71.png" width="1280" height="800"></figure>（天母運動公園兒童跑跳遊戲區） <h2>天母古道親山步道</h2>天母古道位於中山北路七段尾，是天母最適合輕量登山的親山步道。假日若想親近山林，只要背起簡單的背包，帶上水壺與一點水果，可從中山北路七段一路上爬，中途有許多涼亭可供休息。若體力允許，也可一路上爬到陽明山接軌到北投或文化大學後山的步道，是一日登山的好去處。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/f591c9a9-719d-4566-83f7-5b26a01585a0.png" width="1280" height="800"></figure>（天母古道乾淨好爬的石梯） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/7d6e7c42-3823-4b77-8140-9e31abb6014f.png" width="1280" height="800"></figure>（天母古道沿途設有休息涼亭） 天母公園天母公園位於中山北路七段旁的天母公園，位處磺溪畔，是許多天母人的童年玩水與遊戲的地方，近年也更新設備增添許多兒童遊具，是目前許多天母人假日帶小孩放風運動的好去處。＊小提醒：天母的公園真的很適合遛小孩、溜毛小孩（寵物）環境超好，養貓養狗很方便！ <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/1269e53d-d46c-432d-85f9-24f3f8dc0309.png" width="1280" height="800"></figure>（天母公園已經翻新，散步非常舒服） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/1e9f37dd-fc75-41b5-817a-a0f3114d42d1.png" width="1280" height="800"></figure>（天母公園新穎的遊憩設施） ◎ 在天母國小生活圈的居住氛圍如何？只能說，Chill到不行！ 天母生活圈的居民組成，超級多元又國際化 - 隨著近年士林北投開發，又緊鄰榮總、振興與陽明交大等一流的醫療機構與頂尖學校，再加上天母本身就是台北最知名的外僑區，所以天母生活圈的居民文化水平與素質在北台灣是著名的優質生活區。 ◎ 年輕夫妻：天母的異國風情、親子友善環境與優質學區，是許多年輕夫妻喜愛天母的最主要原因。◎ 科技新貴：天母離北投與士林科技園區車程約15分鐘的距離，是許多科技新貴兼顧事業與生活等距的最佳置產選擇。◎ 退休族群：愛上天母的綠意與社區安全感，又緊鄰陽明山國家公園天然環境，是許多退休或銀髮族群熱衷天母居住的關鍵因素。◎ 外國家庭：臺北美國學校、日僑學校等國際學校林立，加上外國僑民生活居住的聚落效應，自然吸引來臺旅居、工作的外國家庭第一首選。 再加上每年固定舉辦的天母萬聖節遊行、聖誕點燈活動，整個社區充滿異國風情非常熱鬧，說天母是「台北最像國外的地方」實至名歸！<figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/f4b7369f-dca8-47f1-bc71-eb1a06cbcf27.png" width="1280" height="800"></figure>（天母萬聖節遊行） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/a114d026-6a98-4973-b7c3-430f4335daf0.png" width="1280" height="800"></figure>（天母日僑學校） <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1280/800;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/afb750ee-c0da-464d-aed4-bfe818a46cd5.png" width="1280" height="800"></figure>（天母美國學校） ◎ 為什麼天母國小生活圈是置產首選？ <h3>無法忽視的優點</h3>◎ 學區資源超強，孩子在優質的學區無憂成長◎ 綠地、公園多，生活超Chill◎ 異國氛圍濃厚，超優質生活與體驗多元◎ 地產抗跌保值◎ 交通方便，進出台北市中心輕鬆自在 <h3>小提醒</h3>◎ 房價高，入手門檻稍高（不過此區屋齡偏高，需要注意屋況品質）◎ 偏居台北北邊，部分居民覺得離都會核心區距離感較大 如果你想要一個「生活質感高」、「適合養孩子」、「又能保值抗通膨」的置產選擇，天母國小生活圈絕對是神選！ 👉 點這裡查看最新天母國小生活圈熱銷物件！ </body></html>