買廠房掛公司還是個人名義？澤哥用「持有稅、房地合一、貸款、脫手」四筆帳一次攤開，看你適合哪種持有架構

買廠房要掛公司還是個人名義？這題沒有「哪個一定省」的標準答案，得一次攤開四筆帳來比：

① 持有稅：法人不能用自用住宅優惠，但合法登記工廠的直接生產用廠房可申請房屋稅減半、工業用地可適用地價稅千分之十特別稅率。這兩張減稅牌，關鍵在「廠登」與「用途」，跟掛誰名下沒直接關係。

② 房地合一：個人與營利事業的稅率階梯幾乎相同（持有2年內最高45%、逾5年20%），但廠房是營業用，個人自住優惠不適用。主要差異在計稅方式，法人可先減除土地漲價總數額，並有盈虧互抵空間。

③ 貸款：法人貸款銀行看的是公司營運與財務狀況。公司財報健全，法人名義不見得吃虧，甚至可能因營業用途更好談；若公司體質弱，掛個人名義（用個人信用）反而可能更易過關。

④ 將來脫手：這是兩者差異最大的地方。個人賣廠繳完房地合一稅就乾淨；法人賣廠，除了房地合一稅，賺到的錢進公司帳，若要轉回個人口袋還會牽涉營所稅與盈餘分配，多一層成本。至於傳承，掛個人傳的是不動產本身，掛公司傳的是股權，兩者稅務與家族設計完全不同，需會計師與律師專業規劃。

所以，別急著問「哪個省稅」，而是先釐清你的廠房打算怎麼用、公司財務狀況如何、未來有沒有傳承或變現計畫。這些才是決定持有架構的關鍵。完整版我整理在這：買廠房要掛公司還是掛個人名下？持有稅、房地合一、貸款、脫手四筆帳一次比給你看

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212