【屏東建案】公園第一排的愜意生活！「香榭時尚」3年新古屋，高CP值2-3房實況解析

位於屏東市徐州路102號的「香榭時尚」，屋齡約 3 年，為地上 14 層、總計 52 戶的單純質感社區。主打「公園特區首排」，近永新公園與屏東藝術館，規劃 26.9 坪至 40.25 坪的 2-3 房格局。2026年近期實價登錄均價約 26 萬至 26.8 萬/坪，2 房含平面車位總價不到千萬即可入手。這不僅是買方能輕鬆成家的高 CP 值首選，更是屋主手中極具保值與稀缺優勢的優質資產。

市區綠意與預算，真的能兼得嗎？

帶看時，常遇到首購族或小家庭客戶跟我許願：「部長，我想要找屋齡新的大樓，最好下樓就能帶小孩去公園跑跑，但預算又不想捏得太緊。」同時，我也常和屋主們交流，他們深知自家房子「新屋齡＋大綠地」的無可取代性。
在市區，要有新屋齡加上大片綠地，價格通常都不便宜。但今天為大家開箱的這棟「香榭時尚」，不僅完美契合買方「公園第一排」的成家夢想，更是讓屋主引以為傲、極具市場競爭力的高 CP 值指標社區！

建案基本資料與環境優勢

🎯 擊中買方痛點的格局與車位規劃

• 實用房型坪數： 主力為 2 房（約 26.9 坪）至 3 房（約 40.25 坪），空間大小適中，沒有過多的虛坪浪費，非常適合現代小家庭。
• 強勢保值的車位： 全社區配有 49 個平面車位。直接解決市區大樓最怕的「難停車、機械車位」痛點，這點在二手市場上絕對是買方秒殺、賣方價格有底氣的關鍵。

2026 年成家預算與市場潛力

我們實際調閱了目前的二手待售現況，以一間建坪約 39.8 坪的 2 房含平面車位物件為例，屋主開價大約落在 988 萬至 998 萬左右。 對於買方來說，不用破千萬就能買到屋齡 3 年的休閒宅，購屋負擔相對輕鬆；對於賣方來說，本社區最高成交單價曾達 32.8 萬/坪的歷史紀錄，也證明了只要物件地段優良、維護得宜，市場絕對願意給予高度的價格肯定。這是一個買賣雙方都能創造雙贏的好標的。

常見問題 (FAQ)

Q1：這個社區只有 52 戶，會不會太少？ 這類總計 52 戶的中小型社區，換來的是絕佳的單純出入與寧靜度。買方能享受高品質的居住隱私，而對賣方而言，「戶數少、釋出稀有」正是支撐房價抗跌的一大優勢。只要社區管委會運作得宜，日常居住非常有品質。

Q2：現在的成交行情合理嗎？ 根據 2026 年最新的實價登錄，近一年平均單價約落在 26 萬至 26.8 萬/坪。比起市區動輒 3 字頭的新案，這對首購族來說相對親民；而對早期入手的屋主（歷史低價約 17.4 萬/坪）來說，也已經累積了相當穩健的增值空間，現在正是靈活運用資產的好時機。

結論

總結來說，如果你非常重視休閒品質，渴望下樓就能享受公園綠意，且希望以相對親民的預算買到屋齡極新的大樓，「香榭時尚」絕對是屏東市區值得列入首選的高 CP 值社區。如果您是正在尋找理想家的買方，這裡能給您愜意的生活；如果您是準備割愛的屋主，請相信您手中的物件具備著極高的市場吸引力！

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屏東專業房產顧問 周子汧

希望透過每一篇文章，幫助大家更理解房地產。

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周子汧 (CHOU TZU CHIEN ) 屏東專業房產顧問

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