╰┈➤ 買房新手懶人包｜第一次買房必看！

   從看屋到交屋，一篇搞懂購屋流程   
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𖤘 〖 買房新手最常犯的錯誤 〗不知道自己能買多少
買房第一步，先確認自己的購屋能力。

建議先盤點：
▪︎ 手上可運用自備款
▪︎ 每月可負擔房貸金額
▪︎ 是否有信貸、車貸等負債
▪︎ 是否符合首購貸款資格

一般來說，自備款約需房價的 20%～30%
另外還需預留：
▪︎ 契稅
▪︎ 印花稅
▪︎ 代書費
▪︎ 搬家費
▪︎ 裝潢費
〚 避免把所有資金都投入房價，導致後續生活壓力過大。 〛

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𖤘 〖 買房流程一次看懂 〗
𝟭 確認需求 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
先問自己：
▪︎ 自住 or 投資？
▪︎ 需要幾房、幾廳？
▪︎ 是否有車位需求？
▪︎ 通勤距離能接受多久？
▪︎ 是否需要學區？
〚 需求越明確，看房效率越高。 〛

𝟮 設定預算 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
建議房貸支出控制在家庭收入的三分之一以內。

例如：
家庭月收入 8 萬元

建議房貸：
約 2.5～3 萬元
〚 避免影響日常生活品質。 〛

𝟯 開始看房 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
看房，不只看室內。

還要留意：
▪︎ 外部環境
▪︎ 鄰居品質
▪︎ 周邊商圈
▪︎ 交通便利性
▪︎ 嫌惡設施
例如：宮廟、高壓電塔、加油站、殯儀館、垃圾場。
〚 都可能影響未來居住品質與轉售價值。 〛

𝟰 出價議價 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
很多買方認為開價就是成交價，其實並非如此。
市場上大多數中古屋，有機率性的存在議價空間。

建議：
▪︎ 查詢實價登錄
▪︎ 比較周邊成交行情
▪︎ 了解社區歷史成交價格
〚 有依據的議價，成功率往往更高。 〛

𝟱 簽約 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
簽約前一定要確認：
▪︎ 房屋權狀資料
▪︎ 所有人是否一致
▪︎ 是否有抵押設定
▪︎ 是否有增建問題
▪︎ 是否有漏水紀錄
〚 必要時可請專業房仲、代書協助把關。 〛

𝟲 貸款與交屋 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
銀行完成核貸後：
▪︎ 用印
▪︎ 過戶
▪︎ 設定抵押權
▪︎ 撥款
〚 完成後，即可正式交屋。 〛

※ 澄希想說：
好房子不一定最豪華，但一定能讓你的生活越住越舒服。

當你了解市場、了解自己需求後，買房不再是人生最大的支出，是替未來生活建立穩定基礎的重要選擇。

｜澄希賣厝人生｜陪你一起找到對的那間房｜
詳細資訊、預約專線 ：0973-137-938