龍科三期國發會通過後，龍潭工業地現在該追價嗎？

截至 2026 年 9 月 17 日，龍科三期已通過國發會審議，但仍要陳報行政院核定；這不是「台積電已確定進駐」，也不代表周邊土地可以不分種類直接追價。

目前較可靠的官方版本是：擴建範圍約 104 公頃，2026 年 8 月公開說明約 46 公頃規劃為產業用地。官方目標是在 2028 年底前完成非都市土地開發許可與環評審查，之後接續土地取得；2030 年辦理公共工程設計施工，並讓進駐廠商同步建廠。這些都是計畫目標，不是完工或量產保證。

台積電在龍潭已有既有先進封測廠，和「龍科三期會蓋什麼新廠」是兩件事。截至本文更新日，尚未查到台積電第一方公告確認三期的新廠型、投資額、廠數或量產日。市場上的埃米製程、先進封裝與投資額說法，可以當觀察題材，不能當成交依據。

買方真正該做的是先把土地分清楚：

• 龍科園區用地：由政府依法取得、開發，再依科學園區制度提供廠商使用，不是一般工業地自由買賣。
• 非都市丁種建築用地：要逐筆查使用地編定、臨路、建照、廠登、排水與用電條件。
• 農業用地上的特定工廠：「特登」是工廠管理狀態，不會自動把農地變成丁建；還要查改善計畫、土地使用合法化進度與個案期限。

行情也不能把農地、丁建、都市計畫工業區土地與帶建物廠房混成同一條每坪區間。正確做法是用內政部實價登錄，限定相同土地類型、成交期間、面積與臨路條件逐筆比較；貸款成數則由標的、借款人與銀行鑑價決定，不先套固定成數。

我的結論很直接：龍科三期是長期產業題材，但 2026 年此刻更重要的是合法使用與現況能不能承接，不是搶在新聞後面追價。企業自用先看能否立即設廠、用電與消防；投資才看持有期、退出性與行政時程風險。

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資料來源：國發會第 145 次委員會議、竹科管理局龍潭園區擴建計畫專區、台積電官方廠區清單、內政部實價登錄。更新：2026-09-17。— 澤的工商筆記