【2025北士科買房攻略】石牌、天母、北投—交通、機能、房價完整解析

<html><body>輝達宣布入駐北士科，至今已悄悄過了一個多月。當初消息一出，不少建案紛紛傳出「封盤惜售」的熱度新聞，引發市場高度關注。但實際的買氣真的跟著升溫了嗎？還是這波熱潮只是曇花一現？這次，R.TUBE 地產頻道實地走訪北士科周邊，訪談兩位深耕在地的房仲，帶你了解目前市場上的物件動態與真實行情。同時也整理了北士科周邊的重大建設與生活機能規劃，讓有意在北士科生活圈置產的你，不只是跟風，更能安心找到適合自己的家。<h1 style="line-height:1.38;margin-bottom:6pt;margin-top:20pt;" dir="ltr"> </h1><h2>北士科是什麼？位在哪裡？</h2><figure class="image"><img style="aspect-ratio:535/329;margin-left:0px;margin-top:0px;" src="https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXe7EjkGfMFc8Gx5ynxh_eT7wf2Mx-kTbcs4ohSh6mPO3C7F2DcEdYtlWU-u_mW56_MO-ZQUf6r-QCT0x3Ykq3T2O5VjSZZLzT1zeSyroxOYtGEieDH68NShygH3QZbi_vkYCpoMEQ?key=QRIDPY9-uR4Jjs8QKQsrxg" width="535" height="329"><figcaption>圖片源自 © 2024 臺北市政府產業發展局</figcaption></figure>北士科，全名「北投士林科技園區（Beitou Shilin Technology Park）」，基地面積約 94.5 公頃，鄰近台北市的兒童新樂園、國立科學教育館與天文館，周邊還有陽明交大與台北榮總等醫療與學術機構，被視為台北下一個科技與生活並重的聚落。園區以「智慧健康產業」為發展主軸，已吸引多家知名企業卡位進駐——像是中鼎集團第二總部、VOLVO 服務中心已完工啟用，仁寶電腦與康舒科技也預計於 2027 年完工落腳於 T16 區段。北士科不只是科技的下一步，更可能成為台北生活的新選擇。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1681/1681;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/f5d112f3-d659-4a74-9815-46d128b01179.png" width="1681" height="1681" alt="北士科的周邊交通"><figcaption>圖片源自：台北市政府捷運工程局</figcaption></figure><h2>北士科的周邊交通</h2> <h3>北士科最近的捷運站</h3>對多數通勤族而言，「交通便利性」絕對是買房時的重要考量。北士科目前最靠近的捷運站是淡水信義線上的芝山站與明德站，北士科部分指標建案步行 6～8 分鐘即可抵達，依位置略有不同。對園區東側（軟橋段）來說，芝山站通常被認為是北士科最主要、最近的捷運站；園區西側（新洲美段）則靠近明德站，部分區域也鄰近石牌站。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1091/1065;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/5d92d8ee-1b4a-4445-ab5a-1078c276dd86.png" width="1091" height="1065"><figcaption>圖片來源：台北市政府捷運工程局</figcaption></figure>除了既有的捷運路線，未來還規劃有社子輕軌與環狀線北環段，預期將進一步強化交通網絡。社子輕軌從社子島出發，經過社子大橋、承德路，然後接上石牌路、天母西路、天母東路，最後連接到忠誠路，形成一個環狀；北環段路線行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入臺北市士林、中山區，與文湖線劍南路站交會轉乘。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1000/615;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/231886d5-964d-471e-8b0c-ecf37878bc82.jpg" alt="北士科的周邊交通" width="1000" height="615"><figcaption>圖片源自 © 2024 臺北市政府產業發展局</figcaption></figure><h3>其他大眾運輸方式</h3>除了捷運以外，其他大眾運輸可以搭配文林北路、明德路的多線公車，交通機能也還算便利。將進一步提升大眾運輸接駁，但目前主要還是以淡水信義線為主。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1920/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/b027dfa4-3825-49b2-a385-458dfa28a622.jpg" width="1920" height="1080"><figcaption>圖片源自：臺北市政府工務局新建工程處</figcaption></figure><h3>開車族、騎車族</h3>相信許多人都對內科的塞車地獄非常有印象，那麼北士科周邊交通也會遇到這種問題嗎？對於這個問題，<a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@684b9d6e4b887" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">住商不動產天母福國加盟店的林宏彰店長</a>表示：「北士科的交通規劃，相較內湖更佳。內湖交通集中在內湖路，容易塞車。北士科交通規劃良好，附近有洲美快速道路，可連接國道；承德路五段、六段及七段（文林北路～石牌路）雙向各六車道，寬度為60米，能有效疏通車流，塞車機率較低。」。