2025 年 10 月，根據 警政署「打詐儀表板」統計，全台詐騙案件高達約 1.3 萬件，總損失金額逾新台幣 60 億元。當中，房地產因其交易金額大、流程複雜、買方／屋主經驗參差，已成為詐騙集團重點覬覦的標的。

此一數據對於房仲從業者、買方與屋主而言，是一記沉重的警鐘：市場熱度與價值並不代表交易安全。在高價房地產交易中，哪怕一個步驟疏漏也可能導致數百萬、甚至千萬元的損失。

📌 五大常見房產詐騙手法

根據專家與房仲業內經驗整理，目前最常見的五種類型如下：

假行情真低賣——使用過時或捏造的實價登錄資料誘導屋主以遠低於市價出售。

假買方真騙屋——假裝買方以簽約為由控制屋主房屋，待屋主陷入交易流程時詐財。

假屋主真詐財——假冒屋主名義進行房屋買賣合同，騙取買方付款。

假債權真法拍——借債調查名義製造房屋拍賣恐慌，誘導屋主或買方陷入不利交易。

假中人真騙錢——利用「推薦買方／仲介服務」名義要求付款，但實際並無對應服務或資訊。

房地產交易的「金額高-流程複雜」特性，使其成為詐騙高發區。當市場進入調整或觀望期時，交易安全更應被放在首位。對於房仲而言，除了地段、建案、價格分析，更應將「交易安全／風險控管」視為專業服務的一環。唯有如此，才能在高風險中提升買方信任、降低交屋後的糾紛。