龜山鐵皮廠屋頂的雨水直落隔壁廠，違法嗎？民法第 777 條：不得直注鄰地

龜山鐵皮廠的屋簷、天溝如果讓雨水直接落到隔壁廠，民法第 777 條明文不允許，承租人也準用；買或租之前要看 3 個地方。👉 延伸閱讀（官網）：工業地產權調查全攻略。

條文怎麼寫。第 777 條：土地所有人不得設置屋簷、工作物或其他設備，使雨水或其他液體直注於相鄰之不動產。重點是自己設置的東西把水導到別人那邊，也不限雨水，「其他液體」都在內。這和第 775 條不同，第 775 條講的是鄰地自然流過來的水不得妨阻。第 800 條之 1 再把這類相鄰規定準用到地上權人、承租人等利用人，所以租廠房的人自己加裝雨遮、排水管，一樣要守這一條。

鄰居能要求什麼。鄰廠的所有權人可以依第 767 條請求除去妨害，也就是要求改善排水；鄰廠是承租人時，請求依據要另外確認。如果已經造成牆面滲水、貨物受損，還可能另外請求賠償，成不成立要看實際損害和舉證。

現場看這 3 個地方。第 1，屋簷有沒有突出界線；第 2，天溝和落水管的出水口朝哪裡；第 3，冷卻設備排水、洗地水最後流到哪裡。下雨天去看最準，平常可以看隔壁牆面有沒有水痕。老鐵皮廠如果是陸續加蓋，要把屋簷位置和地籍線一起對。買賣時發現問題，把改善排水寫成交屋條件，由誰改、何時改好都寫明。

「張元澤 × 龜山老廠房」的建議是：看鐵皮廠時把屋簷和落水管的位置拍下來，和地籍圖一起對，交屋前該改的寫進合約。

我是張元澤。排水是小工程，和鄰廠的關係是長期的；一進場就起爭議，划不來。

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