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:845/460;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/21009108-cc6d-4327-943c-aa4507c8ddb0.jpg" alt="北士科園區與附近生活圈機能" width="845" height="460"><figcaption>圖片源自 © 2024 臺北市政府產業發展局</figcaption></figure><h2>北士科園區與附近生活圈機能</h2>雖然北士科本身的生活機能還在逐步建構中，但周邊早已擁有成熟的生活圈支撐。許多考慮在此置產的買家，也會同步關注士林、北投、天母等地區的房市發展。根據實地訪談，<a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@684b9d6e4b887" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">住商不動產天母福國加盟店的林宏彰店長</a>觀察到：「許多自住型買家會優先選擇鄰近北區，不僅生活便利，未來也具備一定的轉手潛力。」 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:2048/1536;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/c2d844ee-cde2-4f85-a578-0092e6af7062.jpg" alt="北士科生活圈" width="2048" height="1536"></figure><ul><li>北士科生活圈：本身生活機能尚在建構中，現階段多仰賴周邊成熟生活圈，包括士林、北投、天母、石牌等商圈，提供豐富的餐飲、購物、休閒、醫療與教育資源。 </li><li><figure class="image"><img style="aspect-ratio:640/480;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/b9e2deec-cb74-46c7-bfb6-b59d4d037d8c.jpg" width="640" height="480"><figcaption>圖片源自：四方通行</figcaption></figure></li><li>芝山生活圈：與天母緊密相連，生活氛圍宜人，周邊有百貨公司、貴族學校、超市、公園，自住需求強，尤其適合高資產換屋族。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:720/405;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/2fe40e9f-3b09-446f-beec-55b411c43f3d.jpg" alt="石牌生活圈" width="720" height="405"><figcaption>圖片源自：mobile01</figcaption></figure></li><li>石牌生活圈：醫療資源完整，有台北榮總與振興醫院，另有石牌商場三塔案規劃中，未來將引入商場進駐，生活便利性再升級。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1200/900;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/14228a62-353c-404b-984a-4f305f6251a4.jpg" alt="北投生活圈" width="1200" height="900"><figcaption>圖片源自：維基百科</figcaption></figure></li><li>北投生活圈：受到北士科的開發及北投本身環境優勢，近年來有許多新建案推出。 <figure class="image"><img style="aspect-ratio:1706/960;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/8ae45645-4c04-42b2-b92d-b5a7496a69f3.jpg" alt="社子生活圈" width="1706" height="960"><figcaption>圖片源自：眼底城事</figcaption></figure></li><li>社子生活圈：目前以純住宅區為主，相對三重、蘆洲房價較為親民，又具備「台北市門牌」的地段優勢。隨著社子線與北環段陸續開通，未來潛力值得觀察。</li></ul><h2> </h2><h2>北士科成交真相－附近房價真的漲了嗎？</h2>當輝達宣布進駐北士科後，媒體迅速跟進，各種「封盤惜售」的新聞接連出現，讓不少人產生疑問：北士科的房價，真的漲了嗎？還是這只是媒體熱度帶來的短暫波動？為了釐清市場實況，R.TUBE 地產頻道特別訪問了兩位在地經驗豐富的房仲，從實際交易角度出發，幫助正在觀望的你，掌握更真實的脈動。<a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@684b9d6e4b887" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">住商不動產天母福國加盟店的林宏彰店長</a>表示：「預售屋代銷並沒有封盤，且來客數量有明顯上升，帶動銷售速度變快。而原本想轉單的預售屋屋主，因輝達消息增添信心，選擇不轉的比例也提高。」<a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@68633e0dd8a4c?mode=district&limits=12&tab=realEstates&page=1" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">台灣房屋朗居天母特許加盟店的段瀚璽店長</a>則觀察到，這波輝達效應雖未大幅吸引其他區域的外來買家，但確實讓本來就在觀望、遲遲未下決定的買方，更有出手的勇氣，「就像多了個推力，讓原本猶豫的人終於願意出手。」不過，買氣回溫的同時，也悄悄改變了部分賣方的心態。有些屋主在輝達進駐的消息激勵下，信心大增，不僅選擇觀望不賣，也有部分調高了開價，等待更好的時機。<table class="table content-table ck-table-resized" style="width:100%;"><colgroup><col style="width:13.36%;"><col style="width:86.64%;"></colgroup><tbody><tr><td><figure class="image image_resized" style="width:56.23%;"><img class="image_resized" style="aspect-ratio:1080/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/565b1ff2-b6fb-487e-b330-1a9ec6d36e83.png" width="1080" height="1080"></figure></td><td><a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@684b9d6e4b887" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">住商不動產天母福國加盟店的林宏彰店長</a><a href="https://www.rtube.com.tw/@684b9d6e4b887" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">個人地產頻道</a></td></tr><tr><td><figure class="image image_resized" style="width:59.59%;"><a href="https://www.rtube.com.tw/@68633e0dd8a4c?mode=district&limits=12&tab=realEstates&page=1" rel="ugc"><img class="image_resized" style="aspect-ratio:1080/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/b2b51b80-5273-45c1-a5ea-2e4d4c84ab00.png" width="1080" height="1080"></a></figure></td><td><a style="text-decoration:none;" href="https://www.rtube.com.tw/@68633e0dd8a4c?mode=district&limits=12&tab=realEstates&page=1" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">台灣房屋朗居天母特許加盟店的段瀚璽店長</a><a href="https://www.rtube.com.tw/@68633e0dd8a4c?mode=district&limits=12&tab=realEstates&page=1" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">個人地產頻道</a></td></tr></tbody></table><figure class="image"><img style="aspect-ratio:850/580;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/f53966c7-44e4-4a63-a6eb-5c013c8f4f13.jpg" alt="北士科成交真相" width="850" height="580"><figcaption>圖片源自 © 2024 臺北市政府產業發展局</figcaption></figure><h2>北士科未來10年發展展望</h2>北士科的下一個十年，將是台北市少見的「科技產業＋生活機能＋房市」同步發展期。隨著園區企業陸續進駐，預估未來五年內將新增超過三萬名科技就業人口，十年內更有機會突破三萬五千人，帶動區域高薪職缺與穩定的住房需求，為當地注入強勁的人口紅利與消費力。隨著北士科產業聚落成型，加上交通建設優勢與醫療資源，北投、石牌、士林一帶房價正加速追趕北市其他行政區。 <h2 style="line-height:2.04;margin-bottom:6pt;margin-top:6pt;" dir="ltr">房仲觀察：看懂北士科周邊，3 個選屋提醒</h2>R.TUBE 訪談的兩位資深房仲，也提供給想入手北士科生活圈的購屋者三個貼近實況的觀察重點：<h3>石牌生活圈｜都更進程加速，潛力穩健上升</h3>石牌地區擁有較多第三種商業區土地，讓建商進行都更時具備更高效益。不論是居住舒適度或未來增值潛力，都非常值得關注。 <h3>天母生活圈｜擁有成熟生活機能與豐富的異國文化</h3>中古屋是很好的選擇，過去漲幅不大。雖然總價偏高、但單價親民，電梯華廈單價七字頭可入手，公寓有機會找到更低的。儘管離捷運稍遠，但環境佳。 <h3>北投生活圈｜小宅供給少，自住與投資皆宜</h3>北投因地形限制，新案供給有限，特別是 30～35 坪的中小坪數產品，更受到小家庭與投資型買家青睞。不只房價支撐力強，未來轉租市場也頗具潛力。 輝達的話題或許會淡去，但北士科的變化正逐步落地。從產業規劃、交通建設到房市反應，我們正在見證一個新興生活圈的成形。選擇在哪裡安家，從來都不是一時的衝動，而是對未來生活的深思熟慮。 R.TUBE 地產頻道，陪你看懂每一次變化背後的真實脈絡，我們不只是整理資訊，而是透過第一線專業房仲的觀察、生活圈的機能分析，以及市場脈動的解讀，幫助你做出真正貼近生活、也更有信心的購屋選擇。 -𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 官方 𝗟𝗜𝗡𝗘「定位找房」功能上線！在 𝗟𝗜𝗡𝗘 就能快速為找出半徑 𝟱𝟬𝟬 公尺範圍內的房源省時、省力，隨時隨地，都能找到理想中的家！立即加入 𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 地產頻道 𝗟𝗜𝗡𝗘 官方帳號👉<a style="text-decoration:none;" href="https://lin.ee/XHtjVvh" rel="ugc"><span style="-webkit-text-decoration-skip:none;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">@rtube</a></body></html>