買廠房，水電瓦斯過戶怎麼辦？台電契約容量、自來水、用水計畫接手實戰

買廠房完成過戶後，房子產權是你的，但水、電、瓦斯的「用戶名義」不會自動換手。你必須主動向台電、自來水公司、天然氣公司各自申辦過戶。三管線都建議「原用戶（前手）＋新用戶（你）共同簽章」最順，否則單獨申辦有六個月異議期。尤其高壓廠房（契約容量100瓩以上），契約容量雖延續，但戶名、電費保證金、專任電氣技術人員文件都要重辦。交屋當週，別等帳單來，就把水電瓦斯過戶排進待辦。

我碰過不少老闆，廠房買了、權狀辦好，結果第一張電費單寄來，收件人還是前一手的公司名。原因很簡單：地政系統跟水電瓦斯系統完全不連動。用戶名義沒過到你名下，帳單歸屬不清、欠費可能算前手，將來要調整用電、停復電、報修，你都沒權限辦。時間一拖，前手聯絡不上，要補簽章就麻煩大了。所以，交屋當下，務必請前手把三管線的過戶文件一次簽齊，這是最關鍵的一步。

台電過戶，高壓廠房要特別留意。雖然既有契約容量會延續，不用重新申請供電，但你要盤點這容量是否撐得起你的新產線，不夠要增容、太多則長期多繳容量費。電費保證金也可能要重辦，這筆錢得先算進預算。自來水過戶相對單純，但若你接手後要擴產、大幅增加用水，每日用水量累積達 300 立方公尺（CMD）以上，可能要另外提「用水計畫書」審查，這跟單純換戶名是兩回事，時程會拉長。瓦斯方面，有管線天然氣的廠辦過戶，桶裝或自設儲槽的LPG廠則需與新的瓦斯行建立供氣關係，並確認儲槽安檢與證照。

總結接手廠房的水電瓦斯流程：1. 交屋當週，趁前手還在，把三管線過戶文件一次簽齊。 2. 備齊你自己的文件：新權狀、公司登記證明、負責人證件、（高壓廠）專任電氣技術人員文件。 3. 電、水、瓦斯各自送件，可詢問地政士能否代辦。 4. 盤點容量與用量：電確認契約容量、保證金；水確認擴產會不會踩到用水計畫門檻。 5. 收到第一張帳單時，核對戶名確認已是你的。完整版我整理在這：廠房水、電、瓦斯怎麼過戶接手？台電契約容量移轉、自來水、用水計畫的接手流程

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