2026年10月全台房市交易量回溫了嗎？各縣市買氣哪裡最熱？數據解析與趨勢分析

1、房市交易量回溫，2026年10月全台房市交易量月增14%、年增18%

2026年10月全台房市交易量較9月成長14%，與去年同期相比增幅達18%，顯示房市在經歷一年低迷後，受惠於自住需求回流與假期效應，年底傳統購屋旺季已正式啟動。根據永慶房產集團內部成交資料，此次全台各主要縣市交易量皆呈現月成長，其中桃園市以月增21%位居全台之冠，顯示房市交易熱度已在第四季出現明顯復甦跡象。

● 自住需求回流與政策利多帶動交易量

自住需求回流是促成10月房市交易量成長的主因，加上政策面放寬的直接助益，讓換屋族群購屋意願顯著提升。中央銀行於2026年9月調整選擇性信用管制措施，將自然人第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，此項放寬政策有效減輕了部分換屋族的自備款壓力，政策效應逐步顯現於10月的市場成交表現中。此外，10月國慶日與光復節兩個三天連假的效應，使民眾擁有更充裕的時間安排看屋行程，直接推升了整體的市場交易量能。

◆ 桃園市場買氣回溫幅度最為顯著

全台各主要都會區在10月的表現均優於9月，其中桃園市表現最為熱絡，交易量月增率高達21%。桃園代銷公會理事長惠礽分析，桃園房市在經歷先前的信用管制導致買氣急速下跌後，近期看屋人潮已明顯回流。特別是市場上部分大坪數的建案，近期成交狀況已出現活絡趨勢，由於桃園房市相較於雙北基期較低，在市場信心修復下，其增長幅度的反應也較為敏銳且顯著。

● 各大都會區10月房市交易表現概況

根據永慶房產集團統計資料，2026年10月全台主要都會區交易量均呈現月增趨勢，詳細數據如下：

• 桃園市：月增21%，年增23%。
• - 台南市：月增16%，年增28%。
• - 高雄市：月增14%，年增13%。
• - 台北市：月增13%，年增16%。
• - 新竹縣市：月增13%，年增30%。
• - 台中市：月增12%，年增30%。
• - 新北市：月增11%，年增16%。

從數據觀察，新竹縣市與台中市雖然月增幅相對保守，但與去年同期相比，年增率均高達30%，反映出在經過一段時間的沉澱後，這些區域的購屋買氣展現了強勁的長線復甦力道。

2、市場格局展望：量溫和回升，價呈現盤整

展望2026年第四季至未來走勢，國內經濟與科技出口動能預期將持續支撐購屋需求，市場成交量有機會優於上半年。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著第二戶房貸成數放寬，以及買賣雙方對於價格的認知差距正在逐步靠攏，預估整體房市將呈現「量溫和回升、價盤整」的格局。儘管選擇性信用管制尚未完全退場，且房貸利率仍維持於相對高檔，銀行端對於授信審核的態度依然謹慎，這些因素在短期內會限制買氣回升的幅度，但也為市場注入了理性與健康的調整動能。

3、常見問題

● 什麼是選擇性信用管制？

選擇性信用管制是中央銀行為維持金融穩定，針對購屋貸款所設下的限制措施，例如對自然人購置第二戶住宅的房貸成數設定上限，目的是為了抑制過度的房產投資行為，避免資金過度流向房地產市場。

● 為什麼桃園市在10月的交易量成長最快？

桃園市因先前受信用管制影響，買氣一度明顯下跌，導致基期相對較低。近期看屋人潮回流，加上市場對大坪數住宅的需求重新啟動，且桃園相較雙北具備價格優勢，在政策效果發酵與買盤進場下，增長幅度反應最為顯著。

● 目前政府對於購屋貸款的政策有何變化？

中央銀行在2026年9月調整政策，將自然人第二戶購屋貸款成數上限，由原本的6成提高至7成。這項調整直接減輕了換屋族在購屋時需籌措自備款的壓力，促使部分原本觀望的購屋族願意進場，進而帶動了10月的市場成交表現。

● 房貸利率仍然偏高，現在適合購屋嗎？

目前房貸利率仍處於高檔，銀行端的授信審核標準也維持審慎。購屋族應依據自身財務能力評估，建議先確認貸款條件是否符合銀行放貸標準，並多比較不同物件，在市場供給充足的情況下，仔細挑選符合自身需求與負擔能力的房屋。

● 預計未來第四季的房市走勢會如何發展？

根據分析，第四季房市預估呈現「量溫和回升、價盤整」的格局。經濟與科技出口需求仍強，加上第二戶房貸成數放寬政策支撐，買賣雙方對價格認知差距縮小，預期成屋交易量表現有機會優於2026年上半年。

● 購屋族在進場前應做好哪些準備？

除了評估自身財務能力與還款壓力，購屋族應提前確認個人的貸款條件，包括銀行可提供的貸款額度與適用利率。同時，由於現階段市場待售物件充足，購屋族可多看、多比較，以確保購得符合需求且性價比合理的房產。

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本文作者：BOSS｜房仲大看板，深耕房仲產業 16 年

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