位於屏東市徐州路102號的「香榭時尚」，屋齡約 3 年，為地上 14 層、總計 52 戶的單純質感社區。主打「公園特區首排」，近永新公園與屏東藝術館，規劃 26.9 坪至 40.25 坪的 2-3 房格局。2026年近期實價登錄均價約 26 萬至 26.8 萬/坪，2 房含平面車位總價不到千萬即可入手。這不僅是買方能輕鬆成家的高 CP 值首選，更是屋主手中極具保值與稀缺優勢的優質資產。
帶看時，常遇到首購族或小家庭客戶跟我許願：「部長，我想要找屋齡新的大樓，最好下樓就能帶小孩去公園跑跑，但預算又不想捏得太緊。」同時，我也常和屋主們交流，他們深知自家房子「新屋齡＋大綠地」的無可取代性。
在市區，要有新屋齡加上大片綠地，價格通常都不便宜。但今天為大家開箱的這棟「香榭時尚」，不僅完美契合買方「公園第一排」的成家夢想，更是讓屋主引以為傲、極具市場競爭力的高 CP 值指標社區！
| 評估項目 | 詳細資訊 |
| 基地位置 | 屏東縣屏東市徐州路102號（近公園特區） |
| 社區屋齡 | 約 3 年（新成屋大樓） |
| 樓層與戶數 | 地上 14 層，總戶數 52 戶，出入單純且好管理 |
| 地段特色 | 主打「公園特區首排」，近永新公園、屏東藝術館與大同高中，綠意與文教氣息兼具 |
我們實際調閱了目前的二手待售現況，以一間建坪約 39.8 坪的 2 房含平面車位物件為例，屋主開價大約落在 988 萬至 998 萬左右。 對於買方來說，不用破千萬就能買到屋齡 3 年的休閒宅，購屋負擔相對輕鬆；對於賣方來說，本社區最高成交單價曾達 32.8 萬/坪的歷史紀錄，也證明了只要物件地段優良、維護得宜，市場絕對願意給予高度的價格肯定。這是一個買賣雙方都能創造雙贏的好標的。
Q1：這個社區只有 52 戶，會不會太少？ 這類總計 52 戶的中小型社區，換來的是絕佳的單純出入與寧靜度。買方能享受高品質的居住隱私，而對賣方而言，「戶數少、釋出稀有」正是支撐房價抗跌的一大優勢。只要社區管委會運作得宜，日常居住非常有品質。
Q2：現在的成交行情合理嗎？ 根據 2026 年最新的實價登錄，近一年平均單價約落在 26 萬至 26.8 萬/坪。比起市區動輒 3 字頭的新案，這對首購族來說相對親民；而對早期入手的屋主（歷史低價約 17.4 萬/坪）來說，也已經累積了相當穩健的增值空間，現在正是靈活運用資產的好時機。
總結來說，如果你非常重視休閒品質，渴望下樓就能享受公園綠意，且希望以相對親民的預算買到屋齡極新的大樓，「香榭時尚」絕對是屏東市區值得列入首選的高 CP 值社區。如果您是正在尋找理想家的買方，這裡能給您愜意的生活；如果您是準備割愛的屋主，請相信您手中的物件具備著極高的市場吸引力！
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屏東專業房產顧問 周子汧
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我是周子汧，大家都叫我「部長」，金仲獎楷模，目前服務於住商不動產屏東廣信加盟店。 這個頻道主要分享屏東房地產、買屋賣屋、土地、透天、華廈、租賃、包租代管，以及實際看屋與房產市場觀察。 除了傳統房仲服務，我也擅長運用短影音、Reels、YouTube與社群內容做房產行銷，讓一間房子的空間、生活圈與特色，被更多真正適合的買方看見。 主要服務區域包含屏東市、長治、九如、麟洛、內埔、潮州及周邊地區。 如果你正在找： 屏東房仲、屏東買房、屏東賣房、屏東土地、屏東透天、屏東華廈、屏東包租代管、房產影音行銷，這個頻道會持續分享實用內容。 周子汧｜部長｜金仲獎楷模 住商不動產｜屏東廣信加盟店 電話／LINE：0989-636-068 歡迎追蹤我的頻道，輕鬆看好房！ 服務電話：0989-636-068 1VS1諮詢請加LINE: @826wczzs
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