失智的老人家要處分不動產，法律規定的「監護宣告」或「輔助宣告」要如何因應?

如果失智的老人家有不動產要處理，就會碰到「監護宣告」、「輔助宣告」、還有「意定監護」的法律規定，他們之間的差別在哪裡呢?

這三種監護制度，主要是依據「#當事人的心智受損程度」和「#誰來選擇監護人」來區分的：

監護宣告： 適用於重度失智或長期昏迷，「完全無法表達或辨識」的人。當事人等同無行為能力，大小事與財產全部由法院選出的監護人「完全代理」，要處分不動產還必須經過法院同意才行。

輔助宣告： 適用於「能力顯著不足，但仍有部分意識」的人（如輕度失智）。當事人行為能力受限，簡單的日常生活尚能自理，但涉及買賣不動產、借貸等重大財務或法律行為時，必須經過法院選出的輔助人同意才有效。

意定監護： 適用於「現在神智完全清醒」的人。當事人可以趁本人還健康時，透過公證自行指定未來失智後的監護人。未來一旦真的失智，這位他自己指定的監護人，就能依據當初的契約直接處理財產，處分不動產也不需要再跑法院了。

最後做個結語：

「監護宣告」適用在完全無行為能力的人，由法院選出監護人且全權代理；

「輔助宣告」適用在限制行為能力的人，由法院選出監護人，且僅針對重大決定來代理；

「意定監護」則是在本人健康時，自己就選好未來的代理人。

現在高齡化、少子化、獨居化的趨勢日益明顯，聰明的你是否要開始來規畫你的「意定監護」人選呢？