在房地合一稅之下，你選對了方法，繳出去的稅會省很大喔！
房價這幾年漲了不少，大家的購屋壓力都變大，天下父母心，能幫孩子多少就算多少。有能力的爸媽，就想說我直接買一間送給小孩，這不就得了? 這個方法聽起來豪氣，但是未來孩子恐怕有大筆的稅金要繳。
根據稅法規定，受贈房地產的取得成本是以「現值」來計算的，這個現值遠低於市價。這也代表著，未來子女要出售該房產時，因為取得成本偏低，相對地將會產生更高的獲利，所以子女需要繳納更多的房地合一稅。
最有效的節稅之道，在於善用稅務規劃。父母可利用每年每人 244 萬元 的贈與免稅額（夫妻合計每年可達 488 萬元），分年贈與給子女。讓子女拿這些錢以自己的名義買屋，這樣子的取得成本，就是實際買賣價格，而不是偏低的「現值」。
如此一來，子女未來賣房子時，帳面的獲利就會正常認列，有效降低房地合一稅，讓資產移轉更加穩健安心。稅務規劃要量身打造，建議大家做好功課，可以諮詢專業會計師或地政士，根據你的家庭資產配置來考量，這個沒有標準或單一的絕對解方。
貼心小提醒： 贈與稅的每年免稅額244萬，是以「贈與人（父母）」為計算單位，而非受贈人。另外，現金贈與的金流紀錄，要盡可能保留完整，以備國稅局查核。
【國華天母好房】最懂天母的專業房仲，帶您遇見理想家！ 歡迎來到「國華天母好房」！我是大師房屋天母忠誠加盟處的專業房產經紀人——張國華（Vince）。本頻道深耕台北市天母、芝山、石牌及北士科等黃金地段，致力為您提供最透明、最專業的不動產資訊。 天母擁有極佳的綠地覆蓋率與獨特異國風情，是追求高質感生活的首選。無論您正在尋找指標性天母豪宅、優質新社區大樓，還是採光極佳的精緻邊間公寓，國華都能依照您的需求精準媒合。我們透過線上實境看房，帶您零死角探索物件細節與在地生活圈。 除了優質好房推薦，國華更提供全方位的專業顧問服務。從首購與換屋的買房策略、最新房市政策與稅務法規（房地合一稅、囤房稅、貸款成數），到教您如何避開淹水、斷層等房市風險，為您的交易安全嚴格把關。 買賣房屋請交給最在地、最專業的張國華！歡迎訂閱頻道，或立即撥打專線 0936-266-095 聯繫我，開啟您的安心成家之旅！
上一篇
房產贈與的隱型地雷
下一篇
不讓你吃虧的房價計算方法
