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屏東房產-金仲獎楷模周子汧
大家好，我是周子汧 CHOU TZU CHIEN，客戶和朋友都習慣叫我部長。 作為深耕屏東的房地產工作者，我堅持把艱澀的房市動態，轉換成你能輕鬆聽懂的語言。 我挑選上架的物件，就像幫自己買房一樣嚴格——從空間動線、採光到周邊的發展潛力，我都會先為你做好第一線的專業把關。 歡迎追蹤我的頻道，輕鬆看好房！ 服務電話：0989-636-068 1VS1諮詢請加LINE: @826wczzs
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發佈時間：Aug 17, 2026 最後編輯時間：Aug 17, 2026
位於屏東市莊敬街二段 113 巷的「上興北帝國」，為上興建設打造的成熟社區，屋齡約 29 年 。主打 25% ~ 27% 低公設比與 2 至 4 房實用格局 。周邊鄰近和平國小、至正國中與屏東基督教醫院，採買與醫療機能相當完善 。近2年實價登錄均價約 13.5萬/坪，3 房總價約 400 萬至 600 多萬，是小資族進可攻退可守的高 CP 值標的 。
預算有限，如何在市區安心成家？
最近帶看時，常遇到預算有限的年輕首購族跟我說：「部長，市區新案現在動輒站上 3 字頭，買個房子房貸壓力好大，市區還有沒有總價親民、機能又方便的社區？」如果您也是精打細算、希望把預算花在刀口上的買方，今天這篇開箱絕對為您量身打造！帶您來看看屏東市中古屋市場中，詢問度一直居高不下的高 CP 值社區——「上興北帝國」。
上興北帝國：社區基本資料與生活機能
| 評估項目 | 詳細資訊 |
| 基地位置 | 屏東縣屏東市莊敬街二段 113 巷 |
| 建設公司 | 上興建設 |
| 社區屋齡 | 約 29 年（約 1997 年完工） |
| 樓層規劃 | 地上 13 層 / 地下 1 層 |
| 主力格局 | 2 至 3 房（約 22 ~ 39 坪）4房僅少數 |
| 公設佔比 | 約 25% ~ 27%（低公設比，坪數實在） |
| 設施與管理 | 具備中庭花園、交誼廳；多數棟別設有 24 小時保全管理 |
| 學區與醫療 | 鄰近和平國小、至正國中；靠近屏東基督教醫院 |
| 2025-2026 近期均價 | 約 13.5萬/坪 |
| 成交總價帶 | 3 房物件約落於 400 萬至 600 多萬 區間 |
常見問題 (FAQ)
Q1：屋齡約 29 年了，會不會太老舊？ 社區約在 1997 年完工，確實有一定的屋齡 。但這類中古屋的優勢在於「坪數實在」與「總價親民」。只要購屋時預留一筆基礎翻修的費用，內部住起來一樣可以像新房子一樣舒適，且低公設比讓室內空間絕對夠用。
Q2：這裡的生活機能方便嗎？ 非常方便！不但鄰近和平國小與至正國中，附近還有屏東基督教醫院 。成熟的商圈讓食衣住行都能在短距離內搞定，非常適合自住客群。
結論
總結來說，在目前屏東市區新案開價高漲的環境下，總價只需 400 萬至 600 多萬的「上興北帝國」，絕對是渴望在市區成家的首購族進可攻、退可守的高 CP 值選擇 。如果您重視生活機能、低公設比與親民總價，這裡值得列入看屋名單；但若您非常在意屋齡，或是追求新穎豪華的豐富公設，可能就需要提高預算尋找其他物件了。
有任何房地產問題，歡迎和我聊聊
屏東專業房產顧問 周子汧
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