「部長開講」央行說不打房了，房價就會跌？別傻了！身為屏東在地人，我看到的現實是...

文：周子汧 （屏東金仲獎楷模）

今天早上滑到這篇文章，央行總裁說信用管制「就到這裡」，很多人一看以為「哇！房市要大解禁、要放水了？」

別高興得太早，估價師一句話就把國王的新衣戳破了：這叫「看似放鬆，實則鐵腕」。白話文就是：「老子只是不打算再補你第八刀，但之前砍你的前七刀，刀刀都還插在你身上，現在也沒打算幫你拔出來！」 那些想靠高槓桿玩財務遊戲的多房投資客，天花板已經被死死定格了。

回歸到我們屏東在地的現實狀況，別再看那些台北專家的理論了，我們直接開門見山講大實話：

1. 新建案價格就是硬，建商根本沒在怕

很多人天天敲碗等著看建商降價拋售，現實是：不可能。新聞也說了，預售屋根本沒如預期降價，建商口袋深得很，還在等機會再拉一波。在屏東也是一樣，原物料和人工成本都在漲，期待新建案大崩盤去撿便宜，現實中機率極低。

2. 買不起新房，這件事反而讓「翻修老屋」變得很香

既然新建案價格硬得像石頭，那自住客該怎麼辦？這就是為什麼我一直強調「市區老屋翻修」在屏東越來越有優勢。新房子總價高到嚇死人，但如果轉向市區地段好、生活機能無敵的老透天，找專業團隊設計、徹底翻修整理，一樣的預算，你買到的是實實在在的坪數跟便利性。在現實骨感的房市裡，這才是真正高 CP 值的活路。

3. 房市沒有要崩，只是在「洗牌」

接下來 7 月底新青安 1.0 結束、2.0 要接棒，加上股市賺錢的人還是會把錢放進房地產避險。政府現在的態度很明確：不讓你瘋狂炒作，但也沒打算讓房市崩盤。未來的屏東房市，閉著眼睛買都會賺的時代徹底結束了，接下來只會獎勵真正有保值性、有實際需求的優質物件。

現實很殘酷，買房看熱鬧只會離成家越來越遠。

周子汧 (Chou Tzu Chien) ｜屏東在地房地產顧